Gadai janji adalah jenis hutang tertentu yang ditanggung oleh orang yang membeli harta tanah. Syarikat gadai janji boleh berfungsi sebagai perantara antara individu dan bank menjamin gadai janji untuk pelanggan mereka. Syarikat sedemikian bekerjasama dengan pelbagai pelanggan untuk membantu dalam peringkat memenuhi syarat dan membayar gadai janji bergantung pada keadaan mereka. Dengan sedikit masa dan usaha, anda boleh menjadi pemula pinjaman dan mula menolong orang yang ingin membeli harta tanah.
Langkah-langkah
Bahagian 1 dari 3: Memulakan Pembiayaan Gadai janji
Langkah 1. Ketahui peraturan negeri anda
Setiap negeri mempunyai peraturan dan keperluan tersendiri untuk pelesenan, jadi anda perlu mengetahui apa yang diperlukan untuk negeri yang ingin anda kerjakan. Lesen ini biasanya dilindungi oleh pejabat perdagangan negeri, atau departemen serupa. Perbezaan undang-undang negeri merangkumi sama ada anda memerlukan lesen, gadai janji jenis apa yang boleh anda keluarkan, dan jika anda dikehendaki memiliki pejabat fizikal di negeri ini.
Sistem Perlesenan & Pendaftaran Multistate Multistate (NMLS) mempunyai senarai keperluan pelesenan setiap negeri. [1]
Langkah 2. Terapkan ke NMLS
NMLS membantu mengatur peraturan dan perlesenan untuk broker gadai janji di seluruh negara, dan menyertainya akan membawa anda ke dalam sistem nasional. Terdapat serangkaian langkah yang harus anda lakukan untuk bergabung, yang masing-masing juga akan termasuk biaya penghantaran atau pendaftaran.
- Anda perlu menjalani pemeriksaan latar belakang, termasuk memasukkan cap jari rasmi. Sekiranya anda mempunyai cap jari pada NLMS yang berumur kurang dari 3 tahun, anda tidak perlu dicetak semula. Anda harus mengetahui hasil pemeriksaan latar belakang anda dalam masa 48 jam.
- Lulus peperiksaan NMLS. Ujian pelesenan dari NLMS merangkumi peraturan persekutuan dan negeri. Anda akan mempunyai masa 4.5 jam untuk menyelesaikan kedua-dua peperiksaan, yang biasanya tidak diambil pada hari yang sama. Anda memerlukan pensil dan kalkulator untuk digunakan, dan mungkin item lain bergantung pada keperluan negeri anda. Anda memerlukan skor 75% untuk lulus dalam peperiksaan, dan anda akan mendapat keputusan anda sebaik sahaja selesai peperiksaan.
Langkah 3. Memohon lesen negeri
Setelah anda disahkan oleh NMLS, anda perlu mendapatkan lesen dari negeri yang anda ingin bekerjasama. Setiap negeri akan mempunyai pejabat lain yang perlu anda hubungi untuk mendapatkan lesen. Beberapa negeri, seperti California, mempunyai banyak pejabat yang boleh anda daftarkan. Seperti pendaftaran NMLS, lesen ini mungkin memerlukan pemeriksaan latar belakang, serta bukti kewarganegaraan, insurans, bon penjamin, dan syarat pendidikan tambahan di luar yang disenaraikan dalam Akta SELAMAT.
Langkah 4. Kekalkan lesen anda
Anda perlu memperbaharui lesen broker anda setiap tahun. Keperluan dan bayaran lain berbeza mengikut negeri, walaupun anda boleh melakukan banyak perkara melalui NLMS. Pastikan anda dapat mengakses akaun dalam talian anda melalui NLMS, yang akan mempercepat prosesnya. Mulai 1 November, anda boleh meminta pembaharuan melalui sistem. Setelah anda membuat permintaan, agensi negara anda akan diberitahu, meninjau permintaan anda, dan menyampaikan masalah yang mereka temukan. Pada ketika ini, negeri anda bertanggungjawab untuk permohonan pembaharuan anda
Perniagaan boleh meminta lesen bagi pihak pemegang lesen masing-masing. Sekiranya anda bekerja untuk syarikat lain sebelum memulakan syarikat anda, tanyakan kepada syarikat anda untuk melihat apakah mereka melakukannya untuk anda
Bahagian 2 dari 3: Memulakan Perniagaan Anda
Langkah 1. Tentukan jenis gadai janji yang anda mahukan
Seperti perniagaan baru, anda akan memerlukan ceruk untuk memulakan dan mencari pelanggan baru. Cari kumpulan orang yang tidak dilayan dengan baik oleh syarikat gadai janji yang ada. Cuba cari tahu apakah anda mempunyai cara untuk menghubungi mereka dan membantu menyelesaikan masalah mereka semasa memohon gadai janji. Pastikan anda mematuhi peraturan yang ditetapkan oleh Majlis Peluang Sama.
Langkah 2. Buat rancangan perniagaan anda
Sekiranya anda menceburkan diri dalam perniagaan secara bebas, anda memerlukan rancangan untuk membantu membina struktur anda dan menjelaskan tujuan anda kepada bakal pelabur dan pekerja. Jelaskan pasaran yang ingin anda jangkau dan bagaimana anda merancang untuk menyasarkannya. Oleh kerana perniagaan gadai janji cukup ramai, anda pasti ingin mengenal pasti bagaimana anda berhasrat untuk membuat dan mengisi ceruk di pasaran dalam menghadapi persaingan yang sengit.
Langkah 3. Dapatkan ruang pejabat
Anda boleh menyewa, menyewa atau membeli ruang pejabat. Anda pasti ingin mencari tempat yang mudah diakses oleh pelanggan anda. Anda mungkin juga perlu membeli peralatan pejabat dan juga peralatan seperti mesin faks, komputer pejabat, telefon, dan akses Internet. Beberapa negeri menghendaki anda mempunyai lokasi pejabat fizikal (atau batu bata dan mortar) untuk mendaftar di negeri ini. Pastikan anda mengetahui undang-undang negeri anda sebelum mendaftar.
Langkah 4. Daftarkan perniagaan di negeri anda
Setiap negeri mempunyai pejabat dan syarat yang berbeza untuk mendaftarkan syarikat gadai janji baru. Di New York, misalnya, NLMS akan melalui Jabatan Perkhidmatan Kewangan, dan memerlukan dokumentasi seperti laporan kredit, bon jaminan $ 10, 000, rancangan perniagaan, dan dokumen lain yang melibatkan kesedaran mengenai spesifikasi undang-undang. Banyak negeri melakukan pendaftaran melalui NLMS, jadi jika anda berada dalam sistem, anda sudah mempunyai permulaan.
Langkah 5. Dapatkan maklumat cukai
Perniagaan anda perlu membayar cukai, jadi anda memerlukan nombor pengenalan cukai untuk pejabat persekutuan dan negeri.
- Dapatkan Nombor Pengenalan Majikan (EIN) dari IRS. Anda boleh membuat permohonan melalui laman web IRS, atau anda boleh menghantar faks atau menghantar borang SS-4 yang lengkap. Memfailkan secara dalam talian akan memberi anda EIN dengan segera, sementara borang yang dikirimkan atau difakskan akan mengembalikan nombor dalam kira-kira empat hari bekerja. Mengemukakan EIN adalah percuma.
- Apabila anda memasukkan sebagai perniagaan, dan mendaftar di negeri anda, anda harus menerima nombor pengenalan cukai peringkat negeri. Setiap negeri mempunyai kewajiban dan syarat yang berbeza, jadi pastikan anda mengetahui undang-undang yang relevan di negeri anda.
Langkah 6. Cari rakan niaga dan pemberi pinjaman borong
Ini akan menjadi syarikat yang anda bekerjasama untuk mendapatkan pinjaman. Tanpa mereka, anda tidak akan dapat memberikan perkhidmatan yang anda tawarkan. Cari syarikat yang bersedia dan mampu melayani niche yang ingin anda capai. Anda akan bekerjasama rapat dengan syarikat-syarikat ini, jadi pilih syarikat yang anda percayai. Semakin banyak pinjaman yang anda bekerjasama, semakin banyak rangkaian pinjaman yang anda dapat tawarkan.
Bahagian 3 dari 3: Memperkembangkan Perniagaan Anda
Langkah 1. Pasarkan perniagaan anda
Ini adalah perniagaan yang sangat peribadi yang berkembang melalui interaksi. Kerana sebahagian besar pendapatan anda berasal dari komisen, anda perlu sentiasa mencari dan menambah pelanggan baru. Rujukan, pertama dari rakan dan keluarga, kemudian pelanggan lain, sangat penting untuk membawa perniagaan baru.
Terdapat beberapa cara untuk mempromosikan perniagaan anda di luar rangkaian asas. Pastikan anda mempunyai kehadiran dalam talian yang kuat di laman web seperti LinkedIn dan Google Plus, serta laman web tinjauan perkhidmatan seperti Angie's List. Anda juga harus mengembangkan laman web anda sendiri, dan mencari cara untuk memasukkan nama anda ke dalam komuniti melalui artikel surat khabar dan forum awam. Selalu akan ada pasar untuk orang yang mahukan maklumat mengenai membeli rumah
Langkah 2. Ambil kakitangan tambahan
Semasa syarikat anda berkembang, anda mungkin mahu mengambil broker tambahan, pegawai pinjaman atau pemproses pinjaman. Dengan kakitangan yang lebih besar, anda mungkin perlu mengambil sumber manusia dan perkhidmatan gaji. Semasa anda berkembang, pastikan anda memantau maklumat cukai perniagaan dan pekerja anda. Pastikan pekerja anda mengisi Borang I-9 (untuk kelayakan pekerjaan) dan Borang W-4 (untuk percukaian). Simpan semua borang cukai pekerja anda yang difailkan agar mudah dirujuk.
Langkah 3. Laksanakan program kawalan kualiti
Pemberian gadai janji adalah proses yang rumit dan mahal, satu yang anda mahu dapatkan dengan betul. Semasa syarikat anda berkembang, penting untuk memastikan proses anda merangkumi semua keperluan yang diperlukan untuk diri sendiri, bank dan pelanggan anda. Ini adalah sesuatu yang baik untuk dilakukan secara berkala untuk memastikan proses yang berkualiti, daripada menunggu sehingga masalah mulai timbul.
- Lakukan persampelan rawak dari permohonan gadai janji anda, dan periksa untuk memastikan bahawa mereka telah diisi dengan tepat, bahawa maklumat di dalamnya dapat disahkan dengan betul, dan bahawa mereka memenuhi syarat untuk peraturan persekutuan dan negeri serta amalan terbaik perniagaan anda..
- Ini perlu menjadi proses yang dapat dilacak dan dapat diulang, jadi anda harus mempunyai langkah-langkah yang jelas untuk menjalankan kawalan kualiti. Langkah-langkah ini harus merangkumi langkah-langkah bertulis yang memperincikan apa yang telah dikaji dan apa yang dijumpai oleh pengulas.
Langkah 4. Buka cawangan baru
Sekiranya perniagaan anda berjalan lancar, dan anda ingin menjangkau pelanggan baru di bahagian bandar lain, atau di bandar lain, anda boleh membuka pejabat baru. Cari lokasi berhampiran tempat yang anda harapkan untuk berniaga, dan mulailah beriklan secara tempatan. Negara mungkin mempunyai syarat berbeza untuk membuka pejabat baru. New York, misalnya, memerlukan bayaran dan lesen yang terpisah untuk setiap pejabat cawangan, sementara Georgia hanya memerlukan cawangan baru untuk mendaftar tanpa memerlukan lesen tambahan.
Langkah 5. Luaskan niche anda
Sekiranya syarikat anda dapat mengembangkan reputasi yang kuat untuk kualiti kerja anda, anda boleh mempertimbangkan untuk mengembangkan jenis gadai janji yang anda tawarkan. Reputasi ini penting kerana sifat peribadi perniagaan gadai janji. Sekiranya orang mempercayai anda untuk mengarahkan mereka ke arah yang benar, mereka akan lebih bersedia mempertimbangkan produk atau perkhidmatan yang berbeza.
Video - Dengan menggunakan perkhidmatan ini, beberapa maklumat dapat dikongsi dengan YouTube
