Cara Memfailkan Lien: 14 Langkah (dengan Gambar)

Isi kandungan:

Cara Memfailkan Lien: 14 Langkah (dengan Gambar)
Cara Memfailkan Lien: 14 Langkah (dengan Gambar)

Video: Cara Memfailkan Lien: 14 Langkah (dengan Gambar)

Video: Cara Memfailkan Lien: 14 Langkah (dengan Gambar)
Video: Kes Tanah Pusaka Banyak Nama Dalam Geran. Bagaimana Cara Untuk Menyelesaikannya? 2024, Mac
Anonim

Suatu hak gadai memberi anda hak di dalam atau di atas harta tanah sebagai jaminan hutang yang dihutang seseorang. Walaupun terdapat beberapa jenis gadai janji, sebagai individu anda mungkin mengajukan tuntutan gadai janji atau hak penghakiman. Jaminan mekanik membolehkan kontraktor mengumpulkan wang yang mereka hasilkan dengan bekerja dengan membebankan harta benda yang mereka kerjakan sehingga hutang itu dipenuhi. Jaminan penghakiman membolehkan anda mendapatkan koleksi penghakiman yang diadili oleh mahkamah setelah selesai tuntutan.

Langkah-langkah

Kaedah 1 dari 2: Memfailkan Lien Mekanik

Failkan Lien Langkah 1
Failkan Lien Langkah 1

Langkah 1. Habis semua pilihan lain

Mengemukakan gadai janji adalah pernyataan umum bahawa seseorang belum membayar kerja kontrak, dan merupakan langkah undang-undang yang kuat untuk dibuat. Sebelum anda membuat keputusan bahawa anda ingin mengemukakan hak gadai janji, berbincanglah dengan pemilik harta tanah dan cuba buat rancangan lain.

  • Jelaslah dari awal pekerjaan bahawa anda akan mengemukakan gadai janji sekiranya hutang masih belum dibayar. Beberapa negeri seperti Washington mempunyai borang yang boleh anda gunakan untuk memberitahu pemilik harta mengenai hak anda untuk mengajukan hak gadai jika anda tidak dibayar. Anda juga boleh menasihati pemilik harta hak anda untuk mengemukakan gadai janji dalam kontrak anda untuk kerja tersebut.
  • Sekiranya pemilik harta tanah bersetuju dengan rancangan pembayaran, pastikan ia mempunyai tarikh akhir yang munasabah dan dapatkan rancangan tersebut secara bertulis. Sebagai contoh, jika anda menyelesaikan beberapa kerja di garaj pelanggan anda dengan harga $ 2, 000, anda mungkin membuat rancangan pembayaran di mana pelanggan anda bersetuju untuk membayar anda $ 500 sebulan untuk empat bulan berikutnya. Anda mungkin mahu menyewa peguam pada masa ini untuk membantu anda membuat perjanjian.
  • Anda juga mungkin mempertimbangkan untuk menggunakan penyelesaian sengketa alternatif. Dengan ADR, anda dan pelanggan anda berkongsi kos pengambilan orang tengah berkecuali yang membantu anda menghasilkan hasil yang boleh dipersetujui bersama. Prosesnya selalunya lebih sukar, lebih cekap dan lebih murah daripada mengemukakan gadai janji. Pengadilan tempatan atau laman web mahkamah negeri anda mungkin mempunyai senarai sumber ADR yang terdapat di kawasan anda.
  • Menyewa agensi pemungutan hutang adalah cara lain untuk mengelakkan masa dan perbelanjaan untuk terlibat dalam proses undang-undang formal dengan mengajukan tuntutan mekanik. Agensi pemungutan hutang pakar dalam mendapatkan hutang dan boleh memberi tekanan kepada pelanggan anda tanpa anda perlu mengambil tindakan undang-undang. Sekiranya anda memutuskan untuk mengikuti jalan ini, selidik dan cari agensi pengumpulan yang mempunyai reputasi yang baik dan pakar dalam bekerja dengan orang yang melakukan pekerjaan yang sama seperti yang anda lakukan.
Failkan Lien Langkah 2
Failkan Lien Langkah 2

Langkah 2. Pastikan anda telah memberi notis awal

Sebilangan besar negeri memerlukan anda memberitahu penghutang bahawa anda akan mengemukakan gadai janji jika dia tidak membayar anda. Biasanya anda akan memberikan notis ini dalam beberapa minggu pertama bekerja, sebelum pembayaran menjadi masalah. Sekiranya anda tidak memberi notis awal, anda mungkin kehilangan hak anda untuk mengemukakan gadai janji sekiranya pelanggan anda tidak membayar.

  • Beberapa negeri menghendaki anda menggunakan borang khusus untuk memberikan notis. Periksa dengan kerani pejabat pengadilan tempatan anda untuk mengetahui apakah negeri anda mempunyai syarat khusus.
  • Di kebanyakan negeri, notis awal mesti diberikan dalam 10 hingga 20 hari dari tarikh anda mula bekerja.
Failkan Lien Langkah 3
Failkan Lien Langkah 3

Langkah 3. Periksa tarikh akhir negeri anda untuk mengemukakan hak gadai

Anda hanya mempunyai jangka waktu yang singkat setelah anda menyelesaikan pekerjaan untuk mengajukan gadai janji, dan di beberapa negeri tempoh ini adalah sesingkat 60 hari.

Bergantung pada tempat anda tinggal, anda mungkin tidak mempunyai masa untuk menghabiskan semua pilihan lain sebelum anda mengemukakan gadai janji jika anda ingin mengekalkan pilihan ini. Sebagai contoh, di Louisiana anda hanya mempunyai 60 hari dari hari anda menyelesaikan kerja untuk mengemukakan gadai janji untuk pembayaran. Ini tidak memberi anda banyak masa untuk mencari kaedah pengumpulan alternatif. Walau bagaimanapun, di Mississippi yang berjiran, anda mempunyai satu tahun dari tarikh hutang itu jatuh tempo. Itu memberi anda banyak masa untuk meneroka pilihan pembayaran lain dengan pelanggan anda

Failkan Lien Langkah 4
Failkan Lien Langkah 4

Langkah 4. Teliti harta tanah

Untuk memfailkan hak gadai janji pada harta tanah, anda mesti melakukan pencarian hak milik di harta tanah untuk memastikan pelanggan anda memilikinya dan mendapatkan keterangan sah sepenuhnya dari akta tersebut. Proses ini boleh menghabiskan beberapa ratus dolar untuk diselesaikan.

  • Di beberapa negeri seperti Illinois, kontraktor umum yang mengemukakan gadai janji sebelum tarikh akhir mempunyai keutamaan daripada bebanan lain di harta tanah, walaupun gadai janji atau gadai janji yang bersaing datang terlebih dahulu.
  • Hutang lain mengenai harta yang menjadi keutamaan daripada milik anda boleh bermakna bahawa walaupun anda mengemukakan tuntutan dan harta itu dijual, anda tidak akan mendapat wang dan hutang akan tetap belum dibayar.
  • Sekiranya terdapat pemiutang lain yang mempunyai hak atas harta tanah, anda harus mempertimbangkan untuk berjumpa dengan peguam untuk memberi nasihat mengenai anda bagaimana pinjaman tersebut diutamakan secara sah dan adakah anda harus mencari kaedah kutipan alternatif.

Failkan Lien Langkah 5
Failkan Lien Langkah 5

Langkah 5. Siapkan gadai janji anda

Hutang biasanya merupakan dokumen satu halaman dengan maklumat mengenai pemiutang, penghutang, dan harta tanah. Sebilangan besar negeri mempunyai borang pengadilan khusus untuk diisi.

  • Sebagai contoh, California memerlukan borang Tuntutan Lien serta notis dan afidavit. Anda boleh mengetahui keperluan negeri anda dengan menghubungi kerani mahkamah tempatan anda.
  • Periksa syarat pemformatan daerah tempat anda mengajukan tuntutan, kerana banyak daerah mempunyai peraturan ketat yang mengatur ukuran kertas, margin, dan font teks. Sekiranya anda tidak mematuhi peraturan ini, pejabat akan menolak hak gadai janji anda.
  • Jenis maklumat yang diperlukan pada gadai janji juga berbeza-beza dari negeri ke negara, tetapi biasanya merangkumi nama dan alamat anda, nama dan alamat pelanggan anda, jumlah wang yang anda berhutang, keterangan mengenai jenis pekerjaan atau perkhidmatan yang anda laksanakan, dan lokasi harta tanah.
  • Pastikan anda telah memasukkan semua maklumat yang diperlukan atau gadaian anda tidak akan berguna. Sebagai contoh, jika anda meletakkan hak gadai pada harta tanah, kebanyakan negeri memerlukan keterangan harta sah seperti yang terdapat di surat ikatan, bukan hanya alamat jalan.
Failkan Lien Langkah 6
Failkan Lien Langkah 6

Langkah 6. Failkan gadai janji anda

Hutang anda mesti diajukan ke pejabat perakam harta tanah atau kerani pengadilan. Setiap negeri menetapkan pejabat tertentu untuk menerima pengajuan hak milik mekanik, jadi pastikan anda mempunyai pejabat yang tepat.

  • Sekiranya anda menuntut hak gadai janji atas harta tanah, ia mesti difailkan di pejabat perakam daerah di mana harta tanah itu berada.
  • Berharap untuk membayar yuran pemfailan antara $ 25 dan $ 50 bergantung pada lokasi di mana anda memfailkan.
  • Walaupun anda sering dapat memfailkan gadai janji anda dengan menghantarnya ke pejabat, anda mungkin ingin menyerahkannya sendiri. Banyak pejabat mempunyai tunggakan pengajuan yang dihantar, jadi ini sangat penting jika anda mengemukakan tarikh akhir. Selain itu, mengemukakan secara peribadi bermaksud jika ada sesuatu yang salah dengan hak gadai anda, anda boleh mengetahuinya dan membetulkannya dengan segera.
Fail Lien Langkah 7
Fail Lien Langkah 7

Langkah 7. Maklumkan kepada semua pihak yang diperlukan

Di kebanyakan negeri, anda mesti memberitahu pemilik harta tanah sebaik sahaja anda mengemukakan tuntutan gadai janji. Beberapa negeri memerlukan pihak tambahan, seperti pemegang hak gadai lain, untuk diberitahu juga. Anda boleh mengetahui siapa yang mesti diberitahu semasa anda mengemukakan hak gadai janji.

Dalam banyak kes, pemilik harta tanah akan mengatur untuk membayar hutang sejurus menerima notis bahawa anda mengemukakan tuntutan gadai janji.

Failkan Lien Langkah 8
Failkan Lien Langkah 8

Langkah 8. Kuatkan hak gadai janji anda

Sekiranya penghutang masih tidak membayar setelah anda mengajukan tuntutan gadai janji, anda mesti menguatkuasakan gadai janji dengan mengajukan tuntutan penyitaan dalam jangka waktu tertentu, biasanya setahun.

  • Saman penyitaan menyebabkan harta tanah dijual. Hasil penjualan digunakan untuk memenuhi hak gadai janji di tempat tersebut.
  • Pastikan anda memeriksa undang-undang negara anda untuk melihat apa jangka waktu penguatkuasaan anda. Setelah tempoh penguatkuasaan habis, gadaian anda akan luput dan tidak mempunyai nilai. Beberapa negeri mempunyai tempoh penguatkuasaan yang sangat singkat. Sebagai contoh, di California anda hanya mempunyai 90 hari untuk mengemukakan tuntutan setelah mengemukakan tuntutan gadai janji anda.
  • Kerana mengajukan tuntutan sita penyitaan melibatkan pengajuan keluhan formal di pengadilan dan mengikuti peraturan pengadilan, Anda harus mempertimbangkan untuk menyewa peguam yang pakar dalam penyitaan atau dalam menguatkuasakan hak mekanik.

Kaedah 2 dari 2: Mengajukan Lien Penghakiman

Failkan Langkah Lien 9
Failkan Langkah Lien 9

Langkah 1. Fahami sama ada anda layak untuk mengajukan hak penghakiman

Anda hanya dapat mengajukan hak penghakiman setelah anda memenangkan putusan pengadilan dalam kes di mahkamah sivil. Gadaian penghakiman membolehkan anda menjual harta tanah sebenar atau peribadi tertakluk kepada hak gadai janji dan menggunakan wang tersebut untuk memenuhi hutang yang terhutang kepada anda.

Gadaian penghakiman tidak memastikan pembayaran keputusan. Gadai janji tersebut melekat pada harta sebenar atau peribadi penghutang, memberitahu bakal pembeli bahawa hak milik tidak jelas. Sekiranya anda meletakkan hak penghakiman atas harta benda seseorang, ada kemungkinan anda tidak akan menerima wang anda sehingga orang itu memutuskan untuk menjual harta itu

Failkan Langkah Lien 10
Failkan Langkah Lien 10

Langkah 2. Ketahui peraturan untuk hak penghakiman di negeri anda

Negeri yang berbeza mempunyai prosedur yang berbeza untuk mendapatkan hak penghakiman dan untuk mempertahankannya. Sekiranya anda tidak biasa dengan peraturan tersebut, anda boleh menyebabkan gadai janji anda akan luput.

  • Secara amnya, anda hanya boleh meletakkan hak gadai pada harta peribadi yang terletak di negeri di mana keputusan itu diambil.
  • Gadai janji hanya baik untuk jangka waktu tertentu. Sebagai contoh, di negeri-negeri seperti California dan Arizona, gadai janji anda adalah baik selama lima tahun, tetapi mungkin diperbaharui sekiranya anda belum dibayar dalam masa itu.
  • Sekiranya penghutang menjual atau memindahkan harta tanah sementara hak gadai tersebut berkuat kuasa, hak penghakiman tetap di atas harta tanah sehingga pemiutang dibayar sepenuhnya.
Failkan Lien Langkah 11
Failkan Lien Langkah 11

Langkah 3. Rangka dokumen yang berkaitan

Sekiranya anda layak untuk mengajukan hak penghakiman, cari tahu dokumen apa yang perlu anda ajukan, di mana anda perlu memfailkannya, dan bayaran apa yang akan dikenakan.

  • Beberapa negeri mempunyai borang yang boleh anda isi. Sebagai contoh, jika anda ingin memfailkan hak gadai di California untuk harta benda peribadi seperti kereta atau kapal, anda perlu mengisi "Notis Penghakiman Lien, Borang JL-1" dan mengemukakannya kepada setiausaha negara California. Sekiranya anda ingin meletakkan hak gadai pada harta tanah, sebaliknya, anda akan mengisi dan mencatat borang "Abstrak Penghakiman untuk Tuntutan Sivil dan Kecil" di pejabat perakam daerah.
  • Di beberapa negeri, seperti Arizona, gadai janji anda mesti disertakan dengan salinan keputusan mahkamah yang diperakui. Anda boleh mendapatkan salinan yang diperakui dengan bayaran dari pejabat kerani di mahkamah di mana anda dihakimi.
Failkan Lien Langkah 12
Failkan Lien Langkah 12

Langkah 4. Failkan dokumen anda

Tempat anda memfailkan dokumen anda bergantung pada lokasi harta tanah itu dan sama ada anda melampirkan hak gadai anda ke harta tanah sebenar atau peribadi. Setiap negeri mempunyai peraturan pemfailan yang berbeza, dan negara yang sama mungkin mempunyai pejabat dan prosedur yang terpisah untuk harta tanah dan peribadi.

Biasanya anda boleh menghantar dokumen anda ke pejabat yang betul bersama dengan bayaran untuk memfailkannya, tetapi seperti gadai janji mekanik, mungkin adalah kepentingan terbaik anda untuk memfailkannya secara peribadi sehingga anda tahu gadai janji itu direkodkan dan anda boleh membetulkan sebarang kerosakan di borang anda dengan segera

Failkan Lien Langkah 13
Failkan Lien Langkah 13

Langkah 5. Tunggu penghutang memenuhi keputusan

Hutang pertimbangan tidak menjamin pembayaran hutang. Sebaliknya, anda harus menunggu sehingga penghutang menjual harta tanah. Sekiranya pembeli mahukan hak yang jelas, dia akan mendesak penghutang untuk memenuhi keputusan sebelum dia menyelesaikan pembeliannya.

  • Walaupun tidak ada undang-undang yang mewajibkan hak dilunaskan sebelum harta tanah dijual, dalam kebanyakan kes calon pembeli mahukan hak yang jelas, bukan harta yang dibebani dengan hutang orang lain.
  • Di beberapa negeri seperti California, jika penghutang membayar penghakiman, anda mesti membuang hak gadai dengan mengemukakan borang kepada mahkamah yang mengakui kepuasan penghakiman tersebut.
Failkan Langkah Lien 14
Failkan Langkah Lien 14

Langkah 6. Jalankan pilihan lain untuk mendapatkan hutang

Sekiranya penghutang masih tidak membayar, ada pilihan undang-undang lain yang boleh anda gunakan untuk memungut hutang, seperti hiasan gaji atau pungutan bank. Bercakap dengan pengacara koleksi untuk mendapatkan idea yang lebih baik mengenai pilihan yang ada di negeri anda.

Disyorkan: