Cara Mengira Kos Penutupan (dengan Gambar)

Isi kandungan:

Cara Mengira Kos Penutupan (dengan Gambar)
Cara Mengira Kos Penutupan (dengan Gambar)

Video: Cara Mengira Kos Penutupan (dengan Gambar)

Video: Cara Mengira Kos Penutupan (dengan Gambar)
Video: MUDAH DAN SANGAT SIMPEL ‼️ Cara Menggambar Cewek Berhijab terlihat dari belakang untuk pemula 2024, Mac
Anonim

Kos penutupan pembelian harta tanah adalah pelbagai yuran yang perlu anda bayar untuk menyelesaikan penjualan anda. Bayaran ini boleh berbeza-beza bergantung pada pelbagai faktor dan boleh bertambah banyak, tidak kira di sisi mana meja anda akan berada. Mampu menganggarkan kos penutupan anda dengan tepat sebelum anda membuat tawaran ke rumah atau meletakkan rumah anda di pasaran adalah sangat penting untuk bersiap sedia untuk proses apa yang akan dikenakan biaya di hadapan.

Langkah-langkah

Kaedah 1 dari 2: Mengira Kos Penutupan Pembeli Biasa

Hitung Kos Penutupan Langkah 1
Hitung Kos Penutupan Langkah 1

Langkah 1. Hitung wang pendahuluan anda

Ini akan ditentukan oleh berapa banyak wang yang anda perlu turunkan dan jenis pinjaman apa yang anda dapat. Sebilangan pinjaman memerlukan pendahuluan 20%, sementara yang lain akan membolehkan anda meletakkan lebih sedikit. Belanjakan untuk mendapatkan pinjaman yang dapat berfungsi dengan baik dengan jumlah wang yang harus anda turunkan.

Sekiranya anda membayar kurang dari 20% ke bawah, anda perlu membayar bulanan untuk insurans gadai janji, ansuran pertama yang akan ditambahkan pada kos penutupan. Kos insurans gadai janji boleh berbeza-beza tetapi secara amnya akan dikenakan lebih dari $ 100 sebulan. Apabila anda mendapat pinjaman pastikan bahawa setelah anda membayar 20% dari kos rumah, yang bermaksud anda mempunyai 20% ekuiti di rumah, insurans gadai janji anda akan berakhir

Hitung Kos Penutupan Langkah 2
Hitung Kos Penutupan Langkah 2

Langkah 2. Tentukan apa yang akan dikenakan oleh pemberi pinjaman anda dengan bayaran permulaan

Ini membayar masa dan usaha yang terlibat dalam mengumpulkan dan menyatukan dokumen dan dokumentasi sokongan, serta untuk membuat fail klien.

Sebilangan pemberi pinjaman juga mungkin dikenakan untuk memberikan kadar faedah tertentu. Bayaran ini adalah peratusan yang ditetapkan dari jumlah pinjaman dan oleh itu disebut sebagai jumlah "mata" yang akan dikenakan oleh pemberi pinjaman. Bayaran 1 mata akan sama dengan 1 peratus daripada jumlah pinjaman

Hitung Kos Penutupan Langkah 3
Hitung Kos Penutupan Langkah 3

Langkah 3. Tanyakan mengenai yuran yang berkaitan dengan syarikat hakmilik

Syarikat hakmilik memastikan bahawa tidak ada tuntutan lain terhadap harta tanah dan insurans hakmilik melindungi pemberi pinjaman daripada sebarang masalah undang-undang di masa hadapan. Ia membantu memastikan bahawa hak milik anda adalah percuma dan jelas semasa penjualan. Kos untuk perkhidmatan ini berbeza mengikut lokasi dan syarikat. Dengan pinjaman $ 100, 000, syarikat utama boleh mengenakan bayaran antara $ 175 hingga $ 900 dolar, jika tidak lebih.

Syarikat hak milik yang digunakan biasanya ditentukan oleh pemberi pinjaman. Sekiranya anda mempunyai keutamaan yang kuat, tanyakan kepada pemberi pinjaman anda apakah mereka bersedia bekerja dengan syarikat hak milik yang ingin anda gunakan

Hitung Kos Penutupan Langkah 4
Hitung Kos Penutupan Langkah 4

Langkah 4. Tentukan berapa kos penilaian kediaman

Kemungkinan besar antara $ 300 dan $ 400 dolar. Penilaian harta tanah diperlukan oleh pemberi pinjaman gadai janji untuk memastikan bahawa jumlah pinjaman sesuai dengan nilai harta tanah. Pemberi pinjaman akan menyewa penilai dan memberitahu anda berapa kos penilaian.

Penilaian ini mungkin berbeza dengan penilaian penilai cukai

Hitung Kos Penutupan Langkah 5
Hitung Kos Penutupan Langkah 5

Langkah 5. Ketahui apakah pemberi pinjaman anda akan menagih anda untuk laporan kredit yang mereka jalankan kepada anda

Beberapa pemberi pinjaman mungkin mengenakan anda untuk bayaran yang dikeluarkan semasa menarik laporan kredit anda dari tiga biro pelaporan utama.

Anda boleh meminta salinan laporan kredit anda, lengkap dengan skor, sekitar $ 15 per biro. Tanyakan kepada pemberi pinjaman anda jika caj mereka melebihi jumlah ini

Hitung Kos Penutupan Langkah 6
Hitung Kos Penutupan Langkah 6

Langkah 6. Tentukan cukai harta tanah tahunan untuk kos penutupan pembeli anda

Cukai harta tanah tempatan boleh berubah-ubah kerana kawasan di mana rumah anda berada. Anda boleh mendapatkan sejarah cukai harta tanah rumah dari ejen harta tanah anda atau dari pejabat cukai bandar atau daerah anda.

Hitung Kos Penutupan Langkah 7
Hitung Kos Penutupan Langkah 7

Langkah 7. Tentukan bayaran perkhidmatan cukai

Ia diperlukan apabila pembayaran gadai janji anda akan merangkumi akaun escrow untuk cukai harta tanah dan insurans pemilik rumah. Bayaran ini akan ditetapkan oleh pemberi pinjaman tetapi bayarannya adalah untuk membayar profesional cukai pihak ketiga.

Hitung Kos Penutupan Langkah 8
Hitung Kos Penutupan Langkah 8

Langkah 8. Minta anggaran untuk insurans pemilik rumah anda

Ejen insurans automatik anda mungkin dapat memberi anda potongan pakej jika anda menambahkan insurans pemilik rumah tetapi pastikan anda berkeliaran.

  • Pastikan semasa anda membandingkan polisi insurans, bahawa anda mempertimbangkan semua syarat dalam setiap cadangan dan bukan hanya kos tahunan.
  • Insurans pemilik rumah harus merangkumi perlindungan untuk kehilangan bangunan, harta benda dan kandungan peribadi serta tanggungjawab.
  • Tanyakan mengenai peruntukan kehilangan penggunaan dan kos untuk membina semula semua dan semua struktur yang ada.
Hitung Kos Penutup Langkah 9
Hitung Kos Penutup Langkah 9

Langkah 9. Tentukan sama ada anda akan bertanggungjawab untuk kos pilihan lain

Setiap penjualan harta tanah berbeza, jadi terdapat banyak pemboleh ubah yang perlu dipertimbangkan. Sekiranya anda tidak pasti, tanyakan kepada ejen harta tanah anda. Mereka bekerja atas nama anda dan harus memberitahu anda apa yang paling menarik bagi anda.

  • Bayaran rakaman kerajaan juga berbeza mengikut lokasi dan dibayar untuk mencatat gelaran anda dengan pejabat kerajaan yang sesuai sebagai sebahagian daripada kos penutupan pembeli anda.
  • Dalam beberapa kes, pensijilan banjir diperlukan oleh pemberi pinjaman, yang menambah kos penutupan pembeli. Pemberi pinjaman anda mungkin memerlukan insurans banjir tambahan jika menunjukkan bahawa harta tanah yang dimaksudkan berada dalam zon banjir.
  • Tinjauan harta tanah diperlukan untuk beberapa transaksi harta tanah. Tinjauan menunjukkan kepada anda tepat di mana kedudukan harta tanah anda. Sebilangan besar pemberi pinjaman dan broker boleh mengesyorkan firma atau profesional tinjauan terkemuka.
  • Terdapat pelbagai ujian lain yang dapat anda lakukan di sebuah rumah, setelah tawaran anda diterima. Walaupun sebahagian besar dari ini, seperti ujian radon atau skop pembetung, dibayar oleh anda terlebih dahulu, beberapa yang lain mungkin dirundingkan untuk menutup kos.
Hitung Kos Penutupan Langkah 10
Hitung Kos Penutupan Langkah 10

Langkah 10. Hitung kos penutupan pembeli yang diperlukan untuk deposit escrow awal anda dengan menambahkan semua kos ini

Sebahagian daripadanya adalah satu kali kos dan sebahagiannya hanya merupakan ansuran pertama dari bayaran yang anda akan bayar setiap bulan dalam pembayaran gadai janji anda.

  • Deposit pendahuluan awal anda harus termasuk cukup untuk membayar cukai yang akan jatuh tempo pada tahun semasa (penjual akan membayar anda untuk cukai yang belum dibayar untuk bahagian tahun yang anda tidak memiliki rumah, jika ada, jadi ini akan dibayar balik kepada anda), dua bulan cukai harta tanah, dan dua bulan insurans pemilik rumah.
  • Cukai dibayar tunggakan, yang bermaksud bahawa anda membayar setelah caj dikenakan, tetapi insurans pemilik rumah dibayar terlebih dahulu.
Hitung Kos Penutupan Langkah 11
Hitung Kos Penutupan Langkah 11

Langkah 11. Bandingkan pengiraan anda dengan senarai kos penutupan pembeli yang diperlukan dan dipilih oleh pemberi pinjaman

Pemberi pinjaman mesti memberi anda senarai dan anggaran yang tepat mengenai caj ini, yang disebut "Good Faith Estimate."

  • Sekiranya anda tidak memahami apa-apa caj yang digariskan dalam Anggaran Good Faith, anda boleh bertanya kepada pemberi pinjaman gadai janji anda tentangnya.
  • Sebilangan bayaran yang dikenakan terus kepada pemberi pinjaman, seperti yuran asal, mungkin boleh dirunding. Tidak ada salahnya mencuba menurunkannya, yang terburuk yang boleh berlaku ialah pemberi pinjaman akan mengatakan tidak.

Kaedah 2 dari 2: Mengira Kos Penutupan Penjual Khas

Hitung Kos Penutupan Langkah 12
Hitung Kos Penutupan Langkah 12

Langkah 1. Hitung yuran ejen harta tanah, yang biasanya 6 hingga 7 peratus daripada harga jualan

Peratusan ini semestinya telah ditentukan semasa anda mengupah ejen anda tetapi jumlah kos akhirnya akan ditentukan oleh harga jualan akhir rumah.

Sekiranya pembeli dan penjual masing-masing mempunyai ejen masing-masing, bayaran akan dibahagi antara kedua-duanya. Pembeli rumah anda tidak akan membayar ejen mereka secara langsung, anda akan membayar

Hitung Kos Penutupan Langkah 13
Hitung Kos Penutupan Langkah 13

Langkah 2. Tentukan sama ada menawarkan jaminan rumah sebagai sebahagian daripada kos penutupan penjual anda

Jaminan ini akan melindungi pembeli baru dari kerosakan perkakas utama atau masalah struktur yang berlaku pada tahun pertama atau lebih dan juga melindungi penjual dari sebarang tanggungjawab atas masalah ini.

Jaminan rumah agak murah, terutamanya untuk faedah yang diberikan. Di pasar perumahan yang lemah, di mana orang mengalami kesukaran menjual kediaman mereka, ini mungkin merupakan insentif yang baik bagi pembeli untuk membeli rumah anda

Hitung Kos Penutupan Langkah 14
Hitung Kos Penutupan Langkah 14

Langkah 3. Perhatikan jumlah cukai yang belum dibayar yang akan dinilai ke atas harta tanah dari bil terakhir yang dibayar sehingga tarikh tutup

Anda perlu membayar ini kepada pembeli, agar mereka tidak perlu membayar cukai rumah untuk tempoh di mana mereka tidak memilikinya.

Hitung Kos Penutupan Langkah 15
Hitung Kos Penutupan Langkah 15

Langkah 4. Rundingkan sebarang kos penutupan penjual lain

Dalam beberapa kes, penjual akan mengambil sebahagian daripada kos penutupan, mengurangkan beban kewangan awal kepada pembeli. Jumlah ini akan dirundingkan setelah tawaran awal diterima, biasanya setelah pembeli melakukan pemeriksaan rumah.

  • Banyak negeri, pemberi pinjaman, dan program gadai janji mempunyai peraturan dan panduan khusus mengenai biaya penutupan penjual. Ada yang membataskannya kepada peratusan kecil dari harga pembelian.
  • Anda mungkin dapat menyelesaikan situasi yang saling menguntungkan dengan pembeli, bergantung pada pihak mana yang mempunyai lebih banyak wang tunai untuk bekerja dan keadaan pasaran perumahan di kawasan anda.
Hitung Kos Penutupan Langkah 16
Hitung Kos Penutupan Langkah 16

Langkah 5. Menambah semua kos ini

Ini akan memberi anda idea yang baik mengenai kos penjualan harta tanah anda. Tidak seperti pembeli, yang dalam kebanyakan kes harus menghasilkan sejumlah wang tunai, sebahagian besar kos menjual harta tanah anda akan keluar dari wang yang anda dapatkan untuk rumah tersebut. Dengan kata lain, anda akan mempunyai kos pendahuluan yang sangat sedikit.

Petua

  • Anda mungkin dapat merundingkan tanggungjawab untuk beberapa kos penutupan. Pembeli harus selalu meminta penjual untuk menyumbang kepada kos penutupan mereka. Biasanya, melainkan jika penjual membawa gadai janji atas nilai dan harga jualan rumah, penjual akan mempunyai lebih banyak fleksibiliti dalam perbelanjaan di luar poket.
  • Pinjaman FHA, pinjaman yang disokong oleh kerajaan persekutuan, memerlukan kos pendahuluan yang lebih rendah daripada anda. Walau bagaimanapun, syarat untuk mendapatkan salah satu pinjaman ini adalah khusus dan bayaran untuk jenis pinjaman ini, yang dimasukkan ke dalam jumlah pinjaman, biasanya lebih tinggi.
  • Walaupun beberapa item yang diperlukan untuk penutupan dapat dibandingkan dengan perbandingan, yang lain dipilih oleh pemberi pinjaman atau broker pembeli.

Disyorkan: