Cara Membeli Stesen Minyak (dengan Gambar)

Isi kandungan:

Cara Membeli Stesen Minyak (dengan Gambar)
Cara Membeli Stesen Minyak (dengan Gambar)

Video: Cara Membeli Stesen Minyak (dengan Gambar)

Video: Cara Membeli Stesen Minyak (dengan Gambar)
Video: CARA MENGISI MINYAK PETROL 2024, Mac
Anonim

Pembelian stesen minyak melibatkan proses pembuatan keputusan yang rumit. Anda perlu menyiasat lokasi dengan teliti dan bekerjasama dengan broker harta tanah komersial untuk mengenal pasti perniagaan yang kuat. Pertimbangkan semua faktor praktikal dan kewangan untuk membuat tawaran yang kuat. Minta broker anda membantu anda dalam merundingkan perjanjian pembelian yang baik.

Langkah-langkah

Bahagian 1 dari 5: Meneroka Kejiranan

Beli Stesen Minyak Langkah 1
Beli Stesen Minyak Langkah 1

Langkah 1. Kaji aliran lalu lintas

Semasa anda mula-mula mendapat idea untuk membeli stesen minyak, anda perlu membiasakan diri dengan lokasinya. Memandu di sekitar kawasan kejiranan. Kaji corak lalu lintas dan kenali persimpangan yang sibuk. Cari lokasi yang cenderung mempunyai banyak perjalanan dan menarik pelanggan dari perniagaan tempatan.

Beli Stesen Minyak Langkah 2
Beli Stesen Minyak Langkah 2

Langkah 2. Bercakap dengan polis

Lawati balai polis tempatan dan dapatkan maklumat mengenai jenayah atau aktiviti lain di kawasan perniagaan anda. Tanyakan mengenai sejarah kegiatan jenayah di stesen minyak tersebut atau di perniagaan lain yang serupa di kawasan itu. Ketahui seberapa aktif polis melakukan rondaan di kawasan kejiranan itu.

  • Untuk memastikan anda mendapat perhatian penuh, anda harus menghubungi balai polis lebih awal dan meminta untuk membuat janji dengan seseorang. Ini akan berfungsi lebih baik daripada hanya berhenti secara tidak diumumkan.
  • Di beberapa bidang kuasa, anda mungkin dapat menyemak aktiviti polis tempatan di laman web jabatan polis.
Beli Stesen Minyak Langkah 3
Beli Stesen Minyak Langkah 3

Langkah 3. Lawati Dewan Perniagaan

Dewan Perniagaan wujud untuk membantu perniagaan tempatan berkomunikasi antara satu sama lain dan berkongsi kejayaan mereka. Lawati Dewan Perniagaan dan tanyakan mengenai kekuatan dan kelemahan masyarakat. Anda seharusnya dapat mengetahui sama ada perniagaan baru berkembang atau ditutup di kawasan ini. Walaupun anda tidak dapat menjadualkan perjumpaan secara langsung, kunjungi laman web ruang dan pelajari apa yang anda boleh.

  • Dari laman web dewan, anda dapat mempelajari aktiviti komuniti, sumbangan amal, dan penglibatan perniagaan dalam kepemimpinan komuniti.
  • Dewan Perniagaan Nashville, misalnya, mempunyai bahagian khas laman webnya yang khusus untuk penempatan semula di kawasan tersebut dan memulakan perniagaan baru.
Beli Stesen Minyak Langkah 4
Beli Stesen Minyak Langkah 4

Langkah 4. Baca akhbar tempatan

Lawati perpustakaan awam dan baca beberapa minggu atau bulan koran tempatan. Lihat "polis", artikel umum yang melaporkan aktiviti polis di bandar. Cari kisah jenayah terhadap stesen minyak. Cari maklumat mengenai pertumbuhan atau penurunan populasi tempatan. Cuba perhatikan sikap masyarakat terhadap perniagaan baru.

Beli Stesen Minyak Langkah 5
Beli Stesen Minyak Langkah 5

Langkah 5. Melawat sebagai pelanggan

Setelah anda mengecilkan pilihan anda, lawati stesen yang anda fikirkan akan beli. Perhatikan semua butirannya. Adakah senang memasuki stesen atau adakah corak lalu lintas sukar? Adakah susunan pam mudah dikendalikan? Perlu diingat bahawa beberapa perkara mungkin mudah diubah semasa anda mengambil alih, tetapi beberapa perkara mungkin tidak, atau mungkin mahal.

Sebagai contoh, membersihkan bilik mandi dan membaiki peralatan adalah kos yang agak kecil. Walau bagaimanapun, jika anda mendapati bahawa paip tidak berfungsi sama sekali, anda mungkin memerlukan perbelanjaan yang tidak dijangka

Bahagian 2 dari 5: Menggunakan Broker Harta Tanah Komersial

Beli Stesen Minyak Langkah 6
Beli Stesen Minyak Langkah 6

Langkah 1. Cari dalam talian untuk broker harta tanah komersial

Jalankan carian untuk "harta tanah komersial" di lokasi yang menarik minat anda. Anda harus mencari senarai untuk beberapa broker harta tanah komersial. Semak laman web mereka untuk melihat jenis harta tanah yang mereka kendalikan. Cari syarikat yang pakar dalam perniagaan runcit, dan terutamanya stesen minyak jika boleh.

Beli Stesen Minyak Langkah 7
Beli Stesen Minyak Langkah 7

Langkah 2. Lihat senarai agensi yang lain

Sekiranya kebanyakan dari mereka kelihatan seperti ruang pejabat, syarikat itu mungkin bukan untuk anda. Mereka mungkin dapat mengendalikan stesen minyak, tetapi itu bukan kepakaran mereka. Cari syarikat yang nampaknya menunjukkan beberapa perniagaan serupa.

Sebagai contoh, di kawasan St. Louis, Missouri, A&M Realty, Inc., menyenaraikan beberapa stesen minyak dan kedai serbaneka di laman webnya. Ini mungkin syarikat yang akan dapat menolong anda (di kawasan itu)

Beli Stesen Minyak Langkah 8
Beli Stesen Minyak Langkah 8

Langkah 3. Berjumpa dengan broker harta tanah

Apabila anda menjumpai agensi yang sepertinya dapat membantu anda dengan harta komersial, hubungi untuk menjadualkan janji temu dengan broker. Berjumpa dengan broker dan tanyakan soalan mengenai apa yang boleh ditawarkan oleh agensi kepada anda. Khususnya, anda boleh mengemukakan beberapa soalan berikut:

  • "Seberapa akrab anda dengan komuniti ini?"
  • "Berapa banyak penjualan perniagaan pompa bensin yang Anda atau perusahaan Anda terlibat dalam satu tahun terakhir?"
  • "Apa yang perlu saya fikirkan ketika membeli stesen minyak?"
  • "Apa yang dapat anda atau agensi anda lakukan untuk menolong saya dengan perlesenan dan peraturan negeri yang lain?"
Beli Stesen Minyak Langkah 9
Beli Stesen Minyak Langkah 9

Langkah 4. Terokai perkhidmatan sokongan agensi

Ketahui apa yang boleh dilakukan oleh agensi harta tanah untuk membantu anda. Terdapat lebih banyak lagi dalam membeli perniagaan stesen minyak daripada hanya mencari harta tanah. Anda memerlukan agensi harta tanah yang dapat membantu anda menganalisis pasaran, melihat rekod kewangan perniagaan, dan memahami komuniti.

  • Sebagai contoh, di kawasan Boca Raton dan Tampa, Florida, agensi Commercial Florida menawarkan perkhidmatan strategik seperti:

    • pemilihan laman web
    • kajian kebolehlaksanaan
    • ramalan pasaran
    • demografi
    • perkhidmatan penyelidikan
Beli Stesen Minyak Langkah 10
Beli Stesen Minyak Langkah 10

Langkah 5. Lawati harta tanah yang ada

Seorang broker harta tanah komersil semestinya biasa dengan harta tanah stesen minyak yang ada di kawasan ini. Minta broker mengatur lawatan, supaya anda dapat melancong ke kemudahan dan bercakap dengan pemilik atau pengurus perniagaan. Semasa anda berkunjung, perhatikan kemudahan, struktur bangunan, corak lalu lintas, dan lokasi pam. Minta melihat rekod penjualan dan akaun kewangan syarikat.

Beli Stesen Minyak Langkah 11
Beli Stesen Minyak Langkah 11

Langkah 6. Selidiki kedai serbaneka

Banyak stesen minyak mengandungi kedai serbaneka atau menjual beberapa barang tambahan. Stesen-stesen minyak pada amnya memperoleh lebih banyak keuntungan dari kedai serbaneka daripada penjualan gas sahaja. Lihat jenis kedai, jumlah produk yang dijual, dan keseluruhan kebersihan dan penampilannya. Ini semua akan menjadi petunjuk perniagaan yang berjaya.

Bahagian 3 dari 5: Membeli Francais

Beli Stesen Minyak Langkah 12
Beli Stesen Minyak Langkah 12

Langkah 1. Pertimbangkan nilai nama

Membeli francais, berbanding stesen milik bebas, disertakan dengan nilai nama yang dikenali. Sama ada anda ingin membeli Shell, Sunoco, Texaco atau nama lain, anda secara automatik menjadi sebahagian daripada jenama yang dikenali. Jenama itu menambah nilai stesen itu sendiri dan kemungkinan akan menarik beberapa tahap perniagaan ke stesen anda.

Beli Stesen Minyak Langkah 13
Beli Stesen Minyak Langkah 13

Langkah 2. Kaji perlindungan dari syarikat

Apabila anda membeli francais, syarikat nasional akan memberikan perlindungan undang-undang tertentu. Ini boleh menjadi kelebihan besar membeli perniagaan francais daripada stesen minyak bebas. Sekiranya anda membeli stesen bebas, anda mungkin akan ditinggalkan sendiri.

  • Salah satu kebimbangan terbesar untuk memiliki dan mengendalikan perniagaan stesen minyak adalah ancaman kebocoran tangki dan kerosakan persekitaran. Sebilangan besar pembelian francais akan melindungi anda sekiranya berlaku. Syarikat nasional selalunya akan memikul tanggungjawab.
  • Anda perlu membaca perjanjian francais dengan sangat teliti untuk memastikan bahawa anda memahami sepenuhnya tanggungjawab anda dan tanggungjawab syarikat nasional.
Beli Stesen Minyak Langkah 14
Beli Stesen Minyak Langkah 14

Langkah 3. Terokai bayaran dan kos masa depan francais

Membeli francais membawa keuntungan dari nama yang terkenal dan beberapa perlindungan kewangan, tetapi anda akan bertanggungjawab untuk bayaran yang besar dan jangkaan kewangan yang lain. Baca perjanjian francais dengan teliti untuk mengetahui apakah ini. Ketahui syarat memiliki francais sebelum anda membeli stesen.

  • Sebagai contoh, anda mungkin akan diminta untuk membeli gas anda dari pembekal syarikat yang ditentukan, dengan harga yang mereka pilih.
  • Anda akan diminta untuk membayar insurans untuk pam syarikat dan kelengkapan lain. # * Anda mungkin perlu membayar yuran francais biasa.
Beli Stesen Minyak Langkah 15
Beli Stesen Minyak Langkah 15

Langkah 4. Selidiki pesaing yang berpotensi

Sekiranya anda membeli francais, syarikat nasional mungkin mempunyai hak untuk meluluskan francais lain yang sangat dekat dengan lokasi anda sendiri. Walaupun anda tidak dapat mengawal atau membatasi semua persaingan, anda tidak mahu persaingan datang dari jenama anda sendiri. Anda harus merundingkan perkara ini sebelum membeli francais dan berusaha untuk menetapkan radius seluas mungkin.

Bahagian 4 dari 5: Menyiasat Risiko

Beli Stesen Minyak Langkah 16
Beli Stesen Minyak Langkah 16

Langkah 1. Uji tanah di bawah dan di sekitar harta tanah

Sebaik sahaja anda membeli harta tanah, anda akan bertanggungjawab atas bahaya persekitaran yang dikandungnya. Anda perlu mengetahui tentang bahaya ini sebelum membeli. Anda harus menentukan sama ada tangki gas bocor atau telah membocorkan apa-apa ke dalam tanah yang mungkin anda perlu bersihkan.

Periksa buku telefon atau Internet untuk mencari agensi di kawasan anda yang melakukan ujian persekitaran. Sebelum melibatkan sesiapa, terangkan tujuan pengujian dan keinginan anda untuk membeli harta tanah

Beli Stesen Minyak Langkah 17
Beli Stesen Minyak Langkah 17

Langkah 2. Selidiki tangki individu

Penjual mungkin tidak memberikan maklumat sukarela mengenai kualiti tangki simpanan melainkan anda bertanya. Anda harus meminta salinan resit pembelian atau spesifikasi teknikal tangki kepada pemiliknya. Pastikan tangki memenuhi syarat minimum semasa untuk negeri anda.

  • Di California, misalnya, tangki stesen minyak mesti dibuat dari kaca gentian berdinding dua (DWFG) dengan sensor pengesanan kebocoran.
  • Untuk mendapatkan syarat di negeri anda, anda mungkin perlu menyewa peguam. Sebagai alternatif, cuba hubungi pejabat Setiausaha Negara. Setiap negeri akan memiliki pejabat sendiri yang menetapkan peraturan.
Beli Stesen Minyak Langkah 18
Beli Stesen Minyak Langkah 18

Langkah 3. Sahkan pemilikan

Anda perlu tahu apa yang anda beli. Membeli perniagaan mungkin terpisah dari membeli harta tanah yang menjadi tempat perniagaan. Anda perlu meminta untuk melihat tajuk harta tanah. Sekiranya anda mengetahui bahawa penjualan hanya untuk perniagaan dan bukan termasuk harta tanah, anda perlu menyesuaikan harga pembelian dengan sewajarnya. Jangan membayar sebanyak perniagaan untuk perniagaan dan tanah.

Peguam harta tanah boleh membantu anda menyemak kertas kerja untuk memberitahu anda apa yang termasuk dalam pembelian anda

Beli Stesen Minyak Langkah 19
Beli Stesen Minyak Langkah 19

Langkah 4. Periksa dengan balai kota

Jangan menganggap bahawa jalan dan perniagaan di kawasan stesen minyak anda akan tetap sama. Anda harus memeriksa jabatan pengezonan kota dan pejabat kerja awam untuk mengetahui apakah ada perubahan besar yang akan terjadi. Jalan baru boleh mengalihkan lalu lintas dari laman web anda, dengan serius menurunkan perniagaan. Sekiranya bandar ini mempunyai rancangan untuk mengubah zonasi, anda harus mengetahui sebelum bertekad ke lokasi tersebut.

Bahagian 5 dari 5: Menutup Urus Niaga

Beli Stesen Minyak Langkah 20
Beli Stesen Minyak Langkah 20

Langkah 1. Pembiayaan yang selamat

Kecuali anda mempunyai wang tunai yang mencukupi untuk membeli perniagaan anda sendiri, anda perlu mengunjungi bank atau pemberi pinjaman lain untuk mendapatkan pinjaman. Cari dalam talian untuk membandingkan kadar gadai janji pinjaman perniagaan. Cari pemberi pinjaman yang kadarnya kompetitif. Berjumpa dengan pegawai bank untuk melengkapkan permohonan dan mendapatkan kelulusan.

  • Anda perlu memberikan banyak maklumat peribadi dan kewangan sebagai sebahagian daripada permohonan pinjaman. Bersedia untuk menyerahkan maklumat mengenai sejarah pekerjaan, akaun bank, dan rekod cukai anda.
  • Dengan banyak pemberi pinjaman, anda boleh memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman perniagaan. Sebaiknya mulakan proses ini dan dapatkan pra-kelayakan sebelum anda menyelesaikan pencarian harta tanah tertentu.
Beli Stesen Minyak Langkah 21
Beli Stesen Minyak Langkah 21

Langkah 2. Bekerja dengan broker untuk membuat tawaran

Broker harta tanah dapat membantu anda dalam menilai harga permintaan untuk mana-mana harta stesen minyak tertentu. Anda harus mempertimbangkan harga stesen minyak lain yang terdapat di kawasan ini, bersama dengan sejarah penjualan perniagaan serupa baru-baru ini. Broker harus mempunyai rekod ini. Analisis rekod penjualan dan kewangan syarikat untuk mengukur kemungkinan kejayaan perniagaan itu sendiri. Apabila anda sudah bersedia, minta broker anda mengemukakan tawaran anda.

Beli Stesen Minyak Langkah 22
Beli Stesen Minyak Langkah 22

Langkah 3. Rundingkan harga pembelian yang berpatutan

Tawaran pertama anda tidak sepadan dengan harga permintaan penjual. Penjual juga tidak mungkin menerima tawaran pertama anda. Bekerja dengan broker anda untuk merundingkan harga pembelian yang anda percayai adalah baik. Bahagian perundingan boleh merangkumi bukan sahaja harga itu sendiri tetapi juga syarat pembayaran.

Beli Stesen Minyak Langkah 23
Beli Stesen Minyak Langkah 23

Langkah 4. Lengkapkan semua butiran peraturan yang diperlukan

Broker komersial yang baik harus dapat membantu anda dengan keperluan peraturan negeri. Anda sekurang-kurangnya perlu memeriksa tangki dan tanah. Di luar itu, setiap negeri akan mempunyai harapan dan kehendak masing-masing.

Petua

  • Walaupun anda akan dikenakan lebih sedikit tanggungjawab sekiranya membeli francais, anda masih perlu membayar untuk menginsuranskan pam francaisi.
  • Sekiranya anda memutuskan untuk menjual francais suatu hari nanti, francaiser mungkin mempunyai hak untuk membatalkan perjanjian tersebut.

Disyorkan: