Urus Niaga Harta Buruk? 3 Kaedah Kemungkinan Membatalkan Kontrak Harta Tanah

Isi kandungan:

Urus Niaga Harta Buruk? 3 Kaedah Kemungkinan Membatalkan Kontrak Harta Tanah
Urus Niaga Harta Buruk? 3 Kaedah Kemungkinan Membatalkan Kontrak Harta Tanah

Video: Urus Niaga Harta Buruk? 3 Kaedah Kemungkinan Membatalkan Kontrak Harta Tanah

Video: Urus Niaga Harta Buruk? 3 Kaedah Kemungkinan Membatalkan Kontrak Harta Tanah
Video: Cara Jual Rumah CEPAT Laku Dan Dapat Pembeli Yang Serius 2024, Mac
Anonim

Perincian bagaimana kontrak dipecahkan biasanya khusus untuk ketentuan yang awalnya ditetapkan dalam kontrak. Tetapi, terdapat beberapa ciri standard kontrak harta tanah yang, walaupun tidak benar dalam semua kes, biasanya membolehkan anda mengakhiri perjanjian yang telah anda buat. Anda harus sangat memperhatikan perincian dan responsif dalam mengakhiri kontrak tersebut. Kontrak harta tanah dibina dengan kuat dan sering mempunyai peruntukan masa yang menjadikannya hampir mustahil untuk mengubah pengaturan selepas tarikh yang telah ditentukan.

Langkah-langkah

Bahagian 1 dari 3: Membatalkan Kontrak Dengan Ejen Anda

Membatalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 1
Membatalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 1

Langkah 1. Kenali perbezaan antara pembeli dan penjual

Sekiranya anda berada di pasar untuk membeli rumah, mudah untuk memutuskan perjanjian dengan ejen harta tanah. Sebagai penjual, bagaimanapun, anda akan mendapati bahawa ejen anda telah melaburkan wang yang banyak untuk mengiklankan harta tanah anda dan mungkin akan enggan melepaskan anda. Untuk mengekalkan rekod perkhidmatan pelanggan yang baik, kebanyakan akan memungkinkan anda mengakhiri hubungan, tetapi anda mungkin menghadapi beberapa kesulitan.

Membatalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 2
Membatalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 2

Langkah 2. Cari klausa penyisihan

Klausa-klausa ini biasa dilakukan dengan syarikat nasional yang besar. Mereka membenarkan anda menukar satu ejen di syarikat itu dengan yang lain. Sekiranya anda mempunyai masalah dengan individu, tetapi berpuas hati dengan syarikat, ini adalah cara yang agak tidak menyakitkan untuk memperbaiki keadaan.

Kontrak lain termasuk bayaran penamatan, yang membolehkan anda membatalkan kontrak sepenuhnya dengan harga sekitar $ 300 hingga $ 500

Membatalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 3
Membatalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 3

Langkah 3. Bercakap dengan ejen

Sebilangan besar penjual menjadi tidak berpuas hati dengan ejen mereka kerana kegagalan dalam komunikasi. Ada kemungkinan masalah dapat diselesaikan dalam perbualan. Sekiranya tidak, ejen mungkin akan membenarkan anda meninggalkan kontrak.

  • Bincangkan sama ada anda ingin memutuskan kontrak dengan ejen kerana anda telah memutuskan untuk tidak menjual kediaman anda, atau kerana anda tidak berpuas hati dengan perkhidmatan yang diberikan ejen tersebut.
  • Sekiranya tidak ada peruntukan dalam kontrak untuk membatalkan perjanjian, anda sering perlu berunding dengan bayaran penamatan. Ejen mungkin meminta anda menanggung perbelanjaan pengiklanan.
  • Sekiranya anda melakukan rundingan awal kontrak, pastikan anda mendapat persetujuan secara bertulis bahawa semua ketentuan kontrak asal adalah tidak sah. Sering kali kontrak asal akan mempunyai peruntukan yang membolehkan broker menerima komisen jika anda menjual rumah itu sendiri.
Batalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 4
Batalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 4

Langkah 4. Tunggu sehingga kontrak dibatalkan

Sekiranya ejen tidak mahu membebaskan anda dari tanggungjawab kontrak anda, anda boleh menunggu sehingga kontrak tersebut dibatalkan. Sebilangan besar kontrak tersebut tidak melebihi 6 bulan.

  • Sekiranya anda berjaya menjual rumah tersebut selama tempoh kontrak dan anda mempunyai perjanjian hak jual beli yang eksklusif, ejen akan dikenakan komisen, walaupun anda memborong pertukaran itu tanpa penglibatan aktif mereka. Tetapi, jika itu adalah perjanjian agensi eksklusif atau senarai terbuka, anda mungkin tidak perlu membayar komisen kepada broker. Pastikan anda menyemak perjanjian penyenaraian untuk menentukan tanggungjawab komisen.
  • Sebilangan besar broker membenarkan pembatalan perjanjian penyenaraian tanpa persoalan. Sekiranya ejen penyenaraian telah melakukan banyak usaha dan wang ke dalamnya dan penjual ingin membatalkannya sebelum penyenaraian itu tamat, maka ejen penyenaraian mungkin akan cuba dibayar balik tetapi jika perjanjian penyenaraian tersebut tidak menyebutkannya, maka penjual tidak wajib.
Membatalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 5
Membatalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 5

Langkah 5. Cari pelanggaran dalam kontrak

Sekiranya ejen tidak mahu melepaskan anda dan anda tidak mahu menunggu kontrak tamat, satu-satunya pilihan yang tersisa adalah membuktikan pelanggaran kontrak. Sekiranya anda dapat membuktikan bahawa ejen tersebut tidak menjalankan tugas yang dinyatakan dalam kontrak, anda mungkin boleh melanggarnya secara sah.

Ini harus menjadi jalan terakhir, kerana pelanggaran kontrak akhirnya perlu dibuktikan di mahkamah. Sangat jarang ejen anda cenderung membawa anda ke mahkamah atas kontrak. Walau bagaimanapun, tuduhan melanggar kontrak dapat dengan cepat memburukkan lagi keadaan

Bahagian 2 dari 3: Membatalkan Kontrak untuk Membeli Harta Tanah

Batalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 6
Batalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 6

Langkah 1. Segera beritahu ejen anda bahawa anda merancang untuk menarik diri dari kontrak

Sama ada anda akan dapat membatalkan kontrak anda atau tanpa hukuman yang besar terhadap diri anda sering bergantung kepada seberapa cepat anda bertindak. Peraturan pembatalan umumnya khusus untuk kontrak tertentu anda. Ejen anda harus mengetahui peruntukan ini.

Membatalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 7
Membatalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 7

Langkah 2. Batalkan sesuka hati sebelum menandatangani

Walaupun anda telah menawarkan perjanjian lisan dan tawaran untuk harta tanah, ini tidak mengikat sehingga semua pihak menandatangani kontrak. Minta ejen atau peguam anda menulis perjanjian pembatalan kontrak pembelian rasmi kepada wakil penjual.

  • Walaupun Anda seharusnya tidak membayar deposit pada tahap ini dalam prosesnya, jika sudah, surat itu harus menunjukkan bahawa wang tersebut akan dikembalikan. Setelah surat diterima, kontrak akan dianggap tidak sah. Pada ketika ini, penyelamatan akan menyatakan kepada siapa wang wang yang disetorkan akan pergi, sama ada pembeli atau orang lain. Setelah penjual bersetuju dengan syarat-syarat pelepasan, pembeli harus mendapatkan wang bersungguh-sungguh.
  • Surat itu harus merangkumi maklumat asas pengenalan mengenai pertukaran, termasuk alamat harta tanah, tarikh kontrak, dan nama pihak yang terlibat.
Batalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 8
Batalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 8

Langkah 3. Kaji laporan kontrak dan hakmilik dengan teliti

Kemukakan soalan pegawai atasan sekiranya ada yang tidak jelas. Pembeli boleh memilih untuk membatalkan kontrak dengan kemungkinan hak milik dalam hampir semua jenis penjualan kecuali penjualan sheriff. Pembeli harus membuat kajian lebih awal mengenai harta tanah ini. Pembeli biasanya mempunyai masa 5 hari untuk membatalkan kontrak setelah mereka menerimanya, tetapi kontrak boleh menetapkan perkara lain.

Sebagai contoh, pastikan tawaran menyatakan "sekali diterima." Sekiranya ia hanya dikeluarkan kepada ejen dan ejen itu berada di luar bandar selama 3 hari, maka anda kini hanya mempunyai 2 hari untuk membuat semakan. Semak kontrak dengan teliti untuk apa yang dilindungi oleh luar jangkaan anda dan pastikan garis masa sesuai sebelum memberikannya kepada penjual

Batalkan Langkah 9 Kontrak Harta Tanah
Batalkan Langkah 9 Kontrak Harta Tanah

Langkah 4. Cari peruntukan "hak penyelamatan" dalam kontrak

Sebilangan besar kontrak menetapkan jangka masa tertentu di mana pembeli dibenarkan untuk membatalkan kontrak. Secara amnya, pembeli mempunyai masa 3 hari untuk membatalkan kontrak setelah menerima pendedahan. Penyelamatan lain berdasarkan kemungkinan besar dalam kontrak.

Batalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 10
Batalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 10

Langkah 5. Menolak rundingan

Sekiranya terdapat kerosakan pada harta benda atau penilaian berada di bawah harga pembelian, kemungkinan berlaku dan pembeli berhak untuk meminta semakan semula kontrak atau membatalkannya. Sekiranya salah satu daripada situasi ini berlaku, tolak rundingan untuk keluar dari kontrak secara sah.

  • Sebagai contoh, dengan kemungkinan pemeriksaan, pembeli boleh meminta pembaikan atau penurunan harga pembelian. Sekiranya penjual tidak bersetuju, pembeli boleh memilih untuk menarik balik. Sekiranya anda seorang penjual cuba menamatkan kontrak dengan pembeli, jangan biarkan permintaan yang dibuat oleh pembeli.
  • Pembeli boleh memilih untuk membeli atau membatalkan tawaran berdasarkan pemeriksaan yang gagal, tetapi hanya pembeli yang dibenarkan untuk membatalkan perjanjian pada ketika ini dan wang dikembalikan. Sekiranya penjual tidak melakukan apa yang pembeli inginkan, ada kemungkinan kontrak tersebut akan dibatalkan oleh pembeli tetapi mereka masih boleh terus membelinya dan mengabaikan kemungkinan pemeriksaan.
  • Dengan penilaian yang rendah, pembeli berhak meminta agar penjual menurunkan harga pembelian. Walau bagaimanapun, penjual boleh menolak, dalam hal ini pembeli dapat memutuskan untuk membatalkan atau membayar jumlah tambahan yang diperlukan untuk membuat peratusan uang muka yang diperlukan, selagi permintaan atau penyelamatan dibuat sebelum kemungkinan berlaku.
Membatalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 11
Membatalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 11

Langkah 6. Gunakan perkara luar jangka

Walaupun berbeza dengan setiap kontrak, setiap kontrak harta tanah harus merangkumi beberapa kemungkinan di mana pembeli dapat membatalkan kontrak tersebut. Sebilangan besar kontrak membolehkan pembeli melakukan pemeriksaan harta tanah dan meminta semakan semula kontrak sekiranya terdapat kerosakan fizikal pada harta tanah. Begitu juga, jika anda tidak dapat mendapatkan dana dari bank atau penilaian menentukan bahawa harta tanah itu terlalu tinggi, kontrak tersebut mungkin akan dibatalkan.

  • Namun, pembeli masih berhak membawa lebih banyak wang jika penilaiannya rendah, asalkan mereka memenuhi syarat dengan pemberi pinjaman pada harga pembelian yang lebih tinggi dan mereka mempunyai lebih banyak wang untuk diturunkan. Pembeli mesti memilih untuk membatalkan kontrak sebelum ditamatkan. Pembeli akan diberi jangka waktu untuk mengkaji peraturan jika mereka memeriksanya dalam tawaran mereka dan penjual menerimanya dalam tawaran tersebut. Ini adalah salah satu kemungkinan yang tersedia untuk semua pembeli.
  • Dalam kes penyitaan dan harta tanah REO, pembeli mungkin atau tidak dibenarkan sebarang kemungkinan tetapi secara amnya, dalam penjualan tradisional, pembeli boleh meminta ini. Penjual boleh menolak sebarang kemungkinan dalam tawaran sebelum kontrak tersebut dilaksanakan bersama.
  • Perlu diingat bahawa tawaran itu sudah dibuat dan diterima oleh penjual. Tidak ada tawaran untuk ditolak. Pembeli mesti menggunakan kontingensi ini dan membatalkan kontrak sekiranya mereka keberatan setelah meneliti peraturan persatuan dan dokumen lain yang diminta. Mereka biasanya dikeluarkan sebagai bahagian dari laporan tajuk tetapi jika ia adalah pembinaan baru, pembangun atau ejen pembina biasanya memberikannya.
  • Kontinjensi lain yang kadang-kadang muncul dalam kontrak termasuk: ketidakupayaan untuk mencari insurans yang mencukupi pada kadar harga yang ditentukan oleh kemungkinan (umumnya ½ dari 1% dari harga pembelian) dan penemuan gadai janji terhadap harta tanah yang tidak dapat dilunasi, disebut "Judul Kontingensi."
Batalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 12
Batalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 12

Langkah 7. Bersedia untuk kehilangan deposit anda

Sekiranya anda membiarkan jangkaan dan hak penyelamatan anda tamat sebelum melanggar kontrak anda, anda mungkin akan kehilangan deposit wang bersungguh-sungguh yang anda masukkan dalam simpanan. Perjanjian pembelian dan penjualan akan menyatakan apakah penyelesaiannya sekiranya pembeli ingkar kontrak tersebut. Biasanya, wang yang bersungguh-sungguh akan diberikan kepada penjual, tetapi boleh menjadi pilihan penjual jika itulah yang dinyatakan.

  • Walaupun kehilangan deposit akan menyakitkan, dalam arti tertentu, ia melindungi anda dengan membebaskan anda dari sebarang kewajiban selanjutnya. Alternatifnya ialah penjual boleh menuntut "prestasi tertentu." Walaupun jarang berlaku, ini akan memaksa anda untuk melakukan apa yang anda janjikan dalam kontrak, yang pada asasnya membuat anda berjaya dengan pembelian harta tanah.
  • Oleh kerana kontrak harta tanah pada umumnya ditulis dengan tegas, mereka yang melanggarnya akan selalu rugi jika kes itu dibawa ke mahkamah.
Membatalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 13
Membatalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 13

Langkah 8. Berunding dengan peguam mengenai pembatalan

Sekiranya anda memutuskan untuk membatalkan kontrak dengan syarat yang boleh diterima, anda harus segera berjumpa dengan peguam atau ejen anda. Minta mereka membatalkan perjanjian dengan syarat yang ditentukan oleh kontrak. Bertindak cepat untuk menyelamatkan peluang anda untuk menuntut kemungkinan.

Bahagian 3 dari 3: Batalkan Kontrak untuk Menjual Harta Tanah

Membatalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 14
Membatalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 14

Langkah 1. Rujuk peguam dan ejen harta tanah anda

Sebagai penjual, anda mempunyai lebih sedikit peluang untuk membatalkan kontrak daripada pembeli. Akibat melanggar kontrak juga boleh menjadi lebih teruk. Anda harus segera mendapatkan bantuan profesional.

Membatalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 15
Membatalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 15

Langkah 2. Kaji semula kontrak untuk “klausa keluar

Ini agak jarang berlaku. Walau bagaimanapun, beberapa kontrak merangkumi klausa yang menetapkan bahawa penjual boleh melepaskan diri dari kontraknya sekiranya dia berjaya menemui pembeli yang sanggup membayar lebih banyak untuk harta tanah tersebut. Klausa tersebut hanya berlaku untuk jangka masa yang ditentukan dalam kontrak.

Klausa ini hanya akan membolehkan anda mengganti satu pembeli dengan yang lain. Sekiranya anda telah berubah pikiran untuk menjual harta tanah, klausa ini mungkin bukan jalan keluar yang anda perlukan

Membatalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 16
Membatalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 16

Langkah 3. Perhatikan kegagalan pembeli

Selalunya kontrak menetapkan bahawa pembeli seharusnya memenuhi kemungkinan pada tarikh tertentu. Anda boleh menggunakan ini untuk keuntungan anda. Sekiranya, misalnya, pembeli gagal mendapatkan pembiayaan dalam jangka masa tertentu, anda boleh menggunakan ini sebagai justifikasi untuk membatalkan kontrak.

  • Untuk berjaya menggunakan strategi ini, anda perlu meminta pembeli membuktikan bahawa terdapat komitmen pinjaman. Sekiranya pembeli gagal membayar kemungkinan ini, maka penjual boleh menuntut kegagalan dan penamatan kontrak.

    • Sekiranya kemungkinan berlaku, pembeli tidak akan dapat menggunakannya untuk menarik balik dan mendapatkan wang bersungguh-sungguh.
    • Penjual boleh menuntut pengecualian pembiayaan selama dua hari setelah kemungkinan berlaku dan menuntut pelepasan sekiranya pembeli tidak akan mengetepikannya. Pembeli masih boleh membeli harta tanah walaupun mereka membebaskan pembiayaan. Mereka mungkin meminta seseorang memberi mereka wang tunai untuk membelinya. Penjual hanya boleh meminta pembebasan apabila pembeli tidak mematuhi syarat kontrak.
Membatalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 17
Membatalkan Kontrak Harta Tanah Langkah 17

Langkah 4. Bersedia untuk membayar

Sekiranya tidak ada strategi di atas yang tersedia untuk anda, anda perlu menawarkan penyelesaian kewangan. Pembeli mempunyai hak undang-undang penuh untuk menuntut anda, memaksa anda menjual rumah dan membayar ganti rugi. Namun, bergantung pada keinginannya, dia mungkin tidak cenderung untuk terlibat dalam pertempuran hukum yang diperlukan. Anda perlu menawarkan penyelesaian yang cukup besar untuk menghalangnya daripada mengikuti tindakan seperti itu.

Dalam kes ini, pembeli memiliki reputasi baik untuk menuntut "prestasi tertentu", yang akan memaksa anda untuk meneruskan penjualan. Walau bagaimanapun, kes seperti ini sering memakan masa bertahun-tahun dan sangat mahal. Sebilangan besar pembeli lebih suka mengambil pembayaran. Anda perlu membuat rundingan mengenai jumlah tertentu

Video - Dengan menggunakan perkhidmatan ini, beberapa maklumat dapat dikongsi dengan YouTube

Disyorkan: