Anda boleh memindahkan harta tanah dengan menyelesaikan akta. Surat ikatan adalah dokumen sah yang menerangkan harta yang dijual dan mesti ditandatangani oleh penjual. Untuk memulakan pemindahan harta tanah, penjual harus mencari borang akta kosong dan mendapatkan keterangan sah mengenai harta. Walaupun anda biasanya tidak memerlukan peguam untuk memindahkan harta tanah harta tanah, anda harus menghubungi peguam harta tanah yang berpengalaman sekiranya anda mempunyai pertanyaan.
Langkah-langkah
Bahagian 1 dari 3: Merangka Akta
Langkah 1. Tentukan jenis perbuatan
Terdapat beberapa jenis perbuatan. Masing-masing boleh memindahkan harta tanah. Tetapi mereka berbeza dengan jumlah perlindungan yang mereka berikan kepada pembeli.
-
Surat Ikatan Waranti.
Dengan akta ini, penjual menjamin bahawa dia memiliki harta yang dipindahkan. Sekiranya penjual tidak benar-benar memegang hak milik, maka pembeli boleh menuntut ganti rugi. Surat ikatan jaminan memberikan perlindungan yang paling tinggi kepada pembeli. Anda harus menggunakannya jika anda tidak mengenali penjual.
-
Surat Tuntutan Quitclaim.
Dengan akuan klaim, penjual memindahkan apa sahaja kepentingan dalam harta yang mereka miliki. Walau bagaimanapun, penjual tidak berjanji bahawa ia benar-benar memiliki hak milik kepada harta tanah tersebut. Kerana tindakan quitclaim memberikan perlindungan yang lebih sedikit, mereka biasanya digunakan untuk memindahkan harta antara ahli keluarga atau antara teman rapat.
-
Pemberian Surat Ikatan.
Dengan surat ikatan hibah, penjual berjanji bahawa hak miliknya belum dipindahkan kepada orang lain. Amal hibah tidak tersedia di semua negeri.
Langkah 2. Dapatkan akta semasa
Untuk memindahkan harta tanah, anda memerlukan keterangan sah mengenai harta tanah. Anda boleh mendapatkan maklumat ini mengenai akta semasa.
- Sekiranya anda tidak mempunyai salinan surat ikatan itu, anda harus pergi ke pejabat Perakam Perbuatan di daerah anda dan mendapatkan salinannya.
- Huraian harta tanah akan disenaraikan di bawah "Penerangan Undang-Undang" atau "Penerangan." Harta tanah biasanya ditulis sebagai metes dan batas, yang biasanya bermula dengan bahasa berikut: "Bermula untuk rujukan di garis pemisah antara Kota. …"
Langkah 3. Cari ID cukai harta tanah
Anda juga boleh menggunakan nombor pengenalan cukai harta tanah-walaupun anda harus menggunakan nombor ini untuk melengkapkan perihal sah harta tanah. Beberapa akta akan meminta nombor ini sebagai bentuk pengenalan juga.
Anda boleh mendapatkan nombor cukai dari bil cukai harta tanah anda atau dengan mengunjungi pejabat penilai cukai tempatan
Langkah 4. Dapatkan borang perbuatan kosong
Anda boleh mendapatkan borang perbuatan kosong di pelbagai tempat. Borang "isi tempat kosong" ini menjadikan pemindahan harta benda menjadi mudah. Untuk mencari borang yang sesuai, anda boleh melihat di tempat berikut:
- Pejabat bandar daerah anda. Anda boleh berhenti dan bertanya adakah mereka mempunyai borang perbuatan kosong.
- Dalam talian. Terdapat banyak bentuk surat ikatan dalam talian. Anda harus mencari salinan dari sumber yang bereputasi baik, seperti pengacara peguam atau dari pemerintah daerah anda.
- Buku. Terdapat buku atau cakera padat bentuk sah untuk dijual di banyak peruncit. Mereka sering mempunyai bentuk perbuatan kosong yang boleh anda gunakan.
Langkah 5. Lengkapkan blok tandatangan
Pada awal akta, anda perlu mengenal pasti penjual dan pembeli. Penjual biasanya disebut "pemberi hibah" sementara pembeli disebut "pemberi hibah".
Bentuknya harus dibaca seperti berikut: "Surat ikatan ini, dibuat pada 1 Jun 2015 antara Michael J. Smith ('Grantor') dan Alice K. Jones dan Adam Y. Jones ('Grantees')."
Langkah 6. Nyatakan bagaimana harta itu diambil
Sekiranya anda memindahkan harta itu kepada lebih daripada satu orang, maka anda harus menentukan bagaimana penerima akan memegang harta tersebut. Orang boleh memegang harta dengan cara berikut:
-
Penyewa bersama.
Penerima boleh mengambil bahagian yang tidak sama. Contohnya, anda mungkin memindahkan harta tanah kepada dua beradik, salah satunya akan mengambil 70% hak milik dan yang lain akan mengambil 30% hak milik. Sama ada orang boleh menjual bahagian mereka apabila mereka mahu. Juga, apabila seorang pemilik meninggal dunia, bahagiannya dapat diserahkan kepada siapa pun yang mereka inginkan.
Bahasa untuk mewujudkan penyewaan bersama akan berbunyi: “Grantor, untuk pertimbangan yang berharga, menyampaikan kepada Grantees, Alice K. Jones dan Adam Y. Jones, sebagai penyewa bersama, berikut dijelaskan harta tanah, bersama dengan sewa, keuntungan, dan lekapan, dan kepentingan lain, di Dane County, State of Wisconsin ('Property'): "
-
Penyewa bersama.
Penerima mendapat bahagian yang sama. Apabila seseorang meninggal dunia, penerima yang lain mendapat bahagian secara automatik.
Bahasa contoh: “… kepada Penerima hibah, Alice K. Jones dan Adam Y. Jones, sebagai pemilik bersama dengan hak bertahan hidup, dan bukan sebagai penyewa bersama.…”
-
Penyewa secara keseluruhan.
Ini juga disebut "harta masyarakat." Setiap pasangan memiliki keseluruhan harta dan tidak boleh memindahkan hak mereka dalam harta itu tanpa persetujuan pasangan lain.
Bahasa contoh: "… kepada Grantees, Alice K. Jones dan Adam Y. Jones, suami dan isteri, sebagai penyewa secara keseluruhan, dan bukan sebagai penyewa yang sama …."
Langkah 7. Masukkan keterangan harta
Borang akan mempunyai ruang kosong untuk perihalan sah harta tanah. Anda boleh memasukkan keseluruhan keterangan sah harta di muka surat ikatan. Namun, selalunya orang akan menyatakan "Lihat Lampiran A" dan kemudian melampirkan keterangan mengenai harta tanah. Sekiranya keterangannya panjang lebar, anda mungkin ingin menggunakan lampiran.
- Sekiranya anda menggunakan lampiran, labelkan sekeping kertas dengan jelas "Lampiran A."
- Pastikan bahawa anda menerangkan harta dengan tepat. Minta orang lain melihat keterangan mengenai akta semasa dan keterangan yang telah anda taipkan ke dalam akta pemindahan. Sekiranya keterangannya berbeza, maka perbuatan itu mungkin tidak sah.
Bahagian 2 dari 3: Melaksanakan Surat Ikatan
Langkah 1. Tunjukkan perbuatan anda kepada peguam
Sekiranya anda merangka perbuatan anda sendiri, anda mungkin ingin menunjukkannya kepada peguam sebelum melaksanakannya. Seorang peguam boleh melihat perbuatan itu dan memastikan bahawa anda tidak meninggalkan apa-apa.
- Anda boleh mendapatkan rujukan kepada peguam harta tanah dengan menghubungi persatuan bar tempatan atau negeri anda dan meminta rujukan.
- Anda harus berhati-hati ketika cuba memindahkan akta kepada pasangan sebagai penyewa bersama. Undang-undang di kawasan ini agak rumit, dan anda boleh mendapat manfaat daripada nasihat peguam. Sekiranya anda tidak mahu membayar peguam, maka pembeli boleh membayar peguam untuk meneliti akta tersebut.
Langkah 2. Dapatkan saksi
Di beberapa negeri, anda memerlukan orang untuk menyaksikan pemindahan harta tanah harta tanah. Di negeri lain, seperti Ohio misalnya, suatu perbuatan tidak lagi harus disaksikan.
- Untuk mengetahui sama ada anda memerlukan saksi, anda harus membaca undang-undang negeri anda. Ia mesti diterbitkan dalam talian. Anda boleh mencari dengan menaip "negeri anda" dan "saksi pemindahan harta tanah" ke dalam mesin web kegemaran anda.
- Anda juga boleh berhenti di pejabat pengurus daerah anda dan bertanya sama ada mereka tahu sama ada anda memerlukan perbuatan anda.
- Sekiranya anda mendapat borang bercetak dari daerah, periksa sama ada terdapat tanda tangan untuk saksi. Sekiranya ada, maka anda harus mendapatkan saksi.
Langkah 3. Lawati orang awam notari
Sesiapa yang menjual harta itu mesti menandatangani akta tersebut. Tandatangan mereka juga mesti disahkan. Anda boleh mendapatkan dokumen yang disahkan dengan menandatangani di hadapan notaris. Notaris boleh didapati di kebanyakan gedung pengadilan, pejabat bandar, dan bank besar.
- Anda juga boleh mencari notari dengan melayari laman web American Society of Notaries dan menggunakan fungsi Locator. Taipkan alamat anda untuk mencari notari terdekat.
- Sekiranya harta itu dimiliki oleh lebih dari satu orang, maka semua pemilik mesti menandatangani akta tersebut. Untuk mempermudah, anda semua boleh pergi ke notari pada masa yang sama.
Langkah 4. Kumpulkan pengenalan diri yang mencukupi
Anda mesti menunjukkan pengenalan diri yang cukup notari. Secara amnya, lesen atau pasport pemandu yang sah mestilah mencukupi. Notaris perlu mengesahkan siapa anda sebelum mencatat dokumen tersebut.
- Semua orang yang menandatangani surat ikatan memerlukan pengenalan diri.
- Anda harus mengharapkan untuk membayar notari sedikit bayaran untuk perkhidmatannya.
Bahagian 3 dari 3: Merakam Surat Ikatan
Langkah 1. Cari pejabat yang betul
Anda perlu mencatat perbuatan di daerah tempat tanah itu berada. Pejabat yang sesuai mungkin mempunyai nama yang berbeza:
- Pejabat County Recorder
- Pejabat Pendaftaran Tanah
- Pendaftar Hakmilik
- Daftar Surat Ikatan
Langkah 2. Minta mencatat perbuatan
Bawa perbuatan anda ke pejabat yang sesuai dan beritahu kepada kerani bahawa anda ingin mencatat perbuatan tersebut. Petugas harus melihat perbuatan tersebut untuk melihat bahawa ia telah diisi dengan betul.
Anda perlu membayar yuran untuk mencatat perbuatan baru. Anda harus menghubungi terlebih dahulu dan bertanya kepada kerani jumlah dan kaedah pembayaran yang boleh diterima
Langkah 3. Bayar cukai pemindahan
Anda mungkin juga perlu membayar "cukai perpindahan" untuk memindahkan tanah. Cukai biasanya dikira berdasarkan jumlah yang dibayar untuk harta tanah.
- Setiap negeri mempunyai peraturan tersendiri mengenai siapa yang membayar cukai perpindahan. Di beberapa negeri, seperti Maine, cukai dibahagi sama rata antara pemberi dan penerima.
- Pada yang lain, seperti New York, pemberi hibah membayar cukai.
Langkah 4. Tunggu untuk menerima perbuatan anda yang telah direkodkan
Biasanya memerlukan empat hingga lapan minggu untuk merakam surat ikatan dan salinannya dihantar kepada anda. Anda akan menerima salinan anda melalui surat.