Sama ada anda membeli atau menjual harta tanah, ejen harta tanah yang berkualiti sangat penting untuk menjadikan proses berjalan lancar. Cari ejen dengan tauliah dan rujukan yang sangat baik. Berjumpa dengan segelintir ejen untuk memastikan sebarang pertanyaan yang anda ada dijawab. Perhatikan bendera merah yang berpotensi. Ejen yang mengenakan kos yang sangat rendah atau hanya bekerja sambilan mungkin tidak boleh dipercayai.
Langkah-langkah
Bahagian 1 dari 3: Mencari Ejen dengan Kredensial yang Betul
Langkah 1. Cari seseorang yang melakukan sekurang-kurangnya 1 atau 2 transaksi setiap bulan
Semasa mengkaji kelayakan ejen, cari seseorang yang telah bekerja dalam penjualan, perundingan, dan kontrak selama sekurang-kurangnya lima tahun, lebih baik dalam pengurusan harta tanah atau harta tanah. Pengalaman selama lima tahun dan aliran urus niaga biasa bermaksud ejen mungkin mempunyai selera yang baik untuk proses tersebut dan dapat membantu mencari tawaran terbaik untuk anda.
Ejen yang kurang pengalaman masih boleh menjadi pilihan yang baik jika mereka mengenali anda dan kawasan dengan baik, terutamanya jika mereka menunjukkan etika kerja yang hebat dan kemahiran perkhidmatan pelanggan yang kuat
Langkah 2. Cari seseorang yang bekerja di kawasan anda
Ejen yang anda bekerjasama harus mengetahui kawasan tempat anda ingin membeli atau menjual. Ejen yang tinggal dan bekerja di kawasan anda akan mengetahui persekitaran dan trend terbaik mengenai harga. Ejen tempatan juga akan mengetahui butiran kecil, seperti di mana sekolah terbaik, waktu perjalanan, dan sebagainya.
Langkah 3. Periksa lesen ejen
Jelas sekali, anda mahukan ejen yang berlesen dengan betul. Setiap negeri mesti mempunyai senarai ejen berlesen dalam talian. Semasa membuat senarai ejen untuk dihubungi, periksa untuk memastikan setiap ejen yang anda wawancara mempunyai lesen sah untuk membeli dan menjual harta tanah di negeri anda. Anda juga dapat melihat kelas pendidikan berterusan yang mereka ambil yang akan membantu anda mengetahui apa fokus mereka.
Langkah 4. Cari anugerah dan penghargaan untuk membantu menyempitkan pilihan anda
Periksa laman web harta tanah dan resume untuk anugerah, penghormatan, dan tanda pengiktirafan lain. Perkara seperti anugerah "Realtor of the Year" boleh menjadi tanda ejen berkualiti yang mungkin melebihi keperluan peribadi anda. Walau bagaimanapun, sedar bahawa ia juga menunjukkan Realtor yang sangat sibuk yang mungkin bukan pilihan yang tepat jika anda memerlukan perhatian lebih banyak individu dan anda mungkin perlu mendasarkan keputusan anda pada petunjuk lain.
Langkah 5. Minta rujukan rakan dan ahli keluarga
Sekiranya anda mengenali seseorang yang baru-baru ini membeli atau menjual rumah, hubungi mereka. Rakan dan ahli keluarga cenderung memberikan penilaian yang jujur mengenai pengalaman mereka dengan ejen tertentu.
Namun, berhati-hati memilih ejen HANYA kerana rakan atau ahli keluarga mengesyorkan mereka. Keperluan harta tanah anda dan apa yang anda mahukan di Realtor mungkin berbeza, jadi pastikan anda memahami apa sebenarnya objektif rakan atau keluarga anda dan apa yang mereka suka mengenai Realtor mereka. Tanyakan apa-apa keraguan orang itu juga mengesyorkan ejen itu. Dengan cara ini, anda akan dapat memahami sekiranya ejen tersebut mempunyai kekurangan besar yang akan menjadi pemecah masalah bagi anda
Bahagian 2 dari 3: Menemubual Ejen Harta Tanah
Langkah 1. Tanya berapa lama mereka berniaga
Semasa menemubual ejen harta tanah, salah satu soalan pertama yang perlu ditanyakan adalah berapa lama mereka mengendalikan penjualan, kontrak dan rundingan untuk pelanggan. Mereka seharusnya dapat menjawab soalan dengan cepat dan tepat. Ingat, walaupun pengalaman selama lima tahun adalah ideal, seseorang yang kurang berpengalaman yang memenuhi keperluan anda mungkin masih berfungsi sekiranya anda telah menjalin hubungan baik dengan mereka.
Juga, tanyakan berapa lama ejen itu bekerja di kawasan anda. Lebih baik lagi, tanyakan apakah mereka tinggal berhampiran kawasan itu. Ejen yang berpengalaman luas mungkin bukan pilihan terbaik jika mereka tidak mengenali bidang tertentu anda
Langkah 2. Tanyakan sama ada mereka bekerja sendiri atau dalam satu pasukan
Ejen yang bekerja sendiri adalah yang terbaik jika anda mahukan banyak hubungan peribadi dengan ejen. Ejen yang bekerja dalam satu pasukan adalah baik jika anda menyukai idea pakar untuk setiap langkah. Ejen yang anda ambil sebenarnya adalah ketua pasukan yang kemudian akan memperkenalkan anda kepada penyelaras transaksi, pembantu, atau ejen pembeli yang akan mengendalikan bahagian-bahagian transaksi tersebut.
Ejen yang bekerja sendiri lebih cenderung memandu anda melalui setiap langkah mereka dan lebih cenderung menghubungi anda secara kerap melalui telefon atau secara peribadi
Langkah 3. Tanyakan mengenai percutian yang dirancang atau komitmen lain
Harta tanah sering memerlukan masa tindakan dan tindak balas yang cepat. Sekiranya Realtor merancang percutian tidak lama lagi atau komitmen lain yang mungkin mengganggu ketersediaannya, anda perlu memutuskan apakah ini akan mempengaruhi anda membeli atau menjual harta tanah. Pastikan mereka mempunyai seseorang untuk membantu anda sekiranya mereka akan mengalami ketidakhadiran yang berpanjangan.
Langkah 4. Tanya apa lagi harta tanah yang mereka jual
Selain melihat hartanah semasa dalam talian, minta ejen menunjukkan beberapa hartanah lain yang mereka jual. Pastikan harta tanah ini serupa dengan yang anda ingin beli atau jual. Sangat penting untuk memilih ejen yang bekerja dengan sifat yang tepat untuk keperluan anda. Sekiranya ejen biasanya terbiasa bekerja pada titik harga yang lebih tinggi, atau lebih rendah, mereka mungkin juga tidak memahami transaksi tertentu anda.
Sekiranya anda menjual rumah, tanyakan di mana kediaman akan ditampilkan. Tempat utama yang mesti anda kunjungi ialah di MLS dan laman web dalam talian yang besar (Realtor.com, Zillow, Trulia, dll.). Laman web lain, termasuk laman web peribadi ejen tidak begitu penting. Juga, berhati-hati dengan ejen yang mahu menjauhkan rumah anda dari MLS dengan alasan apa pun. Kecuali anda menjual rumah mewah, MLS adalah tempat kebanyakan pembeli, dan ejennya. Senarai "Pocket" atau yang serupa biasanya disarankan ketika ejen ingin memasarkan rumah anda terlebih dahulu kepada pelanggan pelabur mereka sendiri atau kepada orang lain dalam broker mereka, tetapi menghadkan pendedahan hampir tidak pernah menjadi pilihan yang baik untuk anda sebagai penjual
Langkah 5. Hubungi pelanggan mereka yang baru-baru ini
Minta senarai rujukan setelah berjumpa dengan ejen. Ejen berkualiti tidak akan teragak-agak untuk memberikan senarai pelanggan terkini untuk anda hubungi untuk bertanya mengenai pengalaman mereka. Hubungi beberapa rujukan untuk setiap ejen yang anda wawancara untuk memastikan mereka mempunyai ulasan yang luar biasa. Jangan meletakkan stok terlalu banyak dalam ulasan dalam talian. Sebilangan besar orang akan memberikan ulasan 5 bintang sebagai ganti kad hadiah Starbucks dan satu ulasan buruk mungkin tidak menceritakan keseluruhan cerita (tanyakan kepada ejen jika anda prihatin).
Langkah 6. Pastikan anda bergaul dengan ejen
Kimia penting dalam harta tanah. Sekiranya anda bekerja dengan seseorang yang tidak anda kenal, ini boleh menyebabkan ketegangan yang tidak perlu semasa proses yang sudah tertekan. Pastikan anda mengklik dengan ejen dan berasa selesa dengan kehadiran mereka.
Bahagian 3 dari 3: Menonton Bendera Merah
Langkah 1. Elakkan ejen yang tidak menjawab telefon mereka atau mengembalikan panggilan
Ejen harta tanah yang baik menganggap pekerjaan mereka sebagai pekerjaan sepenuh masa dan tahu bahawa hujung minggu dan malam boleh menjadi masa paling sibuk. Dalam harta tanah, setiap hari adalah "hari perniagaan" dan jika barang penting muncul pada waktu malam atau hujung minggu, anda memerlukan ejen yang boleh anda hubungi. Ejen yang tidak tersedia sepanjang hari mungkin bukan pilihan terbaik anda.
- Sekiranya ejen tidak menjawab semasa "waktu perniagaan biasa", anda mungkin mempunyai ejen yang menjalankan perniagaan harta tanah di sebelah. "Pekerjaan sehari-hari" mereka mungkin tidak membenarkan mereka memberikan perhatian yang wajar.
- Sebaliknya, ejen yang tidak menjawab panggilan petang atau hujung minggu, atau lebih buruk lagi, mempunyai mel suara yang menyatakan apa-apa mengenai "hari perniagaan berikutnya," mungkin tidak tersedia semasa anda memerlukannya.
Langkah 2. Menjauhkan diri daripada ejen yang tidak mengetahui kawasannya
Sekiranya ejen tidak bekerja di kawasan anda, atau tidak dapat memberikan maklumat mengenai kawasan itu, ini adalah petanda buruk. Ejen yang berkualiti harus dapat dengan cepat mengeluarkan perkara seperti kawasan kejiranan, julat harga umum, perniagaan berdekatan dan sebagainya. Sekiranya ejen tidak dapat memberikan butiran khusus mengenai sesuatu kawasan, anda mungkin ingin mencari seseorang yang lebih mengenalinya.
Langkah 3. Periksa bahawa komisen yang lebih rendah tidak bermaksud perkhidmatan yang lebih sedikit
Komisen biasa biasanya antara lima hingga tujuh peratus. Apabila ejen menawarkan komisen yang lebih rendah, pastikan mereka tidak memberikan perkhidmatan yang lebih rendah daripada ejen yang mempunyai komisen yang lebih tinggi. Sebelum menandatangani kontrak, sahkan bahawa semua janji mereka ada secara bertulis.