Bagi banyak orang, ruang bawah tanah hanyalah tempat meletakkan kotak. Bagi pemilik rumah yang berjimat cermat, ini adalah ruang kediaman lain yang hanya menunggu untuk disewakan. Sekiranya anda berfikir untuk meletakkan ruang bawah tanah rumah anda di pasar sewa, langkah pertama anda adalah membuatnya dalam keadaan cukup baik untuk menampung calon penyewa anda dengan selesa. Anda kemudian boleh fokus untuk membuat penyenaraian yang menarik dan menyaring penyewa yang berminat untuk mencari penyewa yang tepat.
Langkah-langkah
Bahagian 1 dari 3: Menjadikan Ruang Bawah Tanah Anda Hidup
Langkah 1. Ketahui sama ada sah menyewa ruang bawah tanah di mana anda tinggal
Sebelum anda terlalu ingin menyenaraikan ruang bawah tanah anda, lakukan kajian untuk melihat apakah undang-undang di kawasan anda membenarkan ruang bawah tanah kediaman disewa sebagai tempat tinggal yang sah. Walaupun mereka melakukannya, mungkin ada syarat tertentu yang perlu anda patuhi, seperti jumlah maksimum penduduk atau kediaman individu setiap lot.
- Anda mungkin diminta untuk mematuhi banyak kod yang berkaitan dengan kesihatan dan keselamatan, serta mungkin mendapatkan izin cukai pengezonan dan sewa, bergantung pada keadaan.
- Jangan lupa untuk memeriksa undang-undang persatuan pemilik rumah anda juga. Dalam banyak kes, mereka mempunyai pendapat terakhir mengenai apa yang dibenarkan dan tidak dibenarkan di kawasan sekitar.
- Anda seharusnya dapat membuat undang-undang persatuan pemilik rumah kejiranan anda secara dalam talian melalui laman web Setiausaha Kerajaan Negeri anda. Sekiranya anda menghadapi masalah untuk mencarinya, minta jiran untuk membekalkan salinan cetak kepada anda.
- Sekiranya anda cuba menyewa ruang bawah tanah anda di kawasan di mana undang-undang perumahan tidak membenarkannya, anda mungkin berisiko menerima denda yang besar.
Langkah 2. Tentukan sama ada ruang bawah tanah anda cukup besar untuk tinggal
Tidak semua ruang bawah tanah dibuat sama-ada yang tempat persembunyian mewah sementara yang lain lebih sedikit daripada 4 dinding dan lantai konkrit. Ukur ruang bawah tanah anda dari dinding ke dinding untuk mengetahui ukuran keseluruhannya. Sekiranya ia lebih kecil daripada sekitar 300 kaki persegi, ia mungkin tidak akan menjadikan tempat tinggal yang paling selesa.
- Di kebanyakan tempat, ruang bawah tanah kediaman mesti mempunyai siling sekurang-kurangnya 6.5-7 kaki (2.0-2.1 m) agar dapat dianggap tidak dapat dihuni secara sah.
- Pemeriksa kesihatan atau bangunan mungkin memerlukan anda memasang dan mengekalkan jalan keluar dan pengudaraan yang betul.
Langkah 3. Pastikan anda dapat menawarkan semua kemudahan yang diperlukan
Selain ruang tamu utama, ruang bawah tanah anda juga perlu dilengkapi dengan dapur kecil dan bilik mandi lengkap, lengkap dengan tandas, pancuran, dan sink. Walaupun bukan keperluan teknikal, kebanyakan penyewa juga akan mencari barang seperti permaidani, pemanasan pusat dan udara, dan sambungan kabel untuk akses TV dan Internet.
- Peraturan penyewaan tempatan juga mungkin memerlukan pemasangan (jika tidak juga pemeriksaan) penggera asap dan penggera karbon monoksida yang tepat.
- Menyewa ruang bawah tanah boleh menjadi cara yang baik untuk menghasilkan sedikit wang tambahan, tetapi dengan cepat boleh menjadi projek yang mahal jika ruang anda tidak sesuai dengan kod. Dalam banyak kes, pengubahsuaian ruang bawah tanah yang belum selesai boleh menelan belanja $ 100, 000 atau lebih.
Langkah 4. Jaga pembaikan yang diperlukan
Periksa ruang bawah tanah dengan teliti untuk mencari apa-apa yang perlu diperbaiki atau diganti. Tingkap yang lapang, tangga yang longgar, dan penebat yang buruk tidak biasa, bahkan di ruang bawah tanah yang lebih baru. Masalah-masalah ini mungkin tidak menarik bagi bakal penyewa.
- Sekiranya ada masalah dengan ruang bawah tanah anda yang tidak anda kehendaki atau tidak dapat diperbaiki pada masa ini, catatlah mereka dan pastikan untuk menyebutnya dalam keterangan penyenaraian di kemudian hari.
- Masalah serius, seperti kerosakan air atau pendawaian yang salah, harus diselesaikan sebelum anda meneruskan proses penyewaan.
Langkah 5. Bersihkan keseluruhan ruang bawah tanah
Mengosongkan permaidani, membersihkan debu di seluruh permukaan, dan mengelap lekapan kayu dengan lapisan cat kayu yang disembur. Pukul tingkap dengan beberapa pembersih kaca dan lap sehingga berkilau. Lantai konkrit harus disapu atau bahkan dibersihkan jika sudah lama sejak mereka dibersihkan.
- Gunakan hidrogen peroksida, peluntur klorin yang dicairkan, atau trisodium fosfat (TSP) untuk menghilangkan noda dari lantai konkrit.
- Semasa anda membersihkan, pastikan juga mencari tempat baru untuk item yang anda tidak mahu penyewa anda lihat, seperti kotak tersimpan atau barang peribadi.
Langkah 6. Mempunyai ruang bawah tanah yang lebih tua jika perlu
Ruang bawah tanah boleh menyimpan banyak makhluk yang tidak kelihatan. Sekiranya anda mempunyai alasan untuk mempercayai bahawa ruang bawah tanah anda sudah menjadi rumah bagi keluarga tikus atau serangga, mungkin ada baiknya membayar untuk merawatnya dengan racun perosak. Hubungi pakar pengasapan di kawasan anda untuk mengetahui lebih lanjut mengenai proses tersebut dan dapatkan nasihat mengenai cara untuk meneruskannya.
- Awasi bug, kotoran, atau puing-puing lain yang tidak diketahui yang mungkin menunjukkan kemungkinan serangan.
- Dari masa 5-6 jam hingga satu minggu, gas fumigasi toksik boleh hilang, jadi pastikan anda menjadualkan perkhidmatan kawalan perosak anda sebelum anda menyenaraikan ruang bawah tanah anda untuk disewa.
- Sekiranya ruang bawah tanah anda berada di bahagian yang lebih kecil, anda mungkin dapat mengeringkannya sendiri dengan menggunakan fogger kimia komersial. Anda boleh mendapatkan peranti ini di kebanyakan kedai perkakasan dan pusat pembaikan rumah.
Bahagian 2 dari 3: Menyenaraikan Bilik Bawah Tanah Anda
Langkah 1. Berikan penerangan terperinci mengenai ruang bawah tanah anda
Sertakan maklumat seperti rakaman persegi ruang bawah tanah, jumlah bilik terbina dalam, dan peralatan atau kemudahan yang disertakan. Penyewa yang berpotensi akan mengharapkan untuk melihat segala sesuatu yang ditulis dengan jelas. Bersikap deskriptif mungkin juga akan membuat anda tidak perlu menjawab banyak soalan setelah pihak yang berminat mula menghubungi anda.
- Penyenaraian sewaan anda mungkin mengatakan sesuatu seperti "Pangsapuri bawah tanah seluas 800 kaki persegi yang selesa dengan permaidani baru, dapur kecil, dan setengah bilik mandi dengan pancuran mandian. Unit mempunyai pintu tingkat bawah sendiri untuk masuk dan keluar peribadi. Ruang tamu utama mempunyai pemandangan hutan yang indah."
- Elakkan menjual ruang anda dengan frasa yang berlebihan seperti "Luas, susun atur terbuka" atau "Permaidani dinding ke dinding yang mewah" jika keterangan ini tidak tepat. Sekiranya seseorang datang untuk melihat bilik dan tidak setuju, mereka mungkin memutuskan untuk mencari di tempat lain.
Langkah 2. Mengambil gambar ruang dari pelbagai sudut
Dapatkan pukulan sudut lebar yang luas dari ruang tamu utama, serta setiap bilik dan peralatan utama yang bersambung seperti unit pemanasan dan penyaman udara dan peralatan paip. Sekiranya ruang bawah tanah anda dilengkapi dengan ciri khas, seperti alat penyahhidratan, sistem permainan, atau piano grand baby, pastikan juga mengambil gambar dari dekat ini.
- Merakam gambar yang jelas dan berkualiti tinggi akan memberikan pratonton penyewa mengenai apa yang mereka akan perolehi. Ini juga akan memberi gambaran baik kepada anda sebagai tuan tanah, kerana ini menunjukkan bahawa anda tidak perlu menyembunyikan apa-apa.
- Sekiranya ruang bawah tanah anda dilengkapi, susun semula barang-barang yang diinginkan untuk "mementaskan" foto anda dan beri ruang lebih menarik bagi visual.
- Tidak ada satu pun gambar terbaik untuk disertakan bersama senarai anda. Secara umum, bagaimanapun, semakin banyak yang anda hantar, semakin baik.
Langkah 3. Tetapkan harga sewaan yang berpatutan berdasarkan senarai yang serupa
Semak senarai untuk pangsapuri bersaiz sama dalam talian dan lihat apa yang diminta oleh pemilik atau pemunya harta tanah. Gunakan angka itu untuk mendapatkan harga yang anda anggap adil memandangkan jumlah ruang dan tahap kemewahan yang anda tawarkan. Bergantung pada seberapa besar dan baiknya ruang bawah tanah anda, ini mungkin dari $ 200- $ 1, 200 sebulan.
- Pangsapuri bawah tanah biasanya berharga lebih rendah daripada penginapan yang berdiri sendiri, kerana ia cenderung lebih kecil dan tidak menawarkan banyak privasi dan kebebasan.
- Usahakan harga bilik bawah tanah anda secara kompetitif. Mungkin menggoda untuk meminta lebih banyak kerana ini adalah bahagian dari rumah anda, tetapi cuba ingat keadaan pasar perumahan tempatan dan berhati-hati dengan keperluan penyewa anda.
Langkah 4. Tentukan sama ada anda mahu memasukkan kos utiliti dalam sewa
Menjadikan penyewa anda sebahagiannya bertanggungjawab untuk membayar air, gas, dan elektrik dapat membantu menanggung perbelanjaan hidup anda sendiri. Walau bagaimanapun, sebilangan penyewa mungkin ditangguhkan dengan kos tambahan. Pada akhirnya, keputusan anda mungkin sampai pada ruang yang anda sewa dan berapa banyak yang sudah ditawarkan.
Salah satu kompromi mungkin ialah mengenakan harga tetap rendah (katakanlah, $ 50-100) untuk utiliti yang akan merangkumi bahagian penggunaan penyewa anda dengan lebih baik sambil mengurangkan tekanan pada dompet anda sendiri
Langkah 5. Masukkan maklumat hubungan anda di bahagian bawah senarai
Tentukan kaedah komunikasi pilihan anda, kemudian berikan nombor telefon atau alamat e-mel di mana anda paling senang dihubungi. Anda bahkan mungkin memilih untuk menampilkan pelbagai bentuk surat-menyurat, kerana ini akan memungkinkan anda memasukkan dan membalas jawapan yang anda dapatkan dengan segera.
Pertimbangkan untuk membuat akaun e-mel baru khusus untuk menangani perniagaan sewa anda jika anda tidak mahu memberikan alamat peribadi anda kepada orang asing
Langkah 6. Iklankan ruang bawah tanah anda di laman web perumahan yang popular
Sebaik sahaja anda memberikan sentuhan akhir pada senarai sewa anda, hantarkannya ke laman web seperti Zillow, HotPads, atau Craigslist. Beribu-ribu orang menggunakan sumber ini setiap hari untuk mengesan petunjuk penginapan, jadi anda pasti dapat melihat banyak senarai anda. Mereka juga percuma, yang bermaksud anda tidak akan dipaksa untuk menghabiskan wang untuk menghasilkan wang.
- Airbnb adalah pilihan lain yang mudah sekiranya anda lebih berminat dengan sewa jangka pendek.
- Sekiranya anda mahu penyenaraian anda menjangkau sebanyak mungkin penyewa yang layak, anda juga boleh mengeluarkan ruang iklan di bahagian iklan baris surat kabar tempatan anda.
- Ketahuilah bahawa beberapa laman web penyewaan harta tanah terkenal, seperti ForRent dan Apartments.com, mengenakan bayaran kepada pengguna untuk menyiarkan senarai mereka.
Bahagian 3 dari 3: Menyelesaikan Proses Penyewaan
Langkah 1. Tinjau pihak yang berminat dengan teliti
Sebaik sahaja soalan mengenai senarai anda mula masuk, balas segera dan gunakan panggilan atau e-mel susulan untuk mengetahui sedikit mengenai bakal penyewa anda. Tanpa bersungguh-sungguh, cari tahu apakah mereka mempunyai sumber pendapatan yang stabil, sama ada mereka masih bujang atau ingin tinggal bersama pasangan atau rakan sebilik, dan jam berapa mereka tinggal. Matlamat anda adalah untuk menentukan sama ada mereka akan menjadi penyewa yang diinginkan atau tidak.
Ketika hendak mencari pondok yang sesuai, anda berhak untuk memilih seperti yang anda mahukan. Bagaimanapun, ini adalah rumah anda, harta benda anda dan peraturan anda
Langkah 2. Lakukan pemeriksaan latar belakang secara rasmi
Setelah pemeriksaan awal anda, gali sedikit lebih mendalam. Cari firma penyiasat swasta yang beroperasi di kawasan anda dan minta mereka menarik rekod awam penyewa anda. Pengusiran masa lalu, tuduhan jenayah, dan tuntutan mahkamah yang belum selesai semuanya harus dianggap alasan untuk hilang kelayakan.
- Sebilangan besar syarikat penyiasatan mengenakan bayaran sekitar $ 15-40 untuk pemeriksaan latar belakang standard.
- Mungkin juga idea yang baik untuk berhubung dengan majikan penyewa secara langsung untuk mendapatkan penilaian peribadi mengenai watak mereka.
Langkah 3. Jalankan pemeriksaan kredit
Hubungi agensi pelaporan kredit dan minta laporan mengenai penyewa anda. Membaca sejarah kredit mereka akan membawa bendera merah seperti hutang yang cukup besar atau sejarah pembayaran yang tidak dijawab. Sekiranya semuanya teratur, anda akan mempunyai rasa selamat di masa hadapan.
- Untuk meminta laporan kredit, anda perlu mengetahui nama penuh penyewa, tarikh lahir, nombor keselamatan sosial, dan alamat semasa. Beberapa borang juga boleh meminta nama majikan dan tuan tanah mereka sekarang.
- Walaupun pembayaran yang tidak dijawab oleh pasangan tidak semestinya seseorang itu tidak boleh dipercayai, tidak disarankan untuk menyewa kepada sesiapa yang mempunyai sejarah masalah kewangan yang serius seperti muflis.
Langkah 4. Kumpulkan deposit keselamatan
Minta penyewa anda membayar satu kali jumlah yang telah ditentukan, yang akan anda pegang sebagai insurans untuk harta tanah anda. Mengambil wang cagaran adalah amalan biasa, dan akan menghalangi anda daripada terus terpikat secara kewangan sekiranya ada sesuatu yang rosak atau dicuri.
- Baca undang-undang perumahan dan harta tanah yang mengatur negeri atau wilayah anda untuk mengetahui berapa banyak wang yang anda boleh minta deposit secara sah. Sebilangan besar masa, ia adalah sewa 1-2 bulan. Di beberapa tempat, anda mungkin boleh meminta sebanyak yang anda fikirkan adil.
- Di tempat-tempat yang mengatur deposit keselamatan, mungkin ada peraturan terperinci mengenai kewajiban Anda untuk dokumentasi dan pengendalian deposit keselamatan yang tepat. Anda mungkin secara tidak sengaja kehilangan hak anda untuk menuntut (atau bahkan menahan) deposit jika anda gagal mengikuti peraturan.
Langkah 5. Buat perjanjian pajakan bulanan
Gariskan maklumat susunan anda secara bertulis. Perincian seperti tarikh dan jumlah pembayaran, jumlah maksimum penghuni, dan tanggungjawab kemalangan dan kerosakan semuanya harus dijelaskan dalam bahasa yang jelas dan mudah difahami. Sekiranya ada syarat khas lain yang telah anda kerjakan secara lisan dengan penyewa anda, jangan lupa untuk memasukkannya juga.
- Cari templat dalam talian yang boleh anda ubah suai agar sesuai dengan keperluan dan keadaan anda.
- Sekiranya anda memerlukan sedikit bantuan untuk menyusun perjanjian sewa rasmi, berjumpa dengan peguam harta tanah untuk mendapatkan bantuan.
Langkah 6. Tetapkan beberapa peraturan rumah
Apabila tiba waktunya penyewa baru anda masuk, luangkan masa untuk menyatakan apa yang dan yang tidak dibenarkan di harta tanah anda. Mereka perlu tahu, misalnya, jika ada bahagian lain di rumah yang sangat dilarang, atau apakah mereka diizinkan memiliki binatang peliharaan. Pastikan mereka memahami permintaan anda supaya mereka tahu apa yang diharapkan daripada mereka sebagai penyewa.
- Beberapa perkara lain yang mungkin ingin anda bahas dengan penyewa anda merangkumi polisi anda mengenai merokok, tempat letak kenderaan, aktiviti haram, kebisingan, menjaga pintu dikunci, dan mempunyai tarikh atau tetamu lain.
- Sebaik-baiknya, anda harus menjadikan garis panduan yang tidak dapat dirundingkan sebagai sebahagian dari perjanjian sewa formal anda untuk memastikannya dapat dilaksanakan.
Petua
- Wang sewa dianggap sebagai pendapatan kena cukai, jadi pastikan untuk menyatakan berapa banyak yang anda hasilkan dari ruang bawah tanah anda ketika tiba masanya untuk memfailkan cukai anda.
- Pastikan anda memberitahu penyewa anda tentang lokasi semua pintu keluar dan alat keselamatan sekiranya berlaku kebakaran, gempa bumi, atau keadaan darurat lain.
- Wang yang anda dapat dari menyewa ruang bawah tanah anda boleh menjadi bantuan besar ketika membayar gadai janji atau menabung untuk pelaburan masa depan.