Syarikat hak milik sangat penting dalam proses pembelian rumah. Syarikat anda akan membantu pelanggan dengan mencari rekod awam dan harta tanah untuk mendapatkan maklumat mengenai harta tanah. Anda akan memberikan maklumat mengenai siapa yang berhak menjual harta tanah, dan jika ada pertimbangan atau hak gadai yang melekat padanya. Anda akan mengeluarkan insurans hak milik untuk melindungi pemilik sekiranya seseorang mencabar penjualan harta tanah. Sebelum anda memulakan syarikat insurans hakmilik anda, pastikan anda dimaklumkan mengenai keperluan negeri anda.
Langkah-langkah
Bahagian 1 dari 3: Mendapatkan Maklumat
Langkah 1. Nilaikan pengalaman anda
Anda akan mempunyai masa yang lebih mudah untuk memulakan syarikat hakmilik sekiranya anda mempunyai ijazah undang-undang dan / atau pengalaman bertahun-tahun dalam bidang harta tanah. Sekiranya anda baru dalam bidang harta tanah, anda lebih baik bekerja dengan syarikat hakmilik selama beberapa tahun sebelum memulakan perniagaan anda sendiri. Bekerja untuk perniagaan yang berkaitan, seperti syarikat escrow atau pemberi pinjaman, juga dapat memberikan panduan berharga.
Langkah 2. Ketahui syarat di negeri anda
Setiap negeri mempunyai syarat tersendiri untuk melesenkan syarikat hak milik. Lihat di laman web insurans negeri anda. Lihat juga di laman web persatuan hak milik negeri anda. Lihat laman web ALTA, Persatuan Hak Milik Tanah Amerika untuk senarai persatuan hakmilik yang komprehensif.
Negeri anda mungkin akan meminta anda mengikuti kelas tertentu sebelum anda boleh mengambil peperiksaan pelesenan anda
Langkah 3. Ikuti kelas
Anda mungkin boleh mengikuti kursus pra-perlesenan secara langsung, atau anda mungkin perlu mengikuti kelas dalam talian. Rujuk panduan negeri anda, yang mungkin anda dapati di laman web insurans jabatan negeri anda atau laman web perkhidmatan kewangan jabatan negeri anda. Cari senarai entiti pendidikan yang diluluskan di sana, dan daftar ke kelas atau kelas prelisens anda secara dalam talian atau secara peribadi.
- Kursus prelisensing anda akan mempersiapkan anda untuk peperiksaan prelisensing. Anda akan mempelajari kandungan peperiksaan, dan mengambil kuiz untuk mempersiapkan anda untuk format peperiksaan.
- Sekiranya anda seorang peguam, dan anda dilesenkan di negeri anda, anda mungkin dapat mengetepikan syarat ini.
- Sekiranya anda mempunyai lesen syarikat hak milik di negeri lain, anda mungkin dapat mengetepikan syarat ini.
Langkah 4. Ikuti ujian pelesenan
Daftar untuk ujian pelesenan melalui salah satu agensi ujian negeri anda. Anda akan diuji mengenai peraturan insurans, konsep insurans am, prinsip insurans hakmilik, pengecualian hakmilik, prosedur untuk membersihkan hakmilik, dan urus niaga harta tanah. Ujian akan berbeza mengikut keadaan, tetapi anda mungkin dikehendaki lulus dengan nilai 70% atau lebih tinggi.
Bahagian 2 dari 3: Berikat
Langkah 1. Dapatkan insurans liabiliti profesional
Sebilangan besar negeri memerlukan anda memiliki insurans liabiliti profesional, juga dikenali sebagai insurans kesalahan dan peninggalan. Sama seperti insurans penyelewengan, ia akan melindungi anda jika anda menghadapi tuntutan kecuaian. Walaupun negara anda tidak memerlukan insurans ini, pertimbangkan untuk menanggung kesalahan pemula yang mungkin anda buat dalam beberapa tahun pertama anda. Cari syarikat insurans yang berbeza dan bandingkan kadarnya.
Langkah 2. Dapatkan jaminan
Ini akan memastikan bahawa syarikat anda dapat memenuhi kewajibannya kepada pelanggannya, dan bahawa pelanggan akan berpeluang untuk mendapatkan kembali dana sekiranya sesuatu terjadi pada syarikat tersebut. Jumlah untuk bon penjamin biasanya 10 hingga 25 peratus daripada nilai bersih syarikat anda. Hubungi syarikat penjamin yang mengkhususkan diri dalam syarikat baru dengan ukuran anda, atau hubungi broker jaminan yang boleh merundingkan bon untuk anda.
Langkah 3. Dapatkan ikatan kesetiaan
Bon kesetiaan adalah insurans yang melindungi anda daripada kerugian yang disebabkan oleh salah laku pekerja. Sekiranya ada di syarikat anda melakukan penipuan atau penggelapan, bon ini akan melindungi anda daripada kerugian yang timbul. Hubungi pusat bon negeri anda dan tanyakan mengenai bagaimana anda akan terikat.
Bahagian 3 dari 3: Melancarkan Syarikat Anda
Langkah 1. Rujuk peguam anda
Berunding dengan peguam mengenai penubuhan syarikat anda. Tanya nasihat mengenai organisasi anda: perlukah anda menjadi syarikat dengan tanggungan terhad, atau syarikat? Minta peguam anda untuk menyusun artikel organisasi atau artikel penggabungan anda. Peguam anda juga akan membantu anda menavigasi undang-undang negeri mengenai penamaan dan pendaftaran syarikat anda.
Undang-undang negeri berbeza-beza pada penamaan. Sebagai contoh, beberapa negeri memerlukan nama syarikat anda untuk memasukkan frasa "Syarikat Hakmilik", sementara yang lain melarang penggunaan perkataan "syarikat" dalam nama syarikat insurans hakmilik
Langkah 2. Daftarkan syarikat anda
Failkan artikel organisasi atau artikel penggabungan anda dengan setiausaha negara. Daftarkan nama agensi hak milik anda dengan setiausaha negara atau kerani daerah. Daftar sebagai syarikat atau syarikat berhad.
Langkah 3. Cari ruang pejabat
Sebelum melamar lesen perniagaan anda, anda harus mempunyai alamat perniagaan yang dapat disahkan. Cari ruang pejabat profesional di bangunan pejabat. Cuba cari sesuatu yang terletak berhampiran pejabat lain yang akan anda bekerjasama, seperti bank, pejabat harta tanah, dan syarikat gadai janji.
Langkah 4. Memohon lesen perniagaan negeri anda
Hubungi agensi kerajaan tempatan anda yang bekerjasama dengan syarikat insurans. Isi semua dokumen yang diperlukan. Anda akan diminta untuk memberikan nombor dan alamat ID Persekutuan perniagaan untuk kediaman dan perniagaan anda.
Langkah 5. Memohon EIN
Dapatkan pengenalan perniagaan persekutuan anda, atau Nombor Pengenalan Majikan anda, di laman web irs. Cari "EIN irs", isi permohonan, dan dapatkan pengenalan persekutuan percuma anda dengan serta-merta.
Langkah 6. Ambil kakitangan tambahan
Ambil pencari, ejen, pegawai pematuhan, dan pengurus pejabat. Merekrut pekerja dengan pengalaman insurans. Selain kakitangan pentadbiran anda, pekerja anda perlu mempunyai lesen insurans negeri untuk bekerja untuk anda.
Sekiranya anda mengambil pekerja yang tidak berlesen, mereka akan mempunyai masa beberapa minggu atau bulan untuk diinsuranskan. Ini berbeza mengikut negeri
Langkah 7. Memperolehi pelanggan
Setelah perniagaan anda siap, mulailah membuat rangkaian. Bercakap dengan rakan sekerja dan minta rujukan. Iklan di majalah dan majalah harta tanah tempatan. Buat laman web syarikat, dan hasilkan lalu lintas dengan iklan di laman web yang diperdagangkan oleh penduduk tempatan.