Sekiranya anda mempunyai kontrak kemudahan sukan jangka panjang, maka anda mungkin ingin menamatkannya dengan pelbagai alasan. Contohnya, penyewa mungkin tidak membayar sewa kepada anda, atau penyewa mungkin telah menggunakan kemudahan tersebut untuk tujuan yang tidak dibenarkan. Sebagai alternatif, penyewa mungkin ingin menamatkan kontrak lebih awal untuk memindahkan pasukannya ke bandar yang lain. Keluar dari kontrak jangka panjang boleh menjadi sukar. Anda memerlukan peguam yang berpengalaman untuk memberi nasihat kepada anda.
Langkah-langkah
Bahagian 1 dari 3: Mengenalpasti Pilihan Anda untuk Menamatkan Kontrak
Langkah 1. Cari kontrak kemudahan sukan anda
Kontrak anda adalah perjanjian undang-undang anda yang mesti anda patuhi. Sekiranya anda gagal menegakkan tawaran anda, pihak lain boleh menuntut anda di mahkamah dan mendapat ganti rugi wang. Oleh itu, anda mesti mematuhi tanggungjawab anda dalam perjanjian pajakan.
Sebelum anda dapat melakukan apa-apa, anda harus menemui salinan pajakan anda. Pastikan ia adalah yang paling baru. Sekiranya anda mempunyai hubungan jangka panjang dengan penyewa atau kemudahan, maka anda mungkin mempunyai banyak kontrak
Langkah 2. Baca peruntukan penamatan dalam pajakan jangka panjang
Peruntukan ini akan menjelaskan bagaimana mana-mana pihak dapat menamatkan pajakan sebelum tarikh luput dan keadaan di mana mereka dapat menghentikan pajakan. Dalam kontrak jangka panjang, mungkin ada beberapa situasi di mana kedua-dua pihak dapat mengakhiri hubungan:
- Kemudahan sukan musnah akibat bencana alam. Sekiranya kebakaran atau puting beliung menghancurkan kemudahan tersebut, maka penyewa biasanya diberi hak untuk menamatkan kontrak.
- Kemudahan itu dikecam oleh pemerintah. Dalam keadaan ini, penyewa boleh menamatkan kontrak.
- Satu pihak membayar "kerosakan dilikuidasi." Kerosakan ini juga disebut "biaya penamatan awal." Anda biasanya boleh mengakhiri kontrak jangka panjang lebih awal dengan membayar sejumlah wang kepada pihak lain.
- Kedua-dua pihak "lalai" pada tanggungjawabnya. Kedua tuan tanah dan penyewa mempunyai kewajiban, yang disebut "perjanjian" atau "perjanjian" dalam sewa. Seorang penyewa, misalnya, bersetuju untuk membayar sewa mengikut jadual biasa. Sekiranya salah satu pihak gagal menunaikan kewajibannya, maka pihak lain biasanya boleh berhenti setelah beberapa waktu.
Langkah 3. Cari peruntukan pembatalan dalam kontrak jangka pendek
Tidak semua kontrak kemudahan sukan adalah jangka panjang. Contohnya, anda mungkin telah menyewa auditorium untuk menganjurkan pameran dua hari. Namun, jika rancangan anda berubah, anda mungkin perlu membatalkan acara tersebut. Kontrak jangka pendek harus mempunyai peruntukan pembatalan.
Peruntukan pembatalan boleh menjadi sangat ketat. Contohnya, kontrak tersebut mungkin menyatakan bahawa anda tidak berhak mendapat pengembalian dana jika anda tidak membatalkannya lebih awal
Langkah 4. Berunding dengan peguam
Anda harus berjumpa dengan peguam untuk membincangkan pilihan anda untuk mengakhiri kontrak sebelum tarikh luput. Matlamat anda adalah untuk menamatkan kontrak tanpa mengundang tuntutan mahkamah. Peguam anda dapat membantu anda mencari jalan untuk melakukannya.
- Sekiranya anda memiliki pasukan sukan atau kemudahan, maka anda harus mempunyai peguam sebagai penasihat umum. Panggil dia dan menjadualkan perjumpaan. Peguam dapat membaca kontrak dan membuat strategi untuk membuat jeda dari kontrak.
- Sekiranya anda tidak mempunyai peguam, dapatkan rujukan dari pasukan lain atau pemilik kemudahan di kawasan anda. Mereka mungkin telah mengakhiri kontrak kemudahan sukan baru-baru ini dan dapat memberikan nama peguam mereka. Hubungi peguam dan terangkan masalah anda. Anda kemudian boleh menjadualkan perundingan yang lebih lama.
Langkah 5. Kenal pasti pelanggaran kontrak kemudahan sukan
Anda mungkin tidak mahu membayar ganti rugi untuk menamatkan kontrak lebih awal. Sebagai gantinya, penyelesaian ideal anda adalah menamatkan kontrak tanpa perlu membayar wang. Dalam keadaan ini, anda harus mencari janji yang tidak ditepati pihak lain, yang disebut "pelanggaran." Teliti penutup kontrak untuk menutup dan mengenal pasti setiap janji yang dibuat pihak lain.
- Sebagai contoh, pemilik stadium mungkin berjanji untuk memperbaiki bahaya dan tidak mengganggu kesenangan penyewa harta tanah. Kegagalan untuk memenuhi kewajiban ini memenuhi syarat sebagai "pelanggaran" kontrak, yang dapat membenarkan penamatan.
- Penyewa juga membuat banyak janji, seperti berjanji untuk membuat sewa mengikut jadual dan menggunakan kemudahan tersebut hanya untuk tujuan yang dibenarkan. Sekiranya penyewa gagal memenuhi kewajiban ini, maka ia juga melanggar kontrak.
Langkah 6. Kumpulkan bukti pelanggaran
Sebelum anda dapat menamatkan kontrak, anda memerlukan bukti kukuh bahawa anda mempunyai alasan untuk melakukannya. Ini bermaksud mendapatkan bukti bahawa pihak lain tidak memenuhi kewajibannya berdasarkan perjanjian sewa. Kumpulkan bukti yang berkaitan:
- Pegang komunikasi dengan pihak lain. Contohnya, anda mungkin telah menghantar pemberitahuan bahawa sewa perlu dibayar. Simpan salinan notis ini, serta apa sahaja yang disewa oleh penyewa.
- Mengambil gambar. Tuan tanah mungkin menolak untuk memperbaiki bahaya. Anda harus mengambil gambar bahaya untuk dijadikan bukti.
- Simpan keratan akhbar. Penyewa mungkin telah menggunakan kemudahan tersebut untuk tujuan yang tidak dibenarkan. Pegang keratan akhbar yang membincangkan acara tersebut.
Bahagian 2 dari 3: Menyusun Notis Pelanggaran Kontrak
Langkah 1. Format pemberitahuan pelanggaran kontrak
Anda perlu memberi perhatian kepada pihak lain tentang bagaimana ia tidak memenuhi kewajipan kontraknya. Anda boleh melakukan ini dengan menghantar notis pelanggaran kontrak. Format notis seperti surat perniagaan biasa.
Pastikan anda memasukkan tarikh berhampiran bahagian atas huruf. Tarikh itu penting. Sekiranya kontrak anda menyatakan bahawa pihak lain mempunyai masa 30 hari untuk menyelesaikan masalah, maka tarikh surat anda akan bermula
Langkah 2. Kenal pasti pelanggaran sewa pihak lain
Nyatakan peruntukan dari perjanjian pajakan yang tidak dipenuhi oleh pihak lain. Sebagai contoh, jika penyewa belum membayar sewa, maka sebutkan peruntukan pembayaran sewa.
Senaraikan setiap pelanggaran yang anda dapati. Mulakan dengan pelanggaran yang paling serius dan kemudian turun ke pelanggaran yang kurang serius
Langkah 3. Beritahu pihak lain bagaimana menyelesaikan masalahnya
Di sinilah keadaan sukar. Anda mungkin mahu segera keluar dari kontrak. Namun, sewa mungkin menyatakan bahwa pihak yang melanggar memiliki peluang untuk "menyembuhkan" atau memperbaiki pelanggaran tersebut. Kontrak anda mungkin tidak membiarkan anda menghentikan pajakan sehingga 30 hari berlalu dan pihak lain tidak berusaha untuk menyembuhkan.
- Anda harus berbincang dengan peguam anda mengenai bagaimana anda mahu menangani perkara ini. Sekiranya anda bersetuju untuk memberi peluang kepada pihak lain untuk menyembuhkan, anda secara sah terikat pada perjanjian itu. Sebaliknya mungkin menyelesaikan masalah dengan cepat sehingga kontrak dapat terus berlaku.
- Cara yang baik untuk memikirkan pelanggaran notis kontrak adalah bahawa ia merupakan langkah awal dalam proses perundingan. Anda dapat menyatakan, "Hubungi saya untuk membincangkan cara menyelesaikan masalah ini."
Langkah 4. Hantarkan notis ke alamat yang betul
Pajakan anda mungkin menyatakan di mana anda harus menghantar notis itu. Pastikan untuk menghantarnya ke alamat yang betul dan gunakan kaedah yang dinyatakan dalam pajakan untuk penghantaran. Sekiranya anda gagal menggunakan kaedah penghantaran yang dipersetujui, maka pihak lain boleh mendakwa bahawa ia belum menerima pemberitahuan yang tepat dan oleh itu tidak perlu menyelesaikan masalah.
- Sekiranya anda menghantar surat itu, kemudian kirimkan surat yang disahkan, bukti penerimaan dikembalikan.
- Sentiasa simpan salinan semua komunikasi dengan pihak lain.
Bahagian 3 dari 3: Merundingkan Penyelesaian
Langkah 1. Analisis sama ada rundingan adalah ideal
Merundingkan penyelesaian akan memungkinkan anda untuk tidak diadili, yang akan lebih mahal daripada rundingan. Penyelesaian juga menyediakan penutupan. Anda boleh menamatkan kontrak dan kemudian meneruskannya. Anda hanya perlu berunding jika anda bersedia berkompromi untuk mencapai penyelesaian.
- Anda tidak boleh berunding sekiranya anda tidak mahu berkompromi. Rundingan hanya akan berjaya jika anda menghampirinya dengan fikiran terbuka dan beriman.
- Sekiranya anda benar-benar tidak mahu berunding, anda harus membayar ganti rugi yang telah dicairkan untuk menamatkan kontrak lebih awal atau menunggu untuk disaman dan membela diri semasa diadili.
Langkah 2. Bincangkan strategi perundingan anda dengan peguam anda
Anda memerlukan matlamat sebelum melakukan rundingan. Sebagai contoh, jika anda adalah penyewa, maka tujuan anda adalah untuk keluar dari sewa dan tidak perlu membayar apa-apa. Ini boleh menjadi resolusi ideal anda.
- Untuk mengetahui betapa agresif anda semasa rundingan, anda harus mempertimbangkan alternatif terbaik anda untuk perjanjian yang dirundingkan. Bergantung pada bukti anda, sebagai contoh, alternatif terbaik anda ialah membayar ganti rugi yang dilikuidasi (jika bukti anda lemah) atau memenangi tuntutan mahkamah (jika bukti anda kuat). Daya tarikan alternatif terbaik anda dapat membantu anda menentukan bagaimana agresif untuk berunding.
- Anda juga perlu mengetahui minimum mutlak yang ingin anda selesaikan. Sebagai contoh, anda mungkin bersedia menyelesaikannya dengan membayar 33% dari apa yang tinggal dalam kontrak kemudahan sukan anda. Ini disebut titik "jalan keluar" anda. Sekiranya pihak lain tidak dapat menemuinya, maka anda berhenti berunding.
Langkah 3. Berjumpa untuk berunding dengan pihak lain
Rundingan mungkin akan dilakukan di pejabat peguam. Anda harus membiarkan peguam anda mengendalikan sebahagian besar perbincangan, tetapi pastikan anda memberikan input anda. Peguam anda tidak dapat menerima tawaran penyelesaian tanpa persetujuan anda, jadi tetaplah bertunang.
Jangan berharap untuk menyelesaikan rundingan dalam satu pertemuan. Anda harus terus bertemu selagi anda merasakan bahawa anda sedang membuat kemajuan
Langkah 4. Merangka perjanjian penyelesaian
Sekiranya anda mencapai kesepakatan, peguam anda akan menyusun perjanjian penyelesaian untuk setiap pihak menandatangani. Perjanjian penyelesaian adalah kontrak baru antara kedua-dua pihak. Sekiranya salah seorang daripada anda melanggarnya, maka anda boleh dituntut.
- Sebagai contoh, penyewa mungkin bersetuju untuk membayar sejumlah wang kepada tuan tanah. Sekiranya penyewa menolak, tuan tanah boleh masuk ke mahkamah dengan perjanjian penyelesaian dan menuntut.
- Sekiranya kedua-dua pihak bersetuju untuk menamatkan kontrak, maka anda akan menandatangani "perjanjian penyelamatan bersama." Perjanjian ini secara rasmi akan menamatkan hubungan anda.
Langkah 5. Tunggu untuk disaman
Sekiranya rundingan gagal, anda boleh berhenti melaksanakan kontrak. Contohnya, penyewa boleh keluar dan berhenti membayar sewa. Anda kemudian akan menunggu tuan tanah menuntut anda kerana melanggar kontrak. Peguam anda akan membantu anda mempertahankan pembelaan terhadap tuntutan mahkamah tersebut.
- Tuntutan undang-undang boleh diambil dan memakan masa. Secara khusus, tuntutan hukum melibatkan fasa pencarian fakta yang disebut "penemuan". Dalam penemuan, anda dan pihak lain dapat meminta dokumen antara satu sama lain dan saling bertanya dengan bersumpah. Fasa penemuan selalunya boleh berlangsung hingga setahun.
- Pada perbicaraan, setiap pihak akan mengemukakan bukti yang membenarkan tindakannya. Sekiranya anda cuba menamatkan kontrak, maka anda akan membuktikan bahawa pihak lain melanggar kontrak terlebih dahulu. Sebenarnya, anda akan cuba membuktikan bahawa apa yang anda nyatakan dalam notis pelanggaran kontrak anda adalah benar.
- Sekiranya anda kalah semasa diadili, anda biasanya mempunyai kemampuan untuk mengemukakan rayuan.
