Cara Membeli Rumah: 8 Langkah (dengan Gambar)

Isi kandungan:

Cara Membeli Rumah: 8 Langkah (dengan Gambar)
Cara Membeli Rumah: 8 Langkah (dengan Gambar)

Video: Cara Membeli Rumah: 8 Langkah (dengan Gambar)

Video: Cara Membeli Rumah: 8 Langkah (dengan Gambar)
Video: SHAE - "Sayang" (Official Video) 2024, Mac
Anonim

Membeli rumah adalah satu pencapaian yang luar biasa dan salah satu langkah terbesar yang akan anda lakukan sepanjang hidup anda. Walaupun prosesnya kelihatan luar biasa, memecahkan semuanya akan membantu anda menjaga kepalanya lurus semasa memburu rumah impian anda.

Langkah-langkah

Bahagian 1 dari 4: Mendapatkan Urutan Kewangan Anda

10852 1
10852 1

Langkah 1. Kukuhkan kredit anda

Semakin tinggi skor FICO anda, yang berkisar antara 300 hingga 850, semakin baik kadar faedah yang anda layak. Perbezaan antara gadai janji faedah 4.5% dan gadai janji faedah 5% bererti puluhan ribu dolar sepanjang hayat pinjaman. Dapatkan salinan laporan kredit anda secara percuma sehingga anda dapat melihat apa yang dilihat oleh pemberi pinjaman pada sejarah kredit anda. Bayar kad kredit dan selesaikan sebarang pertikaian atau tunggakan kredit. Secara umum, skor antara 650-700 akan mendapat kadar purata. Skor yang lebih tinggi secara amnya akan memenuhi syarat untuk sekurang-kurangnya pengurangan kadar faedah ¼%, tetapi skor di bawah 650 biasanya akan menyebabkan kenaikan kadar faedah anda yang kadang-kadang boleh menjadi signifikan.

Kadar Contoh Berdasarkan Skor Kredit anda

Julat Kredit 600-650 (Periksa dengan pemberi pinjaman anda) Antara 650-700 Antara 700-750 Antara 750-850
Kadar Sampel 6.00% 4.00% 3.90% 3.75%
Jumlah terhutang pada gadai janji $ 175, 000 (30 tahun) $377, 716.83 $300, 771.64 $297, 150.97 $291, 762.82
10852 2
10852 2

Langkah 2. Dapatkan pra-persetujuan untuk menentukan jumlah sebenar yang boleh anda bayar tanpa menghadapi masalah kewangan

Terapkan pada beberapa pemberi pinjaman dalam tempoh dua minggu agar pertanyaan tidak memberi kesan buruk kepada laporan kredit anda. Lakukan ini sebelum menghubungi ejen harta tanah supaya anda mempunyai idea yang baik tentang apa yang anda mampu, dan anda tidak jatuh cinta dengan [rumah] yang anda tidak mampu.

  • Penjual menyukai pembeli yang mendapat pra-persetujuan. Pembeli yang telah diluluskan hampir selalu diberi lampu hijau oleh pemberi pinjaman, yang bermaksud ada risiko yang lebih rendah untuk kesepakatan itu diselesaikan sebelum penutupan berjaya.
  • Jangan mendapat pra-kelayakan dan bukannya diluluskan terlebih dahulu. Ada perbezaannya. Pra-kelulusan bermaksud bahawa pemberi pinjaman biasanya bersedia untuk memberi anda pinjaman setelah melihat keadaan kewangan anda. Pra-kelayakan hanya bermaksud bahawa pemberi pinjaman mengira apa yang anda boleh pinjam. Ini tidak bermaksud anda akan mendapat pinjaman.
10852 3
10852 3

Langkah 3. Belanja gadai janji anda

Tunggu - mengapa saya perlu membeli gadai janji sebelum memutuskan rumah? Bukankah itu benar-benar mundur? Tidak semestinya. Membeli gadai janji sebelum anda memutuskan rumah boleh bermanfaat untuk satu sebab utama:

  • Anda pasti tahu berapa banyak yang anda boleh pinjam sebelum membeli rumah anda. Terlalu banyak orang jatuh cinta dengan rumah yang mereka - baik - tidak mampu. Mereka bertungkus lumus mencari gadai janji yang menampung kos kediaman. Mencari gadai janji terlebih dahulu dan rumah kedua mungkin kelihatan kurang menarik, tetapi lebih bijak. Anda akan dapat mengetahui sama ada kediaman berada dalam julat harga anda atau tidak.
  • Fikirkan jenis wang pendahuluan yang anda mampu bayar. Ini harus menjadi sebahagian daripada pengiraan gadai janji anda, walaupun anda tidak perlu mengetahui dengan pasti ketika membeli gadai janji. Mempunyai idea umum dalam fikiran. Lebih lanjut mengenai perkara ini dalam artikel.

Langkah 4. Ketahui nisbah pemberi pinjaman yang digunakan untuk menentukan sama ada anda layak mendapat pinjaman

"28 dan 36" adalah nisbah yang biasa digunakan. Ini bermaksud bahawa 28% daripada pendapatan kasar anda (sebelum anda membayar cukai) mesti menampung perbelanjaan perumahan yang anda inginkan (termasuk pokok dan faedah gadai janji, serta cukai harta tanah dan insurans). Pembayaran bulanan hutang tertunggak anda, jika digabungkan dengan perbelanjaan perumahan anda, tidak boleh melebihi 36% dari pendapatan kasar anda. Cari setiap peratusan untuk pendapatan kasar bulanan anda (masing-masing 28% dan 36% dari $ 3750 = $ 1050 dan $ 1350). Pembayaran bulanan anda atas hutang tertunggak tidak boleh melebihi perbezaan antara ($ 300) atau anda tidak akan diluluskan.

10852 4
10852 4

Langkah 5. Lihat program pembeli kali pertama

Sekiranya anda memenuhi syarat untuk program pembeli rumah pertama kali, program ini sering kali mempunyai syarat pembayaran pendahuluan yang jauh lebih rendah. Ini ditawarkan oleh pelbagai negeri dan kerajaan tempatan. Anda mungkin juga dapat mengakses hingga $ 10, 000 dari 401 (k) atau Roth IRA anda tanpa penalti. Tanya broker anda atau jabatan sumber manusia majikan anda untuk mengetahui maklumat mengenai pinjaman terhadap aset tersebut.

10852 5
10852 5

Langkah 6. Bercakap dan dapatkan peguam (pilihan)

Sekiranya anda menjangkakan pembelian rumah itu adalah urusan sederhana dan mudah, maka anda mungkin hanya memerlukan Realtor, syarikat escrow, dan mungkin broker gadai janji. Tetapi sekali lagi, bilakah keadaan berjalan seperti yang diharapkan? Ambil peguam yang jujur, bereputasi, dan murah jika:

  • Kos peguam adalah penurunan dalam baldi berbanding dengan jumlah yang mungkin anda belanjakan untuk rumah.
  • Rumah yang anda beli adalah dalam penyitaan atau harta tanah, yang bermaksud bahawa rumah itu diagihkan sebagai sebahagian daripada harta pusaka orang yang meninggal dunia.
  • Anda mengesyaki penjual mungkin akan cuba keluar dari perjanjian dengan cepat atau anda tidak mempercayainya.
  • Negeri anda memerlukan peguam semasa ditutup. Enam negeri pada masa ini memerlukan peguam yang hadir. Bercakap dengan komisen harta tanah negeri anda untuk mengetahui sama ada ia adalah amalan biasa di negeri anda. Sebaiknya periksa dengan pengacara sebelum membuat kontrak.

Bahagian 2 dari 4: Membeli-belah Rumah

10852 6
10852 6

Langkah 1. Cari ejen harta tanah yang baik untuk mewakili anda dalam proses pencarian dan perundingan

Ejen harta tanah mestilah: ramah, terbuka, berminat, santai, yakin, dan berkelayakan. Ketahui kadar, kaedah, pengalaman dan latihan ejen. Di Amerika Syarikat, penjual membayar komisen Realtor sementara pembeli mungkin membayar yuran kerana Realtor mewakili mereka. Cari Realtor yang tinggal tempatan, bekerja sepenuh masa, menutup beberapa harta tanah setiap tahun, dan mempunyai reputasi sibuk. Baca lebih lanjut dalam Cara Memilih Realtor.

  • Tugas Realtor adalah untuk menghubungkan orang yang ingin membeli dan menjual rumah tertentu. Atas sebab ini, Realtor mempunyai minat untuk menjual rumah. Realtor yang sangat baik akan menggunakan pengalamannya untuk menjual rumah yang tepat kepada pembeli yang tepat - anda. Realtor boleh memberitahu anda mengenai sekolah, membeli-belah berdekatan, pengezonan harta tanah, pembinaan berdekatan, usia dan nilai harta tanah yang berdekatan, kadar pertumbuhan, dan statistik lain mengenai kawasan yang mungkin anda minati.
  • Daftar untuk perkhidmatan amaran MLS untuk mencari harta tanah di kawasan anda. Perkhidmatan Pelbagai Penyenaraian akan memberi anda perasaan untuk apa yang ada di pasaran dalam julat harga anda. Ejen anda boleh melakukan ini untuk anda.

    Sekiranya anda mendaftar melalui ejen harta tanah, adalah tidak baik untuk menghubungi ejen penyenaraian secara langsung untuk melihat rumah. Jangan meminta ejen melakukan sesuatu untuk anda melainkan jika anda merancang untuk meminta mereka mewakili anda - mereka tidak akan dibayar sehingga pelanggan membeli rumah dan tidak adil untuk meminta mereka bekerja secara percuma, mengetahui bahawa anda ' tidak akan menggunakannya untuk membeli rumah anda

  • Mula mencari rumah dalam lingkungan anda. Sebilangan besar pemberi pinjaman mencadangkan agar anda membayar tidak lebih daripada 38% dari pendapatan bulanan anda untuk gabungan gadai janji dan hutang anda. Ini bermaksud, pada bulan tertentu, tidak lebih daripada 38% dari gaji anda digunakan untuk membayar balik pinjaman. Anda harus menggunakan Kalkulator Mampu Milik Rumah dalam talian untuk mencari tempat manis anda sendiri. Walau bagaimanapun, untuk idea rumah yang anda mampu, hitungkan bil bulanan anda sekarang, termasuk kad kredit, pinjaman pelajar, dan lain-lain, dan bandingkan dengan pendapatan anda dalam helaian berikut:

    10852 8
    10852 8

    Mencari Gadai janji yang Anda Mampu Berdasarkan Bil dan Pendapatan Semasa

    Pendapatan: $ 35, 000 Pendapatan: $ 50, 000 Pendapatan: $ 75, 000 Pendapatan: $ 100, 000
    Bil Bulanan: $ 0 Hingga $ 187, 000, atau $ 1, 050 / bln Hingga $ 264, 000, atau $ 1, 500 / bln Hingga $ 391, 938, atau $ 2, 225 / bln Hingga $ 520, 000, atau $ 3, 000 / bln
    Bil Bulanan: $ 100 Hingga $ 170, 113, atau $ 950 / bln Hingga $ 246, 898, atau $ 1, 400 / bln Hingga $ 374, 875, atau $ 2, 125 / bln Hingga $ 502, 851, atau $ 2, 900 / bln
    Bil Bulanan: $ 500 Hingga $ 101, 859, atau $ 550 / bln Hingga $ 178, 644, atau $ 1, 000 / bln Hingga $ 306, 621, atau $ 1, 750 / bln Hingga $ 434, 597, atau $ 2, 500 / bln
    Bil Bulanan: $ 1, 000 Tidak boleh membeli rumah Hingga $ 93, 327, atau $ 500 / bln Hingga $ 221, 303, atau $ 1, 250 / bln Hingga $ 349, 279, atau $ 2, 000 / bln
  • Mula memikirkan apa yang sebenarnya anda cari di kediaman. Anda mungkin sudah mempunyai idea yang samar-samar, tetapi perinciannya adalah malaikat. Terdapat beberapa perkara yang harus anda dan keluarga anda fikirkan dengan baik:

    10852 9
    10852 9
    • Apa yang anda dan keluarga perlukan dalam beberapa tahun? Mungkin anda hanya pasangan sekarang, tetapi adakah rancangan untuk anak-anak pada masa akan datang? Sebuah rumah yang sesuai dengan dua orang boleh menjadi penyeksaan selama tiga atau empat orang.
    • Pertukaran apa yang anda mahu buat? Dengan kata lain, apakah keutamaan anda? Walaupun kami ingin mempercayai bahawa membeli rumah boleh dilakukan dengan mudah, ini sering kali merupakan masalah yang sukar di mana kita terpaksa berkompromi. Adakah anda lebih peduli dengan persekitaran yang selamat dan sekolah yang baik di halaman belakang yang besar? Adakah anda memerlukan dapur yang besar dan boleh dilaksanakan daripada bilik mewah yang besar? Apa yang anda sanggup korbankan ketika tiba masanya?
    • Adakah anda menjangkakan pendapatan anda akan meningkat dalam beberapa tahun akan datang? Sekiranya pendapatan anda telah meningkat sebanyak 3% selama beberapa tahun berturut-turut dan anda memegang pekerjaan yang selamat di industri yang selamat, anda mungkin boleh yakin bahawa membeli gadai janji yang mahal tetapi masih berpatutan adalah mungkin. Banyak pembeli rumah membeli yang agak mahal dan kemudian menjadi gadai janji mereka setelah satu atau dua tahun.
  • Tentukan kawasan yang anda mahu tinggal. Cari apa yang ada di sekitarnya. Lihat harga, reka bentuk rumah, berdekatan dengan membeli-belah, sekolah dan kemudahan lain. Baca surat khabar, jika ada, dan berbual dengan penduduk tempatan. Lihat di luar rumah ke kawasan kejiranan dan keadaan rumah berdekatan untuk memastikan anda tidak membeli satu-satunya permata yang kelihatan.

    Kawasan tempat kediaman anda kadang kala menjadi pertimbangan yang lebih besar daripada rumah itu sendiri, kerana ia memberi kesan besar terhadap nilai penjualan semula rumah anda. Membeli tukang atap di kawasan kejiranan yang betul boleh menjadi pelaburan yang hebat, dan dapat mengenal pasti komuniti yang akan datang - di mana lebih banyak orang ingin tinggal - dapat membawa anda ke harta benda murah yang hanya akan bernilai nilainya

  • Kunjungi beberapa rumah terbuka untuk mengukur apa yang ada di pasaran dan melihat sendiri apa yang anda mahukan. Perhatikan susun atur keseluruhan, jumlah bilik tidur dan bilik mandi, kemudahan dapur, dan simpanan. Lawati tempat penginapan yang anda minati pada pelbagai waktu dalam sehari untuk memeriksa lalu lintas dan kesesakan, tempat letak kenderaan yang tersedia, tahap kebisingan dan aktiviti umum. Apa yang kelihatan seperti kawasan kejiranan yang damai ketika makan tengah hari boleh menjadi jalan pintas pada waktu sibuk, dan anda tidak akan pernah tahu jika anda memandu sekali sahaja.

    10852 11
    10852 11
  • Lihat rumah yang setanding di kawasan kejiranan. Sekiranya anda tidak pasti mengenai harganya, minta rumah dinilai oleh penilai tempatan, yang juga melihat yang setanding. Semasa menilai kediaman, penilai akan mencari rumah yang sebanding atau "kompos" di kawasan yang mempunyai ciri, ukuran, dan lain-lain yang serupa. Sekiranya rumah anda lebih mahal daripada pengedar, atau pentaksir harus mencari kompon di subdivisi lain atau lebih daripada 12 sejauh 0.8 km, berhati-hatilah! Jangan sekali-kali membeli rumah termahal di kawasan kejiranan. Bank anda mungkin enggan membiayai kediaman itu, dan anda mungkin tidak akan melihat nilai rumah anda sangat berharga. Sekiranya anda boleh, beli rumah paling murah di kawasan kejiranan - kerana rumah di sekitar anda menjual lebih banyak wang daripada yang anda bayar, nilai kediaman anda meningkat.

    10852 12
    10852 12

Bahagian 3 dari 4: Membuat Tawaran

Langkah 1. Sesuaikan tawaran anda dengan keadaan penjual

Ini tidak mudah, dan seringkali mustahil, tetapi tidak ada salahnya mencuba ketika melakukan salah satu pembelian terbesar dalam hidup anda. Berikut adalah beberapa perkara yang perlu diingat semasa anda memikirkan tawaran anda:

  • Apakah prospek kewangan penjual? Adakah mereka sangat memerlukan wang atau mereka duduk di atas timbunan wang? Penjual yang kekurangan wang akan cenderung mengambil tawaran yang melebihi harga permintaan mereka.
  • Sekiranya rumah itu flip, penjual sering kali kurang melabur secara emosional dan ingin menjual dengan cepat. Minta ejen anda menghubungi ejen penjual dan mengetahui apa yang mereka mahukan untuk harta tanah. Orang yang membalikkan rumah biasanya sudah mempunyai beberapa fikiran. Anda boleh mengetahui sama ada sebuah rumah adalah sandaran dengan melihat rekod penjualan, jika ia dijual baru-baru ini (sekitar setahun yang lalu) dan lebih murah daripada yang disenaraikan buat masa ini, dan kelihatan sudah ditingkatkan, ia mungkin merupakan sandaran. Anda juga boleh mencarinya di paparan jalan Peta Google untuk mendapatkan gambaran mengenai bagaimana rupa sebelumnya. Sekiranya ia kelihatan runtuh dengan tingkap yang naik, dan sekarang ia kelihatan cukup bagus, itu mungkin sandaran. Ini juga dapat membantu meyakinkan penjual bahawa anda boleh menutup dengan cepat (jika anda benar-benar boleh!).
  • Sudah berapa lama rumah itu berada di pasaran? Rumah yang telah berada di pasaran untuk jangka waktu yang lebih lama biasanya dapat ditawar.
  • Adakah mereka sudah membeli rumah lain? Sekiranya penjual tidak tinggal di rumah yang mereka cuba jual, mungkin lebih mudah untuk menawar lebih rendah daripada yang anda mahukan.
10852 15
10852 15

Langkah 2. Hitung jangkaan perbelanjaan perumahan anda

Anggarkan cukai harta tanah tahunan dan kos insurans di kawasan anda dan tambah dengan harga purata rumah yang anda ingin beli. Tambahkan juga jumlah yang anda harapkan untuk membayar sebagai kos penutupan. (Ini mengambil pelbagai caj yang biasanya terdiri antara 3 dan 6 peratus daripada wang yang anda pinjam. Syarikat kredit sering menawarkan kos penutupan yang lebih rendah kepada ahli mereka.) Masukkan jumlah itu ke dalam kalkulator gadai janji (anda boleh mendapatkannya dalam talian atau membuat miliki dalam spreadsheet. Sekiranya angka tersebut melebihi 28% dari pendapatan kasar anda (atau apa sahaja peratusan yang lebih rendah yang digunakan oleh pemberi pinjaman dalam keadaan anda), anda akan mengalami kesukaran untuk mendapatkan gadai janji.

Tentukan sama ada anda perlu menjual rumah anda sekarang untuk membeli rumah baru. Sekiranya demikian, sebarang tawaran untuk membeli yang anda buat akan bergantung pada penjualan tersebut. Tawaran luar jangka lebih berisiko dan kurang diminati oleh penjual, kerana penjualan tidak dapat diselesaikan sehingga rumah pembeli terjual. Anda mungkin mahu meletakkan rumah semasa anda di pasaran terlebih dahulu

10852 16
10852 16

Langkah 3. Bersedia untuk membuat tawaran yang melebihi harga yang diminta

Ekonomi penawaran dan permintaan kadangkala memaksa tangan anda. Sekiranya ramai orang bersaing untuk beberapa rumah, bersiaplah untuk memimpin dengan tawaran setinggi mungkin. Sebilangan pembeli rumah tidak percaya bahawa anda harus memimpin dengan tawaran tertinggi anda, tetapi anda dapat dengan mudah merasa tidak senang dan tidak pernah berpeluang untuk menawar rumah anda. Sekiranya anda ingin memberikan yang terbaik untuk kediaman yang sangat anda sukai, dapatkan tawaran yang tinggi.

10852 17
10852 17

Langkah 4. Bercakap dengan Realtor anda apabila anda sudah bersedia untuk mengemukakan tawaran anda secara rasmi

Walaupun garis panduan untuk menyerahkan tawaran mungkin berbeza dari satu negeri ke negara lain, biasanya begini: Anda menyerahkan tawaran anda kepada Realtor anda, yang kemudian menyerahkannya kepada wakil penjual. Penjual kemudian memutuskan untuk menerima, menolak, atau membuat tawaran balas.

  • Sertakan wang bersungguh-sungguh dengan tawaran anda. Ini biasanya 1-5% daripada tawaran. Sebaik sahaja anda menandatangani tawaran, anda secara rasmi di escrow, melainkan anda membatalkannya dengan menggunakan kontrak luar jangka yang diterima selama tempoh luar jangka. Semasa escrow (biasanya 30 hingga 90 hari), pemberi pinjaman anda mengatur pembiayaan pembelian dan menyelesaikan gadai janji anda.
  • Pertimbangkan untuk meletakkan masa tamat pada tawaran anda jika anda atau ejen anda menganggap masuk akal untuk situasi itu. Contohnya, jika anda meletakkan tempoh tamat 24 jam, anda hanya terikat dengan tawaran itu selama 24 jam. Ini dapat memberi sedikit tekanan kepada penjual untuk bertindak dengan cepat.

Bahagian 4 dari 4: Memuktamadkan Perjanjian

10852 18
10852 18

Langkah 1. Tentukan berapa jumlah wang pendahuluan yang perlu anda tawarkan di muka

Wang pendahuluan menetapkan ekuiti, atau pemilikan, di rumah. Itu juga wang yang tidak perlu anda bayar. Semakin banyak wang pendahuluan yang anda dapat buat di rumah anda, semakin sedikit wang yang akhirnya anda bayar untuk rumah anda.

  • Anda mungkin akan meletakkan 10-20% dari nilai rumah yang bergantung pada pakej pinjaman anda. Namun, ada pakej pinjaman yang membolehkan anda meletakkan lebih sedikit. Perhatikan bahawa nilai yang dinilai mungkin lebih tinggi atau lebih rendah daripada harga jualan rumah. Sekiranya anda menyimpan $ 30, 000 untuk wang pendahuluan, misalnya, anda boleh menggunakannya sebagai wang pendahuluan untuk rumah antara $ 300k (wang pendahuluan 10%) atau $ 150k (wang pendahuluan 20%). Menurunkan lebih kerap, tetapi tidak selalu, memerlukan anda membayar insurans gadai janji persendirian (PMI), yang meningkatkan kos perumahan bulanan anda tetapi boleh ditolak cukai. Namun, 20% adalah jumlah biasa kerana tidak perlu membayar PMI.
  • Sekiranya anda tidak dapat membayar pendahuluan 10% -20% di rumah anda, tetapi mempunyai kredit yang baik dan pendapatan tetap, broker gadai janji boleh membantu anda dengan gadai janji konvensional atau FHA. Gadai janji FHA hanya memerlukan pendahuluan 3.5% dan ada pakej pinjaman lain yang memerlukan sedikit sebanyak 3% ke bawah. Terdapat juga pinjaman USDA dan VA yang tidak memerlukan uang. Bercakap dengan broker gadai janji anda untuk mencari pilihan terbaik anda.
10852 19
10852 19

Langkah 2. Pastikan penerimaan akhir ditentukan berdasarkan pemeriksaan rumah yang sesuai

Minta tinjauan dan laporan berikut: pemeriksaan, perosak, reput kering, radon, bahan berbahaya, tanah runtuh, dataran banjir, kerosakan gempa, skop pembetung dan statistik jenayah. (Anda biasanya mempunyai 7-10 hari untuk menyelesaikan pemeriksaan - pastikan ejen anda menerangkannya sepenuhnya kepada anda semasa menandatangani kontrak pembelian dan penjualan.)

  • Pemeriksaan rumah berharga antara $ 150 dan $ 500, bergantung pada kawasan dan ukuran kediaman, tetapi ia dapat mengelakkan kesilapan $ 100, 000. Perkara ini berlaku terutamanya di rumah yang lebih tua, kerana anda ingin mengelakkan periuk api kewangan seperti cat plumbum, penebat asbes dan acuan.
  • Sekiranya anda menggunakan hasil pemeriksaan untuk merundingkan harga pembelian anda, maka sertakan bahagian laporan pemeriksaan yang menyatakan kekurangan untuk membuktikan bahawa ia ada.
10852 20
10852 20

Langkah 3. Selesaikan audit tenaga rumah di rumah dan pastikan kontrak bergantung pada hasilnya

Mendapatkan audit tenaga rumah adalah bahagian penting dari pengalaman membeli rumah. Tidak mengetahui apa sebenarnya kos untuk memanaskan dan menyejukkan rumah adalah potensi bencana kewangan yang menanti akan berlaku. Pembeli rumah membuat "dugaan" ketika mengetahui anggaran rumah baru. Anggaran ini tidak betul dan menjadikan keluarga berada dalam keadaan kewangan yang teruk.

10852 21
10852 21

Langkah 4. Tutup escrow

Ini biasanya dilakukan di pejabat escrow dan melibatkan menandatangani dokumen yang berkaitan dengan harta tanah dan urusan gadai janji anda. Paket kertas itu merangkumi akta, yang membuktikan bahawa anda sekarang memiliki rumah itu, dan judulnya, yang menunjukkan bahawa tidak ada orang lain yang memiliki tuntutan atau membohonginya. Sekiranya ada masalah yang masih ada, wang dapat disisihkan dalam escrow hingga diselesaikan, yang bertindak sebagai insentif bagi penjual untuk segera menyelesaikan masalah yang ada untuk menerima semua yang terhutang.

Pertimbangkan untuk menggunakan peguam harta tanah anda untuk menyemak dokumen penutup dan mewakili anda semasa penutupan. Sekali lagi, Realtors tidak dapat memberi anda nasihat undang-undang. Peguam mungkin mengenakan bayaran $ 200- $ 400 untuk beberapa minit mereka berada di sana, tetapi mereka dibayar untuk memerhatikan anda

Petua

  • Pastikan wang anda disimpan sebelum anda mula membeli! Sekiranya anda mempunyai kredit buruk dan ingin membeli rumah, maka cari program kerajaan yang dapat membantu membiayai kediaman anda.
  • Cuba jangan jatuh cinta pada satu harta benda tertentu. Senang mencari apa yang anda perlukan, tetapi jika anda mempunyai hati di satu rumah, anda mungkin akan membayar lebih daripada yang berharga kerana anda dilaburkan secara emosional. Kesepakatan itu juga mungkin musnah. Bersedia untuk berjalan kaki dari mana-mana rumah; tidak ada rumah yang sempurna sehingga penjual dapat mengenakan apa yang dia mahukan.
  • Jangan sekali-kali membawa alat pengukur dan mula mengukur bilik! Dengan cara itu, ejen akan mengetahui bahawa anda terikat secara emosi dan boleh meminta sebarang harga !!!

Amaran

  • Penjual yang tidak membenarkan pemeriksaan rumah mempunyai sesuatu yang boleh disembunyikan! Banyak rumah yang dijual dalam lelong tidak membenarkan pemeriksaan, jadi penting untuk mengetahui apa risiko anda.
  • Berhati-hati dengan ejen harta tanah yang tergesa-gesa untuk menjual harta tanah. Mereka mungkin mengetahui peristiwa yang tidak menyenangkan seperti kejatuhan pasaran. Cuba cari tawaran yang tidak biasa yang diberikan ejen.
  • Ekonomi sedang dalam keadaan buruk sekarang, sebilangan orang mengatakan ini adalah masa yang tepat untuk membeli rumah (harga rendah) tetapi yang lain mengatakan ini adalah masa yang buruk untuk memasuki pasar perumahan. Sebaiknya berbincang dan mengambil kira semua nasihat sebelum membeli pada masa ini.
  • Pada masa ini ia adalah pasaran penjual, jadi penting untuk bekerjasama dengan Realtor jika anda merancang untuk membeli rumah.

Disyorkan: