Titik permulaan yang baik bagi sesiapa yang ingin membeli harta tanah di Kanada. Walaupun artikel ini ditujukan kepada pembeli Britain, artikel ini mempunyai maklumat umum untuk semua pembaca yang berminat membeli harta tanah Kanada sebagai orang luar.
Langkah-langkah
Langkah 1. Pertimbangkan alasan memilih Kanada
Semakin banyak orang Britain memilih Kanada sebagai lokasi untuk rumah kedua mereka, tertarik dengan pemandangannya yang menakjubkan, gaya hidup santai, kestabilan politik dan sosial. Perjalanan yang lebih mudah dan liputan yang lebih tinggi oleh syarikat penerbangan tambang rendah juga merupakan pertimbangan, seperti kenyataan bahawa pasaran kediaman antarabangsa Kanada masih muda dan pemaju yang ingin menarik pembeli Britain oleh itu harus memberikan nilai yang baik.
- Pasaran harta tanah kediaman Kanada telah menunjukkan prestasi yang baik dalam beberapa tahun kebelakangan ini, dan hanya mengalami kemelesetan global oleh hubungan ekonomi dengan pasaran dunia. Harta tanah kediaman umumnya lebih murah daripada di UK, yang, bersama dengan peningkatan modal yang sihat secara historis, menjadikannya pelaburan yang menarik bagi pembeli rumah kedua Britain atau mereka yang ingin berhijrah secara kekal.
- Kanada dikatakan telah mengatasi kemelesetan global lebih baik daripada hampir semua ekonomi maju lainnya di dunia, pemerintah telah menyisihkan wang ketika masa-masa baik dan ada lebihan anggaran selama 12 tahun. Masalah yang sedang dilihat oleh syarikat Kanada hampir secara eksklusif akibat pendedahan mereka ke pasaran global. Ini memberi harta tanah di Kanada peluang sebenar untuk bertahan dalam kemelesetan dengan baik, walaupun pada masa ini harga sedang menurun.
Langkah 2. Cari lokasi yang popular
Selama bertahun-tahun, orang Britain yang berani telah berpindah ke setiap bahagian Kanada. Walau bagaimanapun, bagi mereka yang mempertimbangkan untuk membeli rumah percutian, masa dan kos perjalanan mungkin akan menentukan pilihan lokasi. Ini akan sangat berbeza bergantung pada tempat tinggal di UK yang anda tinggal. Kerana perbandingan kemudahan perjalanan, pembeli rumah kedua Britain secara tradisional memilih Kanada timur. Walau bagaimanapun, pengenalan perkhidmatan transatlantik kos rendah baru-baru ini telah menyebabkan peningkatan minat di kawasan barat. Resort yang dibina dengan tujuan juga terbukti popular. Kami harap panduan ini menyediakan tempat untuk memulakan. Terdapat banyak sumber untuk menolong penyelidikan lebih lanjut, termasuk program televisyen dan radio, majalah, Internet dan pameran harta tanah, serta ejen harta tanah di UK dan Kanada.
- Kanada Timur - Rumah di Kanada timur umumnya lebih murah daripada rumah setanding di barat. Secara tradisinya, Montreal mempunyai harga harta tanah kediaman terendah di kawasan bandar utama di Kanada. Walau bagaimanapun, mereka kini meningkat dengan pesat, jadi ini mungkin tempat yang baik untuk mempertimbangkan pelaburan. Kawasan ini banyak ditawarkan. Kawasan desa yang indah dan kemudahan sukan yang sangat baik, termasuk bermain ski, mudah dijangkau. AS berada 40 minit ke selatan. Boston dan New York berjarak enam jam perjalanan, atau satu jam melalui udara. Terdapat beberapa penerbangan setiap hari ke London, dalam masa penerbangan kira-kira tujuh jam. Kerana pasaran sewa yang kuat, Toronto juga semakin popular. Hasil sewa di Toronto dan Montreal telah bertahan dengan baik walaupun terdapat kekurangan kredit.
- Vancouver - British Columbia, wilayah paling barat di Kanada, juga merupakan salah satu yang paling indah, dengan gunung, tasik, sungai dan pantai yang mulia. Ia mempunyai iklim Kanada yang paling sederhana dan beberapa orang yang paling mesra. Vancouver, bandar terbesar, adalah kawasan termahal di Kanada untuk harta tanah kediaman. Bandar ini, dengan resort ski bersebelahan Whistler, akan menjadi tuan rumah Sukan Olimpik Musim Sejuk 2010, sebuah fakta yang harus menyebabkan kenaikan harga lebih lanjut. Hubungan pengangkutan dengan Inggeris bertambah baik. Terdapat perkhidmatan harian terus dari London ke Vancouver (waktu penerbangan lebih kurang 9.5 jam).
- Pergunungan Rocky - Ramai orang mengunjungi Pegunungan Rocky bercuti dan jatuh cinta dengan kawasan yang menakjubkan ini. Walau bagaimanapun, harta tanah cenderung mahal dan, kerana kebanyakannya terletak di taman negara, tidak terhad kepada kebanyakan pembeli. Kawasan yang patut dipertimbangkan adalah Canmore di Alberta. Memandangkan terletak di sebelah taman nasional Banff dan Kananaskis, hanya satu jam perjalanan dari lapangan terbang antarabangsa Calgary (waktu penerbangan ke London kira-kira sembilan jam) dan di zon iklim sederhana, tidak hairanlah Canmore telah menggandakan penduduknya sejak ia menjadi tuan rumah Sukan Olimpik Musim Sejuk pada tahun 1988. Harga agak rendah, tetapi meningkat. Harga juga meningkat di Calgary, sebuah kota muda dengan pasaran pembeli pertama yang kuat.
- Resort - Kanada adalah destinasi pelancongan yang paling popular kesepuluh di dunia tetapi masih menawarkan potensi pertumbuhan yang besar. Menyedari hal ini, pemerintah telah melaburkan sejumlah besar dalam pelancongan, terutama di timur, yang hingga saat ini sebagian besar diabaikan sebagai tujuan percutian. Akibatnya, pembangunan resort kini menjadi perniagaan besar. Semakin banyak orang Britain melihat kelebihan membeli harta tanah resort. Kebanyakan dari mereka adalah pemain ski yang kecewa dengan kos dan banyak bermain ski Eropah. Namun, kebanyakan resort, bahkan yang menawarkan sukan musim sejuk, kini sepanjang tahun, dengan tarikan berorientasi keluarga. Faktor-faktor ini membantu memperpanjang musim sewa dan menarik lebih banyak pembeli. Sebagai bonus, kualiti binaan umumnya tinggi, penyelenggaraan diatur oleh syarikat pengurusan dan kenaikan modal cenderung sangat baik, terutama di Kanada timur.
Langkah 3. Beli harta tanah
Ketahui peraturan dan undang-undang. Peraturan mengenai pembelian harta tanah berbeza-beza di seluruh Kanada, jadi penting untuk mengetahui tentangnya ketika anda meneliti suatu kawasan. Di British Columbia, New Brunswick, Newfoundland, Nova Scotia, Ontario dan Quebec, misalnya, tidak ada sekatan pemilikan asing, dengan syarat anda menghabiskan kurang dari enam bulan setahun di Kanada. Namun, di Banff, yang terletak di taman nasional, hanya perniagaan dan pekerja taman yang dapat memiliki harta tanah, dan bahkan mereka dapat melakukannya hanya melalui pegangan pajak 42 tahun yang boleh diperbaharui.
Setiap provinsi mempunyai batasan yang berbeza pada jumlah dan jenis tanah yang dapat dimiliki. Kecuali membeli harta baru dari pemaju, bakal pembeli dikehendaki mendaftar dengan ejen harta tanah (ejen harta tanah)
Langkah 4. Biasakan diri anda dengan proses pembelian
Proses pembelian di Kanada berbeza dari yang berlaku di UK dan di tempat lain, dan amalan penggabungan tidak diketahui. Oleh kerana sebahagian besar broker barang Kanada bekerjasama dalam pelbagai senarai, satu broker barang biasanya dapat mengakses maklumat semua harta tanah yang tersedia di suatu kawasan. Sebaik sahaja anda memilih harta tanah, anda harus melantik makelar bebas (atau ejen pembeli) untuk mewakili minat anda. Dalam kebanyakan urus niaga harta tanah, penjual membayar kedua-dua ejen harta tanah yang terlibat. Ejen anda akan menyusun Tawaran untuk Pembelian, yang kemudian akan diserahkan dengan deposit, yang akan dikembalikan sekiranya penjualan jatuh. Setelah tawaran ditandatangani oleh kedua-dua vendor dan pembeli dan sebarang syarat (contohnya, kelulusan gadai janji) dipenuhi, penjualan dapat diteruskan.
Langkah 5. Bersedia untuk menampung kosnya
Kos urus niaga di Kanada, walaupun berbeza dari satu wilayah ke satu provinsi, biasanya merangkumi antara 4,7 dan 11 persen dari harga harta tanah, menjadikannya salah satu tempat yang lebih murah untuk dibeli dari sudut bayaran. Cukai Barang dan Perkhidmatan (GST) 7 peratus dan Cukai Jualan Provinsi (PST) hingga 10 peratus biasanya termasuk dalam harga permintaan rumah baru. Alberta adalah satu-satunya wilayah yang tidak memungut PST.
- Di New Brunswick, Newfoundland dan Labrador dan Nova Scotia, GST digabungkan dengan cukai jualan runcit wilayah 8 peratus untuk membentuk Cukai Jualan Harmoni (HST) sebanyak 15 peratus.
- Tertakluk pada syarat-syarat tertentu, GST dan HST dapat dikurangkan atau dielakkan (lihat bahagian Percukaian). Kos pembelian berbeza-beza di antara wilayah, tetapi pembeli harus membenarkan sehingga £ 2, 000 untuk kos undang-undang, tinjauan dan insurans. Cukai pembelian antara 0.5 persen hingga 2 peratus dari harga juga perlu dibayar.
Langkah 6. Membiayai pembelian anda
Semasa mengetahui cara membiayai pembelian anda, pertimbangkan semua pilihannya. Membayar wang tunai, jika anda mampu melakukannya, sering kali disarankan, tetapi anda mungkin tidak mahu mengikat jumlah yang agak besar dengan cara ini. Pilihan lain adalah mengganti semula rumah UK anda atau mengatur gadai janji atas harta tanah Kanada anda melalui pemberi pinjaman Kanada atau UK. Remortgaging menawarkan penyelesaian paling mudah. Melepaskan ekuiti di rumah UK bermaksud rumah kedua boleh dibeli dengan wang tunai, tanpa memerlukan gadai janji lain. Namun, ini mungkin hanya dapat dilaksanakan bagi mereka yang memiliki rumah pertama mereka secara langsung.
Beberapa penyedia gadai janji UK akan meminjamkan dana sehingga 80 peratus dari harga pembelian untuk pembelian rumah kedua selama, biasanya, jangka masa 15 tahun
Langkah 7. Fahami sistem percukaian
Sistem cukai Kanada - Kedua-dua kerajaan persekutuan dan provinsi mengenakan cukai pendapatan, yang bersama-sama membentuk lebih dari 40 peratus dari jumlah pendapatan cukai. Cukai adalah progresif, orang kaya membayar peratusan pendapatan mereka lebih tinggi daripada yang kurang mampu. Kanada tidak mempunyai Cukai Pewarisan. Warisan dianggap sebagai pelupusan aset dan oleh itu dikenakan Cukai Keuntungan Modal, pada masa ini 25 peratus.
- Sebilangan cukai persekutuan, wilayah dan tempatan lain perlu dibayar oleh individu, termasuk cukai jualan (lihat bahagian Kos Membeli Harta Tanah) dan cukai harta tanah. Harta tanah kediaman dikenakan cukai tempatan tahunan antara 0,5 persen dan 2 persen dari nilai mereka.
- Percukaian bukan pemastautin - Bukan pemastautin membayar cukai pendapatan persekutuan dan wilayah ke atas pendapatan bersumberkan Kanada. Oleh kerana Inggeris mempunyai perjanjian cukai berganda yang komprehensif dengan Kanada, cukai yang dibayar di Kanada dapat mengurangkan liabiliti UK. GST dan HST dikenakan ke atas rumah baru yang dibeli untuk kegunaan peribadi. Walau bagaimanapun, dalam beberapa keadaan - sebagai contoh, jika pemilik harta tanah resort menggunakannya ke kolam sewa dan menggunakannya selama 10 peratus tahun atau kurang - rumah dikelaskan sebagai harta komersial dan tidak dikenakan cukai. Pendapatan sewa dikenakan 25 peratus, tetapi perbelanjaan dapat diimbangi dengan cukai.
- Seorang bukan pemastautin yang menjual harta tanah di Kanada mesti membayar Cukai Keuntungan Modal sebanyak 25 peratus, dikenakan pada peratusan keuntungan.
Langkah 8. Susunkan pasport, visa dan tempat tinggal anda
- Pasport dan visa - Untuk memasuki Kanada sebagai pelawat, warganegara UK mesti memiliki pasport 10 tahun standard. Visa umumnya tidak diperlukan, walaupun terdapat beberapa pengecualian. Bukan pemastautin boleh menghabiskan sehingga enam bulan setahun di Kanada.
- Residensi - Status pemastautin tetap memberikan hak bukan warga Kanada untuk tinggal di Kanada. Kewajiban tinggal tertentu mesti dipenuhi untuk mengekalkannya. Mereka yang menginginkan kediaman tetap mesti memohon status pendatang. Oleh kerana ini adalah proses yang rumit, adalah bijak untuk berjumpa dengan peguam yang pakar dalam imigresen.
Langkah 9. Fahami komunikasi yang ada
- Telefon - Perkhidmatan terbaik disediakan di seluruh Kanada, menggunakan teknologi moden, melalui sebilangan syarikat telefon nasional dan wilayah. Seperti di UK, telefon bimbit yang dioperasikan dengan syiling terdapat di banyak tempat awam, dan telefon bimbit yang menerima kad kredit utama semakin biasa. Hampir semua syarikat telefon menghasilkan kad telefon pra-bayar untuk kegunaan domestik dan antarabangsa. Ini dijual di pelbagai kedai, termasuk stesen minyak, farmasi dan pejabat pos. Beberapa syarikat juga menghasilkan kad pertalian, di mana kos panggilan didebitkan dari akaun kad kredit atau debit pemanggil.
- Internet - Sebilangan besar bandar utama dan bahkan beberapa bandar kecil kini mempunyai kafe Internet. Banyak hotel besar, perpustakaan awam dan tempat lain juga menawarkan akses Internet.
Petua
- Selepas Perang Dunia Kedua, pertumbuhan sektor pembuatan, perlombongan dan perkhidmatan Kanada mengubah negara dari ekonomi luar bandar yang sebahagian besarnya menjadi industri dan bandar berdasarkan teknologi dan inovasi. Tiga daripada empat orang Kanada kini bekerja di sektor perkhidmatan. Simpanan gas asli di pantai timur dan di barat menjadikan Kanada mempunyai tenaga yang mencukupi, dan ia mempunyai banyak sumber semula jadi. Prospek kelihatan cerah. Kadar pertumbuhan sebenar rata-rata hampir 3 persen sejak tahun 1993, dan pengangguran telah menurun, walaupun trend itu kemungkinan akan berakhir pada kemelesetan dunia. Selain dari masalah ekonomi global, satu-satunya awan di cakrawala nampaknya merupakan ancaman perpecahan dalam persekutuan, yang disebabkan oleh perselisihan perlembagaan yang berterusan antara kawasan berbahasa Inggeris dan Perancis, dan aliran otak yang berterusan ke AS.
- Mata wang Kanada adalah Dolar Kanada ($ CDN). Kadar pertukaran semasa ialah $ 1.66 CDN hingga £ 1.00 sterling. Waktu perbankan standard adalah 10:00 pagi hingga 4:00 petang, Isnin hingga Jumaat. Kad debit UK boleh digunakan di ATM, yang terdapat di banyak tempat awam, termasuk panggung wayang dan pasar raya, serta bank.
- Kad kredit diterima secara meluas, begitu juga dengan cek pelancong. Tidak ada sekatan mata wang pada import atau eksport mata wang tempatan dan asing. Walau bagaimanapun, mereka yang mempertimbangkan untuk memindahkan wang ke luar negara, sama ada secara sekaligus atau untuk memenuhi komitmen kewangan biasa, harus berjumpa dengan penasihat kewangan atau pakar risiko pertukaran asing, yang dapat memberi nasihat mengenai cara-cara untuk mengurangkan risiko turun naik mata wang, seperti transaksi spot atau forward.
- Ramai pendatang baru ke Kanada tidak mempunyai rekod kredit Kanada yang diperlukan untuk memenuhi syarat pembiayaan bank di rumah. Bagi orang yang berada dalam situasi itu, Sewa untuk Milik atau Sewa untuk Memiliki boleh menjadi jalan penting untuk mendapatkan kredit itu dan membolehkan mereka membeli rumah lebih awal. EasyHomeBuy Canada mempunyai pangkalan data penyenaraian menyeluruh mengenai Sewa / Sewa Kanada untuk memiliki rumah serta maklumat mengenai proses dan penjual rumah yang menawarkan pilihan ini. Anda mesti meneliti urus niaga Sewa untuk Memiliki ini dengan berhati-hati kerana banyak orang tidak akan layak mendapat pinjaman di masa hadapan dan menjadi lebih teruk kerana pengalaman tersebut.
Amaran
- Ini bertujuan sebagai panduan sahaja. Anda harus selalu mendapatkan nasihat profesional semasa melakukan sebarang jenis transaksi harta tanah.
- Anda diharuskan mempunyai penaja yang disetujui oleh Kerajaan Kanada sebelum berjaya menyelesaikan proses ini kerana vendor perumahan tidak dibenarkan memberikan unit atau rumah kepada orang asing tanpa bukti penaja yang diluluskan oleh Kerajaan Kanada.
- Membeli rumah atau harta tanah di luar negara adalah keputusan utama dan tidak boleh dipandang ringan. Sebelum berkomitmen, sangat penting untuk memastikan anda telah meneliti semua aspek secara menyeluruh dan mengetahui semua fakta yang berkaitan. Keadaan individu akan berbeza-beza, jadi sangat penting untuk mendapatkan nasihat dan bimbingan profesional yang disesuaikan dengan keadaan anda, terutamanya dalam bidang seperti pembelian harta tanah, potensi pulangan sewa, cukai dan gadai janji.
- Anda harus berjimat kerana ini boleh menjadi sangat mahal.
