Penyewa tanpa perjanjian sewa disebut "penyewa sesuka hati." Penyewa jenis ini mempunyai sedikit perlindungan undang-undang, dan tuan tanah dapat mengusir jika mereka mengikuti prosedur yang ditetapkan oleh negara. Sekiranya tuan tanah mempunyai pertanyaan undang-undang, maka dia harus berjumpa dengan peguam.
Langkah-langkah
Bahagian 1 dari 3: Bersedia untuk Mengusir
Langkah 1. Sahkan bahawa anda tidak mempunyai pajakan bertulis
Pastikan bahawa anda tidak melaksanakan pajakan bertulis tetapi melupakannya. Sebilangan besar undang-undang negeri memberikan perlindungan yang lebih besar kepada penyewa yang mempunyai perjanjian sewa.
- Periksa e-mel anda juga untuk melihat bahawa anda tidak membuat perjanjian sewa melalui e-mel. Perjanjian boleh menjadi tidak rasmi; ia tidak perlu menjadi pajakan bertulis yang luas. Sekiranya anda bimbang penyewa mungkin cuba membantah pengusiran, pastikan anda tidak membuat janji secara tidak sengaja melalui e-mel.
- Walaupun penyewa mempunyai perjanjian lisan, penyewa masih dianggap sebagai "penyewa sesuka hati."
Langkah 2. Baca undang-undang negara
Undang-undang negeri anda menjelaskan langkah-langkah yang perlu anda lakukan untuk mengusir penyewa, walaupun penyewa tidak mempunyai perjanjian sewa dengan anda. Sebagai contoh, di Maine, tuan tanah mesti memberikan "Notis untuk Berhenti" secara bertulis.
-
Undang-undang negara juga dapat memberitahu anda bahasa yang tepat yang mesti anda gunakan semasa memberi notis. Contohnya, jika anda ingin mengusir seseorang di Maine kerana mereka belum membayar sewa, anda perlu memasukkan bahasa berikut:
Sekiranya anda membayar jumlah sewa yang perlu dibayar pada tarikh notis ini sebelum notis ini tamat, maka notis ini yang berlaku untuk tunggakan sewa adalah tidak sah. Setelah notis ini tamat, jika anda membayar semua tunggakan sewa, semua sewa yang perlu dibayar pada tarikh pembayaran dan apa-apa yuran pemfailan dan bayaran proses yang benar-benar dibayar oleh tuan tanah sebelum surat perintah pemilikan dikeluarkan setelah proses pengusiran selesai, maka penyewaan anda akan dikembalikan.
- Untuk mencari undang-undang negeri anda, cari di Internet untuk "negeri anda" dan "pengusiran". Perhatikan syarat-syarat dan ikuti mereka mengikut surat. Penyewa berjaya membantah pengusiran jika anda tidak memberi notis yang mencukupi atau tidak memasukkan bahasa yang diperlukan.
Langkah 3. Berjumpa dengan peguam
Sekiranya anda mempunyai pertanyaan undang-undang mengenai pengusiran, anda harus berjumpa dengan peguam. Seorang peguam boleh memastikan bahawa Notis Anda untuk Berhenti mematuhi kehendak undang-undang negeri. Dia juga dapat membantu anda mengajukan petisyen untuk pengusiran di mahkamah.
Untuk mencari peguam yang berkelayakan, anda harus menghubungi persatuan bar negeri anda. Persatuan bar adalah kumpulan peguam swasta. Sebilangan besar kumpulan ini sama ada menjalankan program rujukan peguam atau boleh mengarahkan anda ke persatuan bar daerah yang menjalankan program rujukan
Bahagian 2 dari 3: Membawa Gugatan Pengusiran
Langkah 1. Beri notis yang mencukupi
Undang-undang negeri anda akan memberitahu anda berapa banyak notis yang mesti anda berikan kepada penyewa. Di Maine, anda mesti memberi penyewa "Notis untuk Berhenti" selama 30 hari atau 7 hari. Sekiranya anda memberikan notis 30 hari, maka anda tidak memerlukan alasan untuk pengusiran itu. Sekiranya anda memberi notis 7 hari, maka anda perlu menyatakan alasannya. Pengusiran tidak boleh berlaku, bagaimanapun, sebelum hari terakhir pembayaran sewa. Oleh itu, jika anda menerima sewa untuk bulan Mac, anda tidak boleh mengusir sebelum hari terakhir bulan Mac.
Jumlah masa akan berbeza mengikut negeri. Di Texas, misalnya, anda hanya perlu memberikan notis tiga hari, dan di Massachusetts, anda mesti memberikan 30 hari (melainkan jika penyewa belum membayar sewa mereka, yang dalam kes itu adalah 14 hari)
Langkah 2. Memberi notis secara bertulis
Anda harus memasukkan Notis untuk Berhenti dan menyimpan salinan untuk rekod anda. Anda juga mesti memberikan notis dengan betul. Periksa undang-undang negeri anda, yang harus menjelaskan kaedah perkhidmatan yang boleh diterima. Sekiranya anda gagal menyampaikan notis dengan betul, maka Notis untuk Berhenti boleh menjadi tidak berkesan. Secara amnya, anda boleh memberikan notis dengan cara berikut:
- berkhidmat secara peribadi pada penyewa
- tinggalkan notis itu dengan pasangan penyewa
- hantarkannya kepada penyewa menggunakan surat kelas pertama
- minta sheriff atau pegawai polis menyampaikan notis itu secara peribadi
Langkah 3. Jangan paksa penyewa secara paksa
Anda tidak boleh membuang seseorang secara paksa dari apartmen, walaupun tidak ada perjanjian sewa. Sebaliknya, anda perlu mendapatkan kebenaran dari mahkamah. Anda perlu bersiap sedia untuk mengemukakan tuntutan pengusiran.
- Anda juga tidak boleh cuba mengunci penyewa. Elakkan menukar kunci atau mematikan utiliti dengan harapan memaksa seseorang keluar. Anda boleh dikenakan denda sekiranya anda berbuat demikian.
- Kumpulkan bukti yang relevan, seperti tarikh penyewa mula masuk, jumlah sewa, dan sebab mengapa anda mengusirnya.
- Anda juga memerlukan salinan Notis untuk Berhenti.
Langkah 4. Kemukakan petisyen ke mahkamah
Anda perlu melengkapkan petisyen untuk mengusir penyewa. Pengadilan anda harus mempunyai borang untuk anda isi. Tanya borang kerani mahkamah.
- Anda mungkin perlu membayar yuran pemfailan, yang akan berbeza mengikut mahkamah.
- Pastikan anda memberikan notis kepada penyewa. Pemberitahuan akan terdiri daripada salinan petisyen dan saman (yang boleh anda dapatkan dari kerani). Minta kerani mahkamah untuk kaedah perkhidmatan yang boleh diterima. Secara amnya, perkhidmatan boleh dibuat oleh seseorang yang berumur 18 tahun ke atas yang bukan merupakan pihak yang menuntut. Anda mungkin juga dapat memberikan notis dengan menggunakan pelayan proses peribadi atau sheriff.
- Anda mungkin perlu membayar yuran sekiranya anda mengupah seseorang untuk memberikan notis. Sebagai contoh, pelayan proses peribadi berharga $ 45-75. Bayaran sheriff biasanya setanding.
Langkah 5. Menghadiri perbicaraan
Sekiranya penyewa ingin melawan pengusiran, anda perlu menghadiri perbicaraan di hadapan hakim. Sebagai tuan tanah, anda akan pergi dahulu. Terangkan kepada hakim alasan pengusiran dan bila notis diberikan. Tanyakan kepada hakim jika dia ingin melihat salinan Notis untuk Berhenti.
- Penyewa akan pergi seterusnya. Sangat sukar bagi penyewa tanpa perjanjian sewa untuk berjaya mempertikaikan pengusiran. Namun, penyewa boleh berpendapat bahawa anda didorong oleh diskriminasi atau pembalasan.
- Penyewa perlu memberikan bukti bahawa anda melakukan diskriminasi berdasarkan ciri yang dilindungi (bangsa, jantina, umur, dll.) Tuduhan botak tidak akan mencukupi.
- Salah satu cara untuk mempertahankan diri daripada tuduhan diskriminasi adalah dengan menunjukkan bahawa anda membenarkan penyewa menyewa dari awal. Sekiranya anda mempunyai masalah dengan usia, agama, bangsa, dan lain-lain, maka anda tidak akan pernah menyewa mereka.
Bahagian 3 dari 3: Mengeluarkan Penyewa dari Premis
Langkah 1. Ambil pesanan ke sheriff
Sekiranya anda menang dalam perbicaraan, anda harus membawa perintah hakim ke jabatan Sheriff. Sheriff kemudian akan memberitahu penyewa dan memberitahunya tarikh penguatkuasaan undang-undang akan muncul untuk mengusir mereka.
Anda tidak boleh mengusir penyewa sendiri, walaupun setelah mendapat perintah hakim. Sebagai gantinya, anda perlu membiarkan penguatkuasa mengatasinya
Langkah 2. Tukar kunci
Setelah penyewa diusir, anda harus menukar kunci sekiranya penyewa mempunyai salinan kunci yang dibuat. Pastikan anda menunggu sehingga penyewa diusir sebelum menukar kunci.
Langkah 3. Periksa kerosakan
Sekiranya penyewa merosakkan apartmen, maka anda boleh membawa saman untuk memulihkan kerosakan. Berjalan melalui apartmen dan mengambil gambar kerosakan. Anda tidak dapat pulih kerana "haus dan lusuh" biasa. Walaupun begitu, jika penyewa menyebabkan kerosakan yang lebih serius (seperti lubang di dinding), maka anda harus mendokumentasikannya.
- Anda terlebih dahulu perlu menggunakan wang jaminan penyewa (jika ada) untuk menampung kerosakan. Anda kemudian boleh mendapatkan semula jumlah yang tidak dilindungi oleh deposit keselamatan.
- Sebelum menuntut, bagaimanapun, anda harus mempertimbangkan sama ada penyewa mempunyai wang di bank yang boleh anda kumpulkan. Sekiranya anda mengusir penyewa kerana dia tidak dapat membayar sewa, maka mungkin tidak sesuai dengan masa anda untuk menuntut.
- Untuk maklumat mengenai cara mengajukan kes tuntutan kecil, lihat Mengajukan Kes di Mahkamah Tuntutan Kecil.