Sama ada anda membeli harta pelaburan atau merancang untuk pergi untuk jangka masa yang panjang dan ingin menyewa rumah anda sendiri, menyewa harta tanah boleh menjadi usaha yang agak besar. Dalam keadaan terbaik, jika anda mempunyai sewa kedap udara dan penyewa yang bertanggungjawab, menyewa harta tanah dapat menjadi kegembiraan. Namun, jika anda tidak mempunyai perlindungan yang tepat, impian anda untuk menjana sedikit wang dengan menyewa harta tanah boleh menjadi mimpi buruk.
Langkah-langkah
Bahagian 1 dari 3: Merangka Pajakan
Langkah 1. Cari borang atau templat dalam talian
Banyak laman web dan organisasi undang-undang menawarkan templat pajakan dalam talian secara percuma. Beberapa penyedia perkhidmatan undang-undang juga akan membuat pajakan untuk anda dengan bayaran. Pajakan ini biasanya dikaji oleh peguam. Namun, mereka hanya disemak untuk memastikan mereka mematuhi undang-undang negeri anda, bukan untuk memastikannya sesuai dengan keadaan khusus anda.
- Sebilangan besar pajakan merangkumi klausa standard yang sama. Namun, undang-undang setiap negara mempunyai syarat yang berlainan untuk klausa tertentu yang mesti dimasukkan dalam sewa.
- Sekiranya anda menggunakan templat, pastikan anda memahami apa yang dinyatakan oleh setiap klausa. Sekiranya anda tidak memahami kesan klausa tertentu, berbincanglah dengan peguam atau jangan gunakannya.
Langkah 2. Berikan penerangan mengenai harta tanah
Bahagian pertama perjanjian sewa biasanya menerangkan harta yang disewakan kepada penyewa. Alamat jalan biasanya cukup, walaupun anda mungkin juga menerangkan jenis tempat tinggalnya.
- Contohnya, anda mungkin menulis "Di bawah perjanjian ini, Pemilik bersetuju untuk menyewa rumah keluarga penyewa yang terletak di 123 Main Street di Townville, State."
- Sekiranya anda menyewa satu unit di bangunan atau kompleks, sertakan juga nombor unit dalam keterangan anda.
Langkah 3. Tentukan tempoh pajakan
Tempoh pajakan adalah jangka masa anda bersetuju untuk menyewa harta tanah kepada penyewa. Sekiranya anda telah memutuskan untuk menyewa harta tanah selama satu tahun atau lebih, kebanyakan negeri memerlukan pajakan bertulis. Sekiranya anda menyewa harta tanah dari bulan ke bulan, anda tidak semestinya memerlukan pajakan bertulis di kebanyakan negeri, tetapi masih merupakan idea yang baik untuk memilikinya untuk melindungi kepentingan anda.
Pilih istilah yang anda selesa berdasarkan harta tanah. Sekiranya anda membeli harta pelaburan semata-mata untuk disewa, anda boleh memilih untuk menyewanya selama setahun atau lebih. Walau bagaimanapun, jika anda hanya menyewa sehingga anda dapat menjual rumah, atau semasa anda berada di luar bandar, anda mungkin memerlukan sewa untuk jangka masa yang lebih pendek
Langkah 4. Senaraikan perincian khusus mengenai sewa dan kaedah pembayaran
Pajakan menentukan dengan tepat berapa banyak penyewa yang akan membayar anda setiap bulan dan hari bulan ketika pembayaran itu perlu dibayar. Ia juga boleh menentukan kaedah pembayaran.
- Sekiranya anda mengambil deposit keselamatan, bahagian ini juga harus menyenaraikan jumlah deposit keselamatan dan bagaimana deposit keselamatan tersebut akan dikembalikan kepada penyewa pada akhir pajakan. Beberapa negeri menghendaki anda menyimpan deposit keselamatan dalam akaun escrow yang dikenakan faedah.
- Anda juga ingin memasukkan penalti untuk pembayaran yang tidak dibayar, seperti bayaran lewat. Beberapa negeri mempunyai had berapa banyak yang boleh anda kenakan dalam bayaran lewat.
- Lihat pasar sewa di kawasan sekitar untuk menentukan berapa banyak yang anda boleh bayar untuk sewa - jangan hanya mempertimbangkan kos anda sendiri. Sebagai contoh, kos bulanan untuk anda memiliki harta itu mungkin $ 1200, tetapi itu tidak bermakna anda tidak boleh mengenakan bayaran lebih dari itu. Sekiranya harta tanah yang setanding dari anda menyewa $ 1800, anda mungkin dapat mengenakan $ 1700 atau $ 1800 sebulan dan mendapat sedikit keuntungan.
Petua:
Ramai penyewa menikmati kemampuan membayar dalam talian. Anda mungkin ingin meneliti perkhidmatan pembayaran yang boleh anda daftarkan untuk membolehkan anda membuat pembayaran sewa secara dalam talian.
Langkah 5. Terangkan sebarang utiliti atau perkhidmatan lain yang disertakan dengan sewa
Sekiranya anda memutuskan untuk menyertakan utiliti atau perkhidmatan lain, seperti sampah, landskap, atau kawalan perosak, dengan sewa, senaraikan ini dalam sewa. Sertakan pernyataan bahawa utiliti atau perkhidmatan lain adalah tanggungjawab penyewa.
Anda mungkin juga ingin menyenaraikan penyedia utiliti dan perkhidmatan lain di kawasan anda, walaupun mereka tidak dilindungi oleh pajakan. Anda boleh menyekat penggunaan perkhidmatan lain oleh penyewa anda. Sebagai contoh, jika harta tanah anda disiapkan untuk kabel dan anda tidak mahu penyewa anda menggunakan perkhidmatan TV satelit, anda boleh menentukannya dalam pajakan
Langkah 6. Sertakan klausa yang meliputi keadaan tambahan
Bergantung pada harta tanah, anda mungkin mempunyai klausa lain yang ingin anda tambahkan. Sebilangan besar klausa ini berkaitan dengan pilihan peribadi anda. Anda perlu memutuskan sebagai tuan tanah bagaimana anda mahu klausa ini ditulis. Keadaan lain yang mungkin anda mahu meliputi:
- Tetamu yang menginap di unit sewaan
- Sama ada penyewa dibenarkan memiliki haiwan peliharaan, dan jika ya, apa jenis haiwan peliharaan, berapa banyak, dan sama ada bayaran haiwan peliharaan akan dikenakan
- Di mana penyewa boleh meletak kenderaan
- Peraturan tempatan, seperti peraturan kebisingan
Langkah 7. Tambahkan klausa lain yang diperlukan oleh undang-undang negeri anda
Tuan tanah dan penyewa kedua-duanya mempunyai tugas yang ditetapkan oleh undang-undang negara ketika mereka membuat perjanjian sewa. Klausa-klausa ini, yang biasanya dianggap sebagai "boilerplate", adalah pernyataan penting mengenai hak anda dan hak penyewa anda di bawah pajakan.
- Sebagai contoh, penyewa anda biasanya mempunyai kewajipan untuk memberitahu anda dengan segera mengenai sebarang pembaikan yang diperlukan. Pada gilirannya, anda mempunyai kewajiban untuk melakukan pembaikan secepat mungkin setelah anda diberitahu.
- Anda juga biasanya mesti menghormati privasi penyewa dan tidak memasuki harta tanah tanpa pemberitahuan atau tanpa persetujuan mereka.
Langkah 8. Minta peguam tempatan menyemak pajakan anda
Walaupun anda menggunakan borang atau templat, meminta peguam tempatan yang pakar dalam undang-undang tuan tanah / penyewa menyemak pajakan anda akan memberikan ketenangan fikiran. Mereka boleh memberitahu anda jika ada klausa yang bermasalah atau mencadangkan penambahan klausa yang akan melindungi anda sebagai tuan tanah.
Peguam biasanya akan menyemak pajakan dengan bayaran yang lebih rendah daripada jika anda meminta mereka menyusunnya untuk anda. Ini adalah sesuatu yang perlu dipertimbangkan jika anda tidak mempunyai dana untuk menyewa peguam tetapi tetap ingin memastikan pajakan anda dapat dilaksanakan
Bahagian 2 dari 3: Mencari Penyewa yang Bertanggungjawab
Langkah 1. Buat senarai di laman web sewa yang selamat dan boleh dipercayai
Walaupun beberapa laman web, seperti Craigslist, membolehkan anda membuat senarai secara percuma, senarai ini juga boleh menjadi sasaran penipu. Sebagai gantinya, cari laman web sewa yang menyaring senarai mereka dan mempunyai reputasi yang baik.
Lebih baik, penyewa yang lebih bertanggungjawab lebih cenderung mencari tempat untuk disewa di laman web yang terkenal. Walaupun anda mungkin perlu membayar untuk meletakkan senarai anda, anda boleh yakin bahawa anda mencapai pemohon berkualiti tinggi
Langkah 2. Iklankan di tempatan dan di media sosial
Cetak beberapa selebaran dan kreatif. Anda mungkin menghantar brosur di papan buletin komuniti, di perpustakaan tempatan anda, atau di gimnasium setempat. Beberapa restoran, kafe, dan bar kejiranan milik tempatan juga mempunyai papan buletin komuniti.
- Sekiranya bandar atau kejiranan anda mempunyai halaman media sosial, anda juga boleh menyiarkan senarai anda di sana, atau menghantar pautan ke penyenaraian anda di laman web sewa.
- Fikirkan jenis penyewa yang ingin anda tarik. Contohnya, jika anda ingin guru masuk, anda mungkin mengunjungi sekolah tempatan dan melihat apakah mereka akan meletakkan salah satu brosur anda di papan buletin di bilik kakitangan.
Langkah 3. Minta calon penyewa melengkapkan permohonan sewa
Permohonan sewa memberi anda maklumat asas mengenai penyewa dan membantu anda meneliti beberapa pemohon sekaligus untuk mencari yang berpotensi terbaik. Anda boleh mendapatkan borang permohonan sewa percuma dalam talian yang boleh anda gunakan.
- Secara amnya, permohonan sewaan anda harus meminta maklumat biografi, latar belakang pekerjaan dan pendidikan, latar belakang jenayah, dan latar belakang sewa.
- Anda mungkin juga memerlukan calon penyewa untuk menyenaraikan rujukan yang dapat berbicara mengenai sejarah penyewaan mereka, seperti bekas tuan tanah atau rakan sebilik mereka.
Langkah 4. Lakukan pemeriksaan latar belakang kepada semua bakal penyewa
Bersenjata dengan maklumat dalam aplikasi sewa, anda boleh melakukan pemeriksaan kredit dan pemeriksaan latar belakang jenayah pada sesiapa yang memohon tinggal di harta sewa anda. Walaupun anda akan membayar yuran untuk setiap pemeriksaan latar belakang, ada baiknya untuk menyaring pemohon yang tidak diingini yang mungkin merosakkan harta benda anda atau gagal membayar sewa.
- Sekiranya anda mempunyai banyak pemohon, cubalah menyempitkannya ke 3 hingga 5 pemohon teratas sebelum anda melakukan pemeriksaan latar belakang.
- Sekiranya aliran wang anda terhad, anda boleh mengenakan yuran permohonan kepada calon penyewa yang merangkumi kos pemeriksaan latar belakang anda.
Amaran:
Walaupun anda dapat menggunakan maklumat dari pemeriksaan latar belakang untuk menyingkirkan pemohon yang tidak diingini, jangan diskriminasi berdasarkan ciri-ciri seperti bangsa, etnik, jantina, atau status keluarga. Jenis diskriminasi ini tidak sah di bawah undang-undang persekutuan.
Langkah 5. Wajibkan penyewa anda untuk mendapatkan insurans penyewa
Walaupun anda dikehendaki memiliki insurans pemilik rumah di harta itu sendiri, insurans penyewa merangkumi harta penyewa anda sekiranya berlaku kemalangan atau kecurian. Ini juga merangkumi penyewa sekiranya seseorang cedera di harta benda kerana tindakan mereka.
Anda mungkin menghubungi syarikat insurans penyewa untuk memberi idea kepada penyewa anda dari mana mendapatkan insurans mereka, atau anda boleh menyerahkannya kepada mereka. Sebilangan besar syarikat yang menjual insurans kereta juga menjual insurans penyewa
Bahagian 3 dari 3: Menjadi tuan tanah yang baik
Langkah 1. Buat pembaikan secepat mungkin
Sekiranya penyewa anda memberitahu anda tentang pembaikan yang perlu dilakukan, berusahalah agar seseorang di luar sana menjaganya dalam masa 24 jam. Sekiranya berlaku keadaan kecemasan, cubalah bawa seseorang keluar dari sana dalam masa 2 jam atau atur penyewa anda untuk tinggal di tempat lain sehingga pembaikan dibuat.
- Sebagai contoh, jika panas penyewa anda keluar di tengah ribut salji, anda perlu membuat pengaturan untuk membawa mereka ke lokasi yang hangat secepat mungkin. Sekiranya jalan raya berbahaya, ini mungkin bermaksud memanggil perkhidmatan memandu untuk menjemput dan membawanya ke hotel.
- Bagi kebanyakan pembaikan biasa, penyewa anda mungkin akan menghargainya sekiranya anda membuat janji temu. Dengan cara itu mereka dapat menyelaraskan jadual mereka sendiri untuk memastikan mereka akan hadir.
Langkah 2. Susulan permintaan pembaikan
Setelah pembaikan dibuat, periksa kembali dengan penyewa anda kira-kira seminggu kemudian untuk melihat bagaimana pembaikan itu bertahan. Bergantung pada jenis pembaikan yang dibuat, penyewa anda mungkin menghadapi masalah lain tetapi tidak mahu mengganggu anda mengenainya.
Walaupun semuanya berjalan lancar, penyewa anda akan menghargai hakikat bahawa anda mendaftar masuk
Langkah 3. Beri penyewa cara untuk menghubungi anda 24/7
Penyewa anda akan menghargai anda sekiranya mereka mengetahui bahawa anda ada bila-bila masa sekiranya mereka menghadapi masalah. Sekiranya anda menyediakan waktu terhad ketika penyewa anda dapat menghubungi anda, ini memberitahu mereka bahawa anda tidak begitu peduli dengan masalah yang mungkin mereka alami dengan unit tersebut.
Anda mungkin bimbang penyewa anda akan mengganggu anda sepanjang waktu malam. Namun, secara amnya, penyewa anda tidak akan selalu mahu menghubungi anda. Cukup meyakinkan untuk mengetahui bahawa jika paip pecah pada jam 3:00 pagi, mereka tidak perlu menunggu hingga jam 9:00 pagi untuk menghubungi anda
Petua:
Sekiranya anda akan berada di luar negara atau tidak tersedia untuk banyak masa, anda mungkin mahu menyewa syarikat pengurusan untuk mengurus harta sewa untuk anda.
Langkah 4. Kasihanilah masalah penyewa anda
Anda mungkin memiliki sewa besi, tetapi penyewa anda adalah orang, dan kadang-kadang orang mengalami situasi yang tidak sesuai dengan keadaan yang diharapkan oleh sewa. Sekiranya anda menggalakkan komunikasi terbuka, anda boleh bekerjasama dengan penyewa dan bukannya menentang mereka.
- Contohnya, anggap anda mempunyai klausa dalam pajakan yang melarang tetamu lebih dari seminggu tanpa kebenaran. Namun, saudara perempuan penyewa anda telah dipindahkan oleh taufan dan tidak ada tempat lain untuk pergi. Sekiranya penyewa anda tahu bahawa anda akan penyayang, mereka mungkin akan memberitahu anda mengenai saudara perempuan mereka yang tinggal bersama mereka terlebih dahulu, dan bukannya melanggar sewa agar dia tinggal di sana secara diam-diam.
- Anda tidak semestinya menjadi sahabat baik penyewa, tetapi anda harus berusaha untuk mengenali mereka sebagai orang dan memahami apa yang berlaku dalam hidup mereka. Ini dapat membantu anda menjangkakan masalah yang mungkin timbul sebelum mereka meletup menjadi masalah yang lebih besar.
Langkah 5. Minta input dari penyewa anda
Tidak kira betapa hebatnya anda sebagai tuan tanah, selalu ada ruang untuk diperbaiki. Penyewa anda mungkin dapat memberitahu anda tentang perkara-perkara yang mengganggu mereka atau perkara yang akan menjadikan hubungan tuan tanah / penyewa lebih baik untuk mereka.
- Anda boleh menggunakan tinjauan asas untuk mendapatkan input dari penyewa anda, tetapi banyak penyewa tidak akan mengisinya. Sekiranya mereka mengisinya, anda tidak boleh bergantung pada kejujuran mereka.
- Daripada meminta input secara khusus, cubalah bertanya kepada mereka pada bila-bila masa anda bercakap. Sebagai contoh, anggap penyewa anda mempunyai permintaan pembaikan dan anda menindaklanjutinya. Anda mungkin bertanya "Adakah yang dapat saya lakukan untuk memperbaiki keadaan anda sementara anda menunggu lelaki pembaikan itu muncul?"