Seorang perunding penyewaan, juga dikenali sebagai ejen penyewaan, bekerja bagi pihak tuan tanah dan syarikat pengurusan harta tanah untuk mengumpulkan sewa dan memberikan perkhidmatan pelanggan kepada penyewa dan penyewa. Mereka juga memasarkan harta sewa kepada calon penyewa dengan mengadakan lawatan, menjawab soalan dan memproses permohonan dan perjanjian sewa. Sebilangan besar perunding penyewa diharapkan mempunyai kemahiran perkhidmatan dan komunikasi pelanggan yang sangat baik. Jadilah perunding penyewaan dengan mempelajari apa yang anda dapat mengenai harta tanah dan pemasaran, dan menjalin hubungan dengan syarikat yang memiliki harta tanah yang mungkin ingin anda kerjakan.
Langkah-langkah
Bahagian 1 dari 2: Memperoleh Pengalaman dan Pengetahuan
Langkah 1. Kaji perniagaan dan harta tanah
Walaupun ijazah sarjana muda tidak semestinya diperlukan untuk menjadi perunding pajakan, banyak majikan lebih suka mengambil pekerja yang mempunyai ijazah atau latar belakang kolej. Penyelesaian program pendidikan dengan sedikit pendedahan mengenai bidang perniagaan dan harta tanah, atau bahkan mengikuti beberapa kursus di bidang-bidang ini di sisi, akan melayani anda dengan baik. Beberapa institusi pendidikan bahkan menawarkan program sijil atau ijazah dalam bidang yang berkaitan dengan pajakan dan pengurusan harta tanah. Mata pelajaran yang baik untuk dikaji merangkumi:
- Jualan
- Analisis pasaran harta tanah
- Penulisan laporan kediaman
- Peraturan perumahan yang adil
- Kontrak
- Prinsip pengurusan harta tanah
Langkah 2. Dapatkan pengalaman kerja
Dalam banyak kes, tidak ada pengalaman kerja prasyarat mutlak untuk mendapatkan kedudukan sebagai perunding penyewaan. Namun, mempunyai latar belakang penjualan atau perhotelan dapat mempersiapkan anda dengan baik untuk bekerja dalam perkhidmatan penyewaan dan pengurusan harta tanah. Bidang di mana anda dapat memperoleh pengalaman kerja yang relevan termasuk:
- Kedudukan penjualan, seperti di kedai peniaga atau kedai runcit
- Perkhidmatan perhotelan, seperti pengurusan hotel
- Perkhidmatan pelanggan, termasuk jawatan dalam pejabat korporat, firma undang-undang, dll.
Langkah 3. Ketahui apakah anda perlu mendapatkan lesen pajakan
Beberapa negeri atau wilayah memerlukan anda mendapatkan lesen untuk berlatih sebagai perunding penyewaan. Hubungi persatuan harta tanah negeri atau wilayah anda untuk menentukan sama ada anda memerlukan lesen untuk berlatih sebagai ejen penyewaan. Keperluan khas mungkin termasuk:
- Anda mesti berumur sekurang-kurangnya 18 tahun
- Anda mesti lulusan sekolah menengah, atau setaraf
- Anda mesti menyelesaikan kursus dan / atau pemeriksaan ejen penyewaan yang diluluskan.
- Pembayaran yuran lesen
Langkah 4. Lengkapkan kursus dan pemeriksaan lesen penyewaan, jika diperlukan
Anda boleh membuat persiapan untuk peperiksaan lesen pajakan dengan menyelesaikan kursus pendek; beberapa mungkin selesai hanya dalam beberapa hari. Anda mungkin juga dapat menggunakan bahan belajar sendiri untuk bersiap sedia menghadapi peperiksaan. Biasanya, akan ada bayaran untuk kursus atau bahan kajian dan untuk peperiksaan itu sendiri. Keperluan tepat berbeza-beza dari negeri ke negeri, tetapi secara amnya anda dapat mempersiapkan diri untuk pemeriksaan lesen pajakan dengan mempelajari topik seperti:
- Undang-undang harta tanah kawasan anda
- Penilaian harta tanah
- Kewangan harta tanah
- Sumber Manusia
- Undang-undang perniagaan
- Ekonomi perniagaan
- Pengurusan kewangan
Langkah 5. Kaji pasaran harta tanah di kawasan anda
Bahkan sebelum anda mula bekerja sebagai perunding penyewaan, ada baiknya anda memahami pasaran harta tanah di kawasan anda. Anda pasti ingin mengetahui jenis harta tanah yang disewa di kawasan anda, dan jenis penyewa apa yang menghuninya. Anda boleh mendapatkan maklumat yang berkaitan dengan meneliti laman web syarikat harta tanah di kawasan anda, serta menghubungi atau mengunjunginya.
- Sebilangan perunding penyewaan hanya berfungsi dengan harta kediaman, sebahagian hanya dengan harta komersial, dan yang lain dengan gabungan kedua-duanya.
- Beberapa ejen penyewaan bekerja keras dengan laman web tertentu, seperti kompleks pangsapuri, untuk menyewa unit di laman web tersebut. Yang lain bekerja untuk syarikat pengurusan harta tanah yang boleh menyewa unit di banyak lokasi.
- Adalah idea yang baik untuk mengetahui tentang penyewa di kawasan anda dengan mengetahui jawapan kepada soalan seperti: Jenis perniagaan apa yang biasa dilakukan di kawasan anda? Berapakah umur rata-rata dan ukuran keluarga di unit kediaman di kawasan anda? Adakah pajakan jangka pendek atau jangka panjang adalah standard?
Bahagian 2 dari 2: Mencari Pekerjaan dan Berjaya
Langkah 1. Menjalankan temu ramah maklumat
Anda boleh mengetahui lebih lanjut mengenai bekerja untuk syarikat pengurusan harta tanah tertentu, kompleks pangsapuri, atau syarikat harta tanah lain dengan meminta untuk bertemu dengan salah seorang wakilnya untuk temu ramah maklumat. Biarkan wakil (ejen pajakan, pengurus harta tanah, dll.) Mengetahui bahawa anda berminat bekerja sebagai perunding penyewaan, dan ingin mengetahui lebih lanjut mengenai bidang ini.
- Wawancara maklumat adalah kesempatan untuk mengajukan pertanyaan mengenai tugas dan tanggungjawab perunding penyewaan, dan juga peluang untuk berkomunikasi dengan orang lain dalam bidang harta tanah. Ini dapat membantu anda mencari pekerjaan sebagai perunding pajakan.
- Anda mungkin juga bertanya mengenai gaji rata-rata untuk memajak perunding di kawasan anda. Perlu diingat bahawa banyak perunding bekerja dengan komisen. Ini bermaksud bahawa gaji pokok perunding mungkin agak rendah, tetapi komisen berdasarkan harta yang berjaya disewakannya kepada penyewa akan menambahkannya. Harga komisen juga boleh dirunding.
- Beberapa maklumat mengenai pekerjaan harta tanah juga terdapat dalam talian dari Biro Statistik Buruh (BLS) dan sumber lain.
Langkah 2. Memohon untuk memajak pekerjaan perunding
Dengan menggunakan papan pekerjaan, perkhidmatan penempatan, media sosial, dari mulut ke mulut, atau cara lain, cari iklan yang mencari perunding sewa. Pastikan bahawa bahan permohonan anda, seperti resume dan surat lamaran, menekankan bahawa anda mempunyai kemahiran dan maklumat yang diperlukan untuk berjaya sebagai ejen penyewaan, termasuk:
- Tanggungjawab
- Kesediaan untuk memajak dengan adil dan beretika
- Kesopanan dan kemahiran perkhidmatan pelanggan yang baik
- Kemahiran komunikasi lisan dan tulisan yang sangat baik
- Kemahiran menyelesaikan konflik (untuk membantu menangani masalah penyewa yang mungkin timbul)
- Perhatian terhadap perincian
- Keupayaan untuk memahami dan memproses pajakan dan dokumen berkaitan harta benda lain
- Pengetahuan mengenai pasaran harta tanah tempatan dan keperluan penyewa
- Keupayaan untuk bekerja secara bebas dan / atau melakukan perjalanan, seperti mengambil calon penyewa untuk mengunjungi sebuah harta tanah
Langkah 3. Ikuti kursus pensijilan
Persatuan Pangsapuri Nasional (NAA) menawarkan pensijilan National Apartment Leasing Professional (NALP). Begitu juga, Persatuan Pemilik dan Pengurus Bangunan (BOMA) menawarkan pelbagai kursus yang berkaitan dengan ejen penyewaan komersial.
- Mungkin ada bayaran yang berkaitan dengan kursus dan / atau peperiksaan pensijilan.
- Kursus pensijilan boleh ditawarkan secara peribadi, dalam talian, atas permintaan, atau dalam format hibrid.
- Persijilan mungkin memerlukan sejumlah jam kerja kursus, dan / atau pemeriksaan. Hubungi persatuan harta tanah yang berkaitan untuk maklumat lanjut.
- Kursus pensijilan NALP mengharuskan anda bekerja sebagai perunding penyewaan sekurang-kurangnya enam bulan sehingga anda dapat menjadi sijil, walaupun anda boleh mula mengikuti kursus ini sebelum anda mempunyai pengalaman selama enam bulan.
- Beberapa kursus BOMA disasarkan kepada ejen penyewaan dan pengurus harta tanah dengan pengalaman 3-5 tahun.
Langkah 4. Ikuti jadual yang fleksibel
Memajak perunding mungkin perlu bekerja pada waktu yang fleksibel atau tidak biasa untuk melayani calon penyewa dan semasa. Sebagai contoh, bakal penyewa hanya dapat melihat pangsapuri untuk disewakan di luar waktu perniagaan biasa, jadi anda mungkin perlu bekerja pada waktu malam atau hujung minggu untuk memenuhi keperluan mereka. Anda juga perlu terus berhubungan dengan penyewa anda untuk melayani mereka dengan baik, dan anda harus mengharapkan untuk menjawab panggilan telefon dan e-mel di luar waktu perniagaan biasa.