Cara Mengisi Surat Tuntutan Quitclaim: 12 Langkah (dengan Gambar)

Isi kandungan:

Cara Mengisi Surat Tuntutan Quitclaim: 12 Langkah (dengan Gambar)
Cara Mengisi Surat Tuntutan Quitclaim: 12 Langkah (dengan Gambar)

Video: Cara Mengisi Surat Tuntutan Quitclaim: 12 Langkah (dengan Gambar)

Video: Cara Mengisi Surat Tuntutan Quitclaim: 12 Langkah (dengan Gambar)
Video: PENGACARA YANG MAMPU MEMBUAT ORANG MISKIN MERASAKAN KEADILAN - ALUR CERITA FILM 2024, Mac
Anonim

Surat ikatan tuntutan adalah cara yang agak mudah dan mudah untuk memindahkan mana-mana dan semua kepentingan yang mungkin anda miliki dalam sebidang harta tanah kepada orang lain. Tidak seperti surat ikatan jaminan, tidak ada carian rekod harta tanah yang luas (dan berpotensi mahal), dan dalam kebanyakan kes, anda boleh menyelesaikan keseluruhan proses sendiri tanpa perlu menyewa peguam. Untuk mengisi akta klaim, semua yang anda perlukan adalah maklumat mengenai harta tanah dan orang yang anda kirimkan minat anda, yang biasanya anda boleh gunakan untuk mengisi tempat kosong pada borang pra-cetak yang tersedia dari perakam daerah anda.

Langkah-langkah

Bahagian 1 dari 3: Mengumpulkan Maklumat

Isi Quitclaim Deed Langkah 1
Isi Quitclaim Deed Langkah 1

Langkah 1. Cari keterangan sah harta tanah

Cara termudah untuk mendapatkan keterangan undang-undang yang betul untuk harta tanah yang ingin anda pindahkan adalah dengan pergi ke pejabat perakam daerah di daerah tempat harta itu berada dan mendapatkan surat ikatan yang ada untuk harta tanah.

  • Walaupun anda juga harus menyertakan alamatnya, keterangan lengkap mengenai harta itu dapat menghilangkan kekeliruan di masa depan.
  • Anda memerlukan salinan surat ikatan yang ada di harta tanah, dan anda mahu menyalin keterangan harta persis seperti yang tertera di dokumen itu dalam borang akuan klaim anda.
  • Perlu diingat bahawa jika Anda tidak menyertakan keterangan hukum, akta tersebut dapat ditentang oleh orang lain yang berminat dengan harta tanah, yang dapat mengakibatkan hakim menolak pemindahan tersebut.
Isi Surat Tuntutan Quitclaim Langkah 2
Isi Surat Tuntutan Quitclaim Langkah 2

Langkah 2. Periksa status cukai harta tanah

Memindahkan harta tanah tidak semestinya memindahkan kewajipan cukai, dan di kebanyakan negeri, cukai harta tanah mesti dikemas kini sekiranya anda ingin memindahkan sebarang kepentingan dalam harta tanah.

  • Memindahkan minat anda terhadap harta tanah mungkin tidak ada kaitan dengan cukai harta tanah, terutama jika orang lain sudah membayar cukai harta tanah ke atas harta tanah.
  • Sekiranya demikian, penyata cukai biasanya akan terus dihantar kepada orang yang telah mereka kirim pada masa lalu.
  • Walau bagaimanapun, jika anda membayar cukai harta tanah ke atas harta tanah, anda harus memastikan cukai tersebut dibayar sepenuhnya hingga tarikh pemindahan, dan bahawa liabiliti cukai tersebut dipindahkan dengan tepat.
  • Sekiranya anda tidak pasti mengenai status cukai harta tanah, anda boleh menyemak rekod perakam atau penilai cukai harta tanah, atau melihat penyata cukai harta tanah terkini.
  • Sebarang pertanyaan mengenai pemindahan cukai harta tanah dan tanggungjawab cukai masa depan harus diajukan kepada akauntan atau profesional cukai.
Isi Surat Tuntutan Quitclaim Langkah 3
Isi Surat Tuntutan Quitclaim Langkah 3

Langkah 3. Tentukan bila anda mahu pemindahan dilakukan

Walaupun biasanya jika anda mengisi akta klaim yang anda mahukan pemindahan dilakukan sebaik sahaja pelaksanaan dokumen, anda juga dapat membuatnya sehingga pemindahan tidak berlaku sehingga kemudian, atau bahkan ketika berlakunya peristiwa yang ditentukan.

  • Anda mungkin ingin menggunakan akta klaim untuk memindahkan harta itu kepada orang lain semasa kematian anda. Walau bagaimanapun, periksa undang-undang harta tanah negeri anda atau berbincang dengan peguam sebelum anda melakukan ini.
  • Di beberapa negeri, anda perlu menggunakan pemindahan akta kematian dan bukannya akta klaim.
  • Dokumen yang anda gunakan juga bergantung pada sama ada harta tanah tersebut dialamatkan dalam dokumen perancangan harta tanah anda.
  • Dalam situasi di mana anda berhasrat untuk menjadikan pemindahan itu bergantung pada peristiwa tertentu yang berlaku, atau menetapkan pemindahan berlaku pada tarikh yang akan datang, anda mungkin ingin berjumpa dengan peguam undang-undang harta tanah untuk memastikan anda mengisi borang dengan betul untuk mencapai hasil yang dimaksudkan.
Isi Surat Tuntutan Quitclaim Langkah 4
Isi Surat Tuntutan Quitclaim Langkah 4

Langkah 4. Sahkan bahawa anda menggunakan jenis perbuatan yang betul

Perbuatan Quitclaim paling sering digunakan antara ahli keluarga atau pemilik harta bersama yang sudah biasa dengan harta itu sendiri dan juga antara satu sama lain.

  • Perlu diingat bahawa akta tuntutan hak tanpa jaminan mengenai kepentingan pemilikan yang mungkin anda miliki di harta tanah. Anda mungkin tidak berminat sama sekali, dan itu mungkin sesuai dengan tujuan pemindahan.
  • Sebagai contoh, jika ada beberapa pertanyaan mengenai apakah anda mungkin mempunyai tuntutan terhadap harta tersebut akibat beberapa kekeliruan dalam dokumen harta tanah pemilik semasa, tetapi anda tidak menginginkan harta itu, anda mungkin menggunakan akta klaim untuk menolak kemungkinan menuntut hakim hakim memutuskan bahawa anda mempunyai harta tanah.
  • Sebaliknya, jika orang yang anda pindahkan harta tersebut berada di bawah tanggapan bahawa anda mempunyai kepentingan pemilikan tertentu terhadap harta tersebut, akta klaim mungkin bukan kenderaan pemindahan yang tepat.
  • Dalam keadaan itu, pihak lain mungkin memerlukan sedikit jaminan bahawa mereka mendapat apa yang mereka fikirkan.
  • Surat ikatan tuntutan juga mungkin bukan dokumen yang sesuai jika anda benar-benar menjual harta tanah dan sejumlah besar wang akan bertukar tangan.

Bahagian 2 dari 3: Menyelesaikan Surat Ikatan Anda

Isi Surat Tuntutan Quitclaim Langkah 5
Isi Surat Tuntutan Quitclaim Langkah 5

Langkah 1. Cari borang atau templat

Sebilangan besar negeri mempunyai borang yang boleh diisi dalam talian dalam format PDF yang boleh anda muat turun. Periksa laman web sistem mahkamah negeri atau perakam daerah. Anda juga boleh mendapatkan borang dari laman web dan perkhidmatan dokumen undang-undang.

  • Bentuk-bentuk ini biasanya sama di seluruh negeri, jadi jika perakam daerah anda tidak mempunyai laman web, anda mungkin dapat mencari borang yang sesuai dengan mencari dengan nama negeri anda.
  • Walaupun anda dapat dengan mudah mencari borang dalam talian, anda masih perlu memastikan borang yang anda gunakan diluluskan di negeri anda.
  • Atas sebab ini, perkara paling senang dilakukan ialah mencari borang dengan perakam daerah. Borang boleh didapati secara percuma dan anda secara automatik tahu bahawa anda boleh menggunakannya untuk mencapai pemindahan yang anda mahukan.
Isi Quitclaim Deed Langkah 6
Isi Quitclaim Deed Langkah 6

Langkah 2. Masukkan maklumat mengenai harta tanah

Borang yang anda gunakan biasanya akan menunjukkan jenis maklumat yang anda perlukan mengenai harta tanah, selain alamat jalan. Anda mungkin memerlukan nombor bungkusan, atau untuk menyalin metes dan batas atau keterangan lain dari sebarang akta yang ada yang berkaitan dengan harta tanah.

  • Sekiranya nombor petak diperlukan, anda biasanya boleh mendapatkan maklumat ini mengenai akta yang ada untuk harta tanah atau pada penyata cukai harta tanah.
  • Pastikan anda menyalin keterangan sah harta tanah dengan tepat. Ini merangkumi garis batas undang-undang khusus harta tanah dan akan diperlukan sekiranya berlaku perselisihan sempadan, jadi penting agar semua perbuatan menyenaraikan keterangan yang sama.
Isi Quitclaim Deed Langkah 7
Isi Quitclaim Deed Langkah 7

Langkah 3. Berikan nama dan alamat untuk pemberi dan penerima

Oleh kerana anda mengalihkan minat anda terhadap harta tanah, anda dipanggil "pemberi hibah." Orang yang anda pindahkan kepentingan itu disebut "penerima hibah."

  • Bagi penerima bantuan, anda perlu memasukkan nama penuh dan alamat tempat tinggal sah mereka, walaupun mereka kini tinggal di tempat yang anda pindahkan kepada mereka.
  • Untuk diri sendiri, anda mesti memasukkan nama penuh sah dan alamat tempat tinggal sah anda sekarang.
Isi Tindakan Quitclaim Langkah 8
Isi Tindakan Quitclaim Langkah 8

Langkah 4. Isi maklumat mengenai pemindahan

Surat ikatan tuntutan hanya memindahkan kepentingan yang anda miliki di harta tanah - walaupun anda sama sekali tidak berminat. Walau bagaimanapun, di beberapa negeri anda perlu ambil perhatian sama ada hak mineral termasuk.

  • Perlu diingat bahawa akta klaim hanya memindahkan kepentingan yang anda miliki pada masa pemindahan. Ini bermaksud jika anda mempunyai gadai janji di harta tanah, biasanya anda masih bertanggungjawab untuk gadai janji itu melainkan anda membuat pengaturan lain. Akta tuntutan balik itu sendiri tidak menjadikan pemberi pinjaman bertanggungjawab terhadap gadai janji tersebut.
  • Sebilangan besar negeri tidak membenarkan anda memindahkan kepentingan yang tidak anda perolehi sehingga selepas tarikh pemindahan. Oleh itu, jika anda mengemukakan janji dengan quitclaim anda sebelum benar-benar memperoleh sebarang kepentingan dalam harta tanah, anda akan mengekalkan kepentingan tersebut dan akta quitclaim tidak akan memindahkan apa-apa.
  • Anda juga mesti menangani jumlah wang yang bertukar tangan. Mungkin pemindahan itu tidak melibatkan wang sama sekali, yang sering berlaku jika anda hanya membersihkan hak milik di antara pemilik bersama harta atau ahli keluarga.
  • Walau bagaimanapun, di banyak negeri, akta tuntutan klaim masih merangkumi bacaan di mana sekurang-kurangnya satu dolar mesti ditukar untuk memindahkan harta tanah.
  • Dalam istilah undang-undang, ini disebut pertimbangan simbolik atau pertimbangan nominal. Bahasa tersebut berdasarkan asas asas undang-undang kontrak bahawa kontrak (termasuk akta untuk pemindahan harta tanah) tidak sah tanpa pertimbangan.

Bahagian 3 dari 3: Melaksanakan Surat Ikatan Anda

Isi Tindakan Quitclaim Langkah 9
Isi Tindakan Quitclaim Langkah 9

Langkah 1. Tentukan syarat undang-undang negeri anda

Negara berbeza mengenai siapa yang mesti menandatangani akta untuk itu sah. Sekurang-kurangnya anda mesti menandatanganinya, dan beberapa negeri memerlukan penerima untuk menandatanganinya juga.

  • Hampir semua negeri memerlukan akta tersebut ditandatangani di hadapan orang awam yang sah.
  • Beberapa negeri juga memerlukan satu atau dua saksi sebagai tambahan kepada notaris.
  • Sekiranya anda tidak yakin dengan undang-undang di negeri anda, anda boleh mendapatkan maklumat di pejabat perakam daerah. Maklumat yang sama juga terdapat di laman web perakam daerah.
  • Cara lain untuk mengetahui syarat undang-undang adalah dengan melihat bentuknya. Sekiranya borang yang anda gunakan dibuat atau disetujui oleh kerajaan negeri anda, ia akan mempunyai ruang kosong bagi saksi atau notaris yang diperlukan untuk menandatangani.
Isi Tindakan Quitclaim Langkah 10
Isi Tindakan Quitclaim Langkah 10

Langkah 2. Cari orang awam notari

Biasanya sebarang dokumen yang memindahkan harta tanah mesti sekurang-kurangnya ditandatangani di hadapan notari. Notaris awam mengesahkan identiti mereka yang menandatangani dokumen itu, tetapi mereka tidak menyemak kandungan dokumen itu sendiri.

  • Notaris adalah penjawat awam yang sering bekerja di pejabat dan mahkamah kerani bandar atau daerah.
  • Anda juga boleh menemui notaris di bank, atau banyak pejabat harta tanah dan undang-undang. Walaupun anda tidak perlu menjadi pelanggan atau pemegang akaun di bank atau pejabat untuk menggunakan notaris, banyak bank menawarkan layanan notaris secara percuma kepada pelanggan mereka.
  • Lazimnya, anda harus membayar beberapa dolar untuk perkhidmatan notari. Mereka perlu mengesahkan identiti anda, jadi bawa kad pengenalan yang dikeluarkan negara atau tentera, pasport, atau kad pengenalan gambar lain yang dikeluarkan oleh kerajaan.
Isi Quitclaim Deed Langkah 11
Isi Quitclaim Deed Langkah 11

Langkah 3. Tandatangani surat ikatan

Semasa anda berada di hadapan notaris, semua individu yang dikehendaki menandatangani surat ikatan itu mesti menandatangani dan menandakannya. Tarikh anda menandatangani akta tidak semestinya tarikh pemindahan berlaku.

  • Setelah notari memeriksa ID anda dan mencatat maklumat yang diperlukan, anda perlu menandatangani surat tuntutan tuntutan anda.
  • Sekiranya negeri anda memerlukan tandatangan dari penerima, atau dari saksi, mereka mesti menandatangani anda.
  • Akhirnya, orang awam akan menandatangani dan melekatkan meterai mereka pada akta tersebut.
  • Apabila semua tandatangan dan meterai ada di dokumen, anda harus membuat sekurang-kurangnya dua salinan - satu untuk rekod anda dan satu untuk rekod penerima. Anda pasti mahu membawa yang asli ke pejabat perakam daerah dan merakamnya.
Isi Surat Tuntutan Quitclaim Langkah 12
Isi Surat Tuntutan Quitclaim Langkah 12

Langkah 4. Catat surat ikatan

Walaupun biasanya tidak diwajibkan secara undang-undang bahawa anda merekodkan perbuatan berhenti kerja anda, jika tidak direkodkan, tidak ada yang akan mengetahui bahawa pemindahan itu berlaku. Ini boleh menimbulkan masalah jika, misalnya, penerima bantuan berusaha untuk menggadaikan harta tanah.

  • Surat ikatan tersebut hendaklah direkodkan dengan perakam daerah di daerah yang sama tempat harta tanah itu berada.
  • Anda akan dikenakan bayaran untuk mencatat perbuatan, biasanya kurang dari $ 100.

Disyorkan: