Adakah anda membeli rumah baru sebelum menjual rumah lama anda? Adakah anda sementara berpindah tempat kerja dan ingin menanggung kos untuk rumah kosong? Adakah anda ingin mencuba membeli harta pelaburan? Apa jua alasan yang anda mahukan untuk menyewa rumah anda, tujuannya adalah untuk melakukannya dengan cepat dan mula menjana wang. Yang mengatakan, biasanya membayar pada waktunya, kerumitan, dan uang untuk melakukan uji tuntas dalam memasarkan sewa anda, memilih penyewa anda, dan memastikan anda mematuhi undang-undang yang berlaku.
Langkah-langkah
Bahagian 1 dari 3: Menetapkan Nilai Sewa
Langkah 1. Tentukan sewa yang setanding
Sebaiknya, tentu saja, anda ingin menyewa rumah anda secepat mungkin dengan wang sebanyak mungkin. Membandingkan rumah anda dengan rumah yang serupa untuk disewa di kawasan anda adalah salah satu kaedah terbaik untuk menentukan potensi sewa rumah anda.
- Cari sewa rumah di kawasan anda di laman web harta tanah dan juga laman web seperti Craigslist. Cari "kompaun" yang tampak serupa dalam ukuran, jumlah kamar tidur dan bilik mandi, usia dan keadaan, dan lokasi kejiranan. Sekiranya anda selesa melakukannya, anda boleh berpose sebagai penyewa berpotensi dan berkunjung ke rumah yang serupa secara peribadi untuk tujuan perbandingan.
- Periksa semula setiap beberapa hari untuk melihat iklan mana yang hilang, yang mungkin menunjukkan penyewaan berjaya. Anda juga boleh menelefon dan bertanya adakah rumah-rumah tertentu masih disewa. Ini akan memberi anda idea yang lebih baik mengenai tahap harga yang memindahkan harta sewa seperti milik anda.
Langkah 2. Buat penambahbaikan nilai tambah
Sebelum berusaha menyewa rumah anda, anda mungkin merasa perlu menyelesaikan setiap masalah, besar atau kecil. Namun, cubalah fokus pada pembaikan dan penambahbaikan yang akan menjadikan rumah anda sesuai dengan "kompensasi" dan menambah nilai sewa yang lebih tinggi.
- Lakukan sebarang penambahbaikan yang perlu dilakukan untuk "meningkatkan kod rumah anda" - iaitu memenuhi syarat kod bangunan tempatan anda. Ini dapat menyelamatkan anda dari masalah undang-undang di jalan raya.
- Jika tidak, fokus pada penambahan nilai jangka pendek seperti membersihkan permaidani, menyentuh cat, dan menggantikan tirai tingkap yang pecah. Kecuali bumbung anda bocor, misalnya, peningkatan jangka panjang seperti bumbung baru tidak mungkin membawa nilai yang mencukupi dalam kenaikan sewa.
Langkah 3. Timbang kos dan faedah menyewa rumah anda
Sebelum berusaha membuat penambahbaikan atau mengeluarkan iklan anda, buat penilaian yang realistik mengenai kemungkinan pendapatan sewa anda. Timbang faedah ini berbanding kos yang berpotensi - bukan hanya yang membiayai, tetapi juga kemungkinan sakit kepala dan kerumitan yang mungkin anda hadapi sebagai tuan tanah.
- Setelah anda menentukan sewa yang ada untuk rumah seperti rumah anda di kawasan ini, pertimbangkan dengan teliti sama ada jumlah ini mencukupi untuk memenuhi masa dan usaha anda.
- Sekiranya anda baru menyewa harta tanah, atau peduli dengan masa atau kemampuan anda untuk berurusan dengan penyewa, membuat pembaikan kecil, dan mengumpulkan pembayaran sewa, anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk mengambil pengurus harta tanah. Anda boleh membiarkan mereka melakukan semua "pekerjaan kotor" untuk anda, selalunya dengan kos separuh daripada sewa bulan pertama dan sepuluh peratus selepas itu. Wang yang anda hilang mungkin bernilai masa anda (dan kewarasan).
- Anda boleh merundingkan berapa banyak yang anda bayar untuk pengurus harta tanah anda. Sebaiknya cari pengurus harta yang baik melalui cadangan daripada orang yang anda kenali. Sekiranya anda tidak mengenali siapa pun dengan cadangan yang baik, temu ramah beberapa pengurus harta tanah yang berpengalaman dan pilih orang yang paling berpengetahuan mengenai undang-undang.
Bahagian 2 dari 3: Menyebarkan Firman
Langkah 1. Senaraikan tempat orang melihat
Cara penyewaan harta tanah diiklankan boleh berbeza-beza bergantung pada tempat anda tinggal. Walaupun senarai dalam talian ada di mana-mana sekarang, laman web yang digunakan dan jumlah iklan alternatif yang dilakukan mungkin berbeza jauh.
- Walaupun anda tidak melanggan surat khabar tempatan, beli salinan setiap kali dan lihat iklan yang dikelaskan. Sekiranya anda melihat banyak senarai untuk rumah yang setanding untuk disewa, anda mungkin memutuskan bahawa ini juga merupakan kaedah yang baik untuk anda.
- Senaraikan rumah anda di laman web di mana anda menjumpai sewa rumah paling hampir dan serupa. Gunakan juga laman media sosial dan laman video - misalnya, menghubungkan ke lawatan video rumah anda yang disiarkan di YouTube.
- Kajian menunjukkan bahawa iklan sewa yang disiarkan pada hari Jumaat lebih kerap dikunjungi berbanding iklan yang disiarkan pada waktu lain, mungkin kerana orang cenderung melakukan perburuan rumah pada hujung minggu.
Langkah 2. Gunakan rumah anda sebagai iklan
Sebilangan orang lebih suka tidak memasukkan alamat dengan iklan sewa, sehingga mereka dapat memastikan pameran yang sesuai untuk calon penyewa. Bagaimanapun, tidak ada alasan untuk tidak menarik minat orang yang lewat dari rumah anda.
- Walaupun tanda "Disewa" asas menyampaikan pesan, tanda profesional yang kelihatan menarik, mudah dibaca, menarik dapat membangkitkan minat yang lebih besar, terutama jika anda mencari pelanggan tertentu. Luangkan masa untuk membuat papan tanda yang menarik, atau tanda tertera. Berikan maklumat penting mengenai harta tanah (tempat tidur / tab mandi, dan mungkin satu atau dua ciri khas seperti lantai kayu keras atau tab mandi panas).
- Sekiranya rumah anda kosong dengan barang berharga, pertimbangkan untuk membiarkan tirai terbuka dan menyalakan lampu pada waktu petang sehingga penyewa berpotensi dapat mengintip masuk, terutama di ruang pameran (dapur, bilik, dll.).
- Mengadakan acara yang akan menarik orang ke rumah anda. Pegang, misalnya, penjualan halaman dan tawarkan maklumat dan pandangan kepada pihak yang berminat.
Langkah 3. Kreatif
Sekiranya anda bernasib baik, meletakkan iklan, meletakkan tanda, dan menunggu mungkin yang perlu anda lakukan. Namun, kemungkinan besar anda perlu memainkan peranan yang lebih aktif dalam menarik penyewa yang tepat ke sewaan anda dengan cepat.
- Walaupun anda mungkin ingin berfikir dua kali untuk menyewa keluarga atau rakan rapat kerana memasukkan elemen peribadi ke dalam hubungan perniagaan, menggunakan rangkaian ini untuk mencari petunjuk yang berpotensi dapat terbukti bermanfaat. Minta mereka bertanya-tanya di tempat kerja atau tempat yang sering mereka kunjungi. Minta meletakkan risalah di perniagaan tempatan yang sering anda lawati. Gunakan kehadiran media sosial anda, dan rakan dan keluarga.
- Sekiranya anda perlu mencari penyewa dengan cepat atau anda telah lama beriklan tanpa kejayaan, anda mungkin ingin menawarkan insentif selain hanya mengurangkan sedikit sewa. Menawarkan yuran rujukan, potongan sewa bulan pertama, bahagian kos utiliti untuk jangka masa tertentu, atau membenarkan haiwan peliharaan jika anda tidak bermaksud (tetapi boleh menerimanya). Menarik orang untuk sekurang-kurangnya melihat rumah anda, tetapi tetap bersikap selektif dalam memilih penyewa yang tepat untuk harta tanah anda.
Bahagian 3 dari 3: Memilih Penyewa yang Tepat
Langkah 1. Jangan ambil peluang
Tidak peduli seberapa bersemangat anda untuk menyewa rumah anda, tidak mempunyai penyewa hampir selalu lebih baik daripada memiliki penyewa yang tidak baik, kerana mereka boleh menyebabkan anda lebih banyak sakit kepala dan kos daripada yang mereka harapkan. Jadikan harta tanah lebih menarik bagi penyewa yang baik, dengan pengurangan atau penambahbaikan sewa, dan bukannya melonggarkan piawaian pemeriksaan penyewa anda.
- Memilih seseorang untuk mendiami rumah anda, terutamanya jika anda akan meneruskan tinggal di kemudian hari (tetapi juga hanya untuk mengekalkan nilai jual atau sewa masa depannya), adalah keputusan besar yang tidak boleh dipandang ringan.
- Buat proses pemeriksaan yang rasional, terperinci, adil (dan sah) terlebih dahulu untuk mencari penyewa terbaik untuk rumah anda.
Langkah 2. Saring pemohon dengan teliti
Mengemukakan beberapa soalan dan kemudian menyerahkan kunci tidak mencukupi dan mengundang musibah. Gunakan naluri anda mengenai calon pelanggan, tetapi juga mengesahkan semua maklumat yang mereka berikan.
- Buat borang permohonan standard, yang merangkumi ruang untuk nama; tarikh lahir; Nombor keselamatan sosial; Maklumat perhubungan; alamat sebelumnya sekurang-kurangnya lima tahun; majikan semasa dan sebelumnya; kenalan kecemasan; pernyataan "pelepasan maklumat" (yang membolehkan anda menindaklanjuti tuan tanah dan majikan masa lalu, dll.); dan tandatangan. Templat boleh didapati dalam talian.
- Pastikan permohonan diisi dengan lengkap. Bayar yuran permohonan jika dikehendaki - lihat apa yang biasa di kawasan anda. Tindak lanjut maklumat, mengesahkan pekerjaan dan pendapatan, dan menghubungi semua tuan tanah baru-baru ini.
- Bayar untuk membuat pemeriksaan latar belakang (yuran permohonan dapat menampung ini). Bergantung pada syarikat yang mapan untuk mengesahkan maklumat mengenai bakal penyewa anda. Smartmove, misalnya, dikendalikan oleh TransUnion dan menawarkan proses yang mudah.
Langkah 3. Patuhi undang-undang
Walaupun itu bukan niat anda, mungkin ada jalan keluar yang baik antara bersikap selektif terhadap calon penyewa anda dan tampak diskriminatif. Perkara terakhir yang perlu anda hadapi ketika cuba menyewa rumah anda adalah aduan diskriminasi persekutuan. Adalah tanggungjawab anda untuk mengetahui dan mematuhi semua undang-undang perumahan yang adil.
- Di A. S., kod persekutuan melarang diskriminasi perumahan berdasarkan bangsa, warna kulit, jantina, asal negara, agama, kecacatan, atau status keluarga. Sebaiknya jangan tanya soalan seperti ini.
- Anda tidak boleh mengemukakan soalan mengenai status perkahwinan, berapa banyak anak yang dimiliki keluarga, agama seseorang, yang akan berkongsi bilik tidur, jika seseorang mempunyai kecacatan, apakah kecacatan seseorang, atau jantina penyewa. Anda boleh bertanya berapa orang yang akan tinggal di rumah tersebut dan memberitahu mereka bahawa sesiapa yang berumur 18 tahun ke atas akan diperiksa sebelum mereka dibenarkan masuk.
- Simpan salinan semua permohonan yang lengkap, dan tuliskan notis penolakan anda dan simpan salinannya. Terangkan dengan jelas mengapa anda menolak penyewa berpotensi (pendapatan tidak mencukupi, pengusiran baru-baru ini kerana kerosakan pada pangsapuri, dll.).
- Untuk penyewa yang anda pilih, berikan perjanjian sewa yang memenuhi syarat undang-undang di mana anda tinggal. Templat boleh didapati di laman web seperti https://www.uslegalforms.com/ atau
- Lakukan pemeriksaan berjalan kaki sebelum menyerahkan kunci, dan minta penyewa mengisi laporan yang juga mematuhi keperluan tempatan. Ambil gambar untuk bukti tambahan keadaan rumah anda sebelum berpindah.
Petua
- Melanggar Akta Perumahan Adil Persekutuan atau Akta Laporan Kredit Persekutuan boleh membawa denda besar - sama ada anda sengaja atau melakukannya secara tidak sengaja. Sekiranya anda tidak menggunakan bantuan syarikat pengurusan harta tanah atau jurujual harta tanah, tinjau undang-undang ini dengan teliti dalam talian dan minta perjanjian pajakan anda disemak oleh peguam untuk melindungi diri anda.
- Sekiranya sebahagian dari pajakan anda tidak sesuai dengan undang-undang, maka bagian tersebut tidak dapat dilaksanakan. Walau bagaimanapun, baki pajakan akan dapat dilaksanakan.
- Semasa membaiki rumah, lakukan apa-apa pembinaan, paip, elektrik, atau pembaikan tingkap dan pintu terlebih dahulu. Ikuti dengan pembaikan lukisan, pembersihan, dan lantai. Sekiranya anda melukis terlebih dahulu, karya lain mungkin akan mengecat cat. Sekiranya anda melakukan lantai sebelum melakukan langkah lain, ia boleh tergores atau kotor.
- Buat daya tarik jalan dengan membersihkan bahagian luar rumah, termasuk dahan pokok, rumput, rumpai, dan daun. Sekiranya anda tidak menjaga kebersihan harta benda, maka penyewa anda mungkin menganggap mereka tidak perlu.
- Menurut Akta Pelaporan Kredit Persekutuan, jika anda menolak calon penyewa, anda mesti memberikan alasan mengapa secara bertulis. Sebagai contoh, jika itu kerana skor kredit mereka, beritahu mereka sebabnya dan rujuk mereka kepada syarikat pelaporan kredit yang memberikan laporan tersebut untuk maklumat lebih lanjut.