Hari ini Brazil berada di kedudukan sebagai ekonomi ke-13 terbesar di dunia, berikutan peningkatan KDNK baru-baru ini. Dan pertumbuhan seperti itu akan terus berlanjut, dengan ekonomi negara yang diramalkan akan menjadi yang kelima terbesar di planet ini pada tahun 2035. Angka-angka seperti itu menjadi pertanda baik bagi para pelabur, walaupun dengan menggigit kemelesetan global ada tahap berhati-hati yang harus dilakukan. Brazil mendapati dirinya mengalami kemerosotan hampir tanpa kesalahan sendiri, tetapi merasakan kesannya sama. Langkah-langkah pemerintah untuk berusaha mengatasi kemelesetan terburuk dengan mendorong pertumbuhan yang kuat dan mengurangkan beban hutang telah menimbulkan beberapa tekanan inflasi. Akibatnya, hasil sewa di banyak kawasan kini berada di bawah tahap inflasi, sehingga mengurangkan daya tarikan pelaburan sewa.
Walau bagaimanapun, banyak pelabur memilih Brazil untuk pertumbuhan modal berpotensi daripada hasil sewa. Beberapa kawasan di Timur Laut Brazil, terutama di sekitar Bahia, telah menarik sebanyak 20 peratus peningkatan modal tahunan sejak beberapa tahun kebelakangan ini - dan kawasan-kawasan lain dijangka juga meningkat pada tahap yang sihat. Apabila ekonomi global membuatnya keluar dari kegelapan kemelesetan, Brazil seharusnya dapat meneruskan perkembangan ini.
Pembangunan pelancongan juga harus diteruskan di masa depan - Brazil hanya memiliki Kementerian Pelancongan untuk mempromosikan negara ini sebagai destinasi percutian sejak tahun 2005, sehingga masih ada banyak ruang untuk berkembang di sana.
Sesiapa yang ingin membeli harta tanah di Brazil akan mendapat petunjuk cara ini berguna.
Langkah-langkah
Langkah 1. Pertimbangkan sebab untuk membeli harta tanah di Brazil
Pelancongan adalah industri baru di Brazil, meningkat 30 peratus pada tahun lalu sahaja, dan pasaran harta tanah semakin panas. Dan, walaupun agak baru di radar pembelian harta tanah antarabangsa, negara Amerika Selatan ini nampaknya mencentang semua kotak yang tepat untuk pelabur, homestay percutian dan pesara. Landskap yang pelbagai, budaya yang kaya, iklim yang indah dan kemampuan (kos sara hidup di Brazil hanya 20 peratus di UK) adalah beberapa sebab mengapa pembeli Britain mula berduyun-duyun di sini - tetapi harga harta tanah adalah alasan mereka tinggal.
Walaupun banjir awal minat harta tanah di Brazil berasal dari pasaran pelaburan, pembeli sekarang serius mencari rumah percutian dan destinasi persaraan yang berpotensi untuk masa depan kerana sambungan penerbangan dari UK bertambah baik dan waktu penerbangan turun hingga sekitar 6 jam. Walaupun ekonomi Brazil sendiri dikendalikan dengan baik, meninggalkan negara ini dengan beberapa simpanan mata wang ketika pemerintah menyelamatkan pada masa-masa baik, kesan kemelesetan global masih dirasakan. Hubungan dengan AS dan perniagaan antarabangsa yang lain telah merugikan ekonomi, walaupun tentunya tidak sama seperti yang berlaku di tempat lain di dunia. Ketika dunia mulai melangkah keluar dari kemerosotan, Brazil harus berada dalam posisi yang baik untuk tampil ke depan
Langkah 2. Ketahui lokasi harta tanah yang popular di Brazil
Bandar raya karnival Rio de Janeiro yang terkenal mempunyai pantai putih sejauh 45 kilometer (termasuk Copacabana) - yang bermaksud bahawa ia terkenal untuk pelancong yang pasti. Sementara itu, Sao Paolo adalah pusat pemerintahan dan kewangan negara dan, dalam penerbangan 11 jam dari UK, menjanjikan pemberian perniagaan yang baik. Walau bagaimanapun, potensi terbaik untuk membeli harta tanah nampaknya terletak di pusat peranginan pantai utara. Keindahan semula jadi kawasan ini telah dipuji oleh berbagai pengembangan dan pelaburan dalaman yang berkualiti tinggi, yang bermaksud bahawa pertumbuhan modal terus meningkat. Tetapi pembelian di sini bukan hanya mengenai wang - sebahagian air paling bersih dan udara paling bersih di benua ini terdapat di sini, sementara kota Natal menawarkan kualiti hidup tertinggi (dan kadar jenayah terendah) di negara ini. Tetapi ia adalah pusat peranginan Bahia yang menarik perhatian pembeli UK. Pantai yang indah dan iklim yang sangat baik, memuji nilai wang yang baik - campuran yang dipercayai oleh banyak pembeli dalam jangka panjang.
Langkah 3. Ketahui masalah undang-undang
Brazil mungkin merupakan salah satu daripada beberapa pasaran baru muncul yang membolehkan pembeli asing memiliki tanah dan harta tanah atas nama mereka sendiri berdasarkan 100 peratus pegangan bebas - menjadikan proses pembelian relatif mudah. Namun, sebelum anda dapat membeli harta tanah di Brazil, anda mesti mendapatkan nombor CPF (Cadastro das Pessoas Físicas), yang boleh diperoleh melalui kedutaan Brazil di UK dengan bayaran yang kecil (sekitar £ 10). Setelah dikeluarkan, nombor pendaftaran cukai ini akan membolehkan anda membuka akaun bank dan memohon utiliti, walaupun, mungkin tujuan utamanya adalah mendaftarkan jumlah modal yang anda rancangkan untuk masuk ke Brazil. Ini juga membolehkan anda mengembalikan dana anda sekiranya anda memutuskan untuk menjual harta tanah anda.
Sekiranya anda membeli rumah yang dibina selepas tahun 1973, ia akan disertakan dengan dokumen sah yang dikenali sebagai Matrícula. Sama seperti surat keterangan hakmilik, dokumen ini menyenaraikan keterangan harta tanah yang terperinci, semua pemilik sebelumnya, perincian had, sebarang hutang tertunggak dan semua transaksi undang-undang, kewangan dan kehakiman yang berkaitan dengan harta tanah
Langkah 4. Fahami proses pembelian harta tanah di Brazil
Proses pembelian di Brazil agak mudah setelah anda memperoleh nombor CPF (pengenalan pembayar cukai) anda, namun sangat penting anda mendapatkan nasihat peguam yang baik dan bebas. Ini benar terutamanya jika anda membeli rumah dijual semula, kerana memeriksa gelaran bersih boleh menjadi proses yang rumit dan susah payah. Setelah semua carian yang berkaitan dilakukan, anda perlu membuka akaun bank tempatan, kerana dana pembelian mesti dapat dilihat dari akaun bank pembeli ke dalam vendor. Sebagai tambahan, semua transaksi kewangan perlu didaftarkan sebagai pelaburan asing dengan bank Brazil, tetapi kos ini harus ditanggung dalam yuran undang-undang anda.
Anda akan diminta membayar deposit sekitar sepuluh peratus apabila tawaran anda diterima - walaupun angka ini dapat berkisar antara lima hingga 20 persen. Baki dibayar setelah selesai, dan keseluruhan proses diawasi oleh notaris. Walaupun semua kontrak diproses dalam bahasa Portugis dan Inggeris, disarankan untuk mengambil penterjemah jika peguam anda tidak fasih dalam kedua-dua bahasa
Langkah 5. Membiayai harta tanah anda di Brazil
Pada masa ini tidak mungkin untuk mendapatkan gadai janji Brazil, oleh itu cara yang paling biasa untuk mendapatkan kewangan adalah menggadaikan harta tanah di UK atau negara lain untuk melepaskan ekuiti. Walau bagaimanapun, pasaran gadai janji domestik di Brazil sedang berkembang dan berkembang, dan dengan tahap minat asing dalam pembelian harta tanah dalam beberapa tahun terakhir, sangat mungkin bahawa pembiayaan untuk orang asing akan tersedia pada suatu masa nanti.
Langkah 6. Selesaikan yuran dan cukai
Secara keseluruhan, bayaran dan cukai masuk sekitar tujuh persen dari harga pembelian. Ini dipecah menjadi yuran undang-undang dua peratus, duti setem dua hingga tiga peratus (bergantung pada harga harta tanah) dan yuran pendaftaran dua peratus. Bayaran ejen harta tanah sehingga enam peratus dibayar oleh penjual. Setelah memperoleh nombor CPF anda, secara automatik anda akan dikenakan cukai pendapatan sekiranya anda menyewakan harta tanah anda - ini beroperasi pada skala penurunan 15 hingga 27.5 peratus.
Apabila anda datang untuk menjual rumah Brazil anda, anda perlu membayar cukai keuntungan modal - sekali lagi ini berfungsi pada skala penurunan 15 hingga 27.5 peratus. Ini dikira berdasarkan perbezaan antara harga jualan akhir dan harga beli berdaftar - ditolak sebarang kos penyelenggaraan dan kos perjalanan. Ketahuilah bahawa harga beli yang didaftarkan ditetapkan oleh Dewan Bandaraya, dan oleh itu mungkin bukan gambaran sebenar mengenai apa yang sebenarnya anda bayar. Walau bagaimanapun, jika anda merancang untuk melaburkan semula keuntungan itu ke harta tanah Brazil, maka anda biasanya akan dikecualikan dari CGT
Langkah 7. Mempunyai visa, tempat tinggal dan izin kerja yang betul
Sekiranya anda ingin mendapatkan permit kediaman tetap, anda perlu membuktikan bahawa anda mempunyai dana melebihi AS $ 50, 000 (£ 32, 300), tetapi walaupun visa ini hanya dikeluarkan dengan syarat bersyarat selama lima tahun. Untuk mengesahkan semula visa anda, anda mesti menunjukkan kepada Polis Persekutuan bagaimana anda telah melabur dan, oleh itu, meningkatkan ekonomi tempatan. Namun, jika anda merancang untuk mengambil pekerja Brazil, sama ada di rumah atau di tempat kerja, maka jumlah pelaburan awal ini dapat dikurangkan.
Sementara itu, jika anda berfikir untuk bersara ke Brazil, anda mesti berumur lebih dari 50 tahun dan menerima pencen bulanan lebih dari $ 2, 000 (£ 1, 292) setiap bulan kalendar. Sudah tentu, jika anda hanya merancang untuk tinggal di Brazil untuk jangka waktu yang singkat, maka visa pelancong akan mencukupi. Visa pelancongan melarang anda bekerja, dan anda hanya dibenarkan tinggal di negara ini sehingga 90 hari. Anda juga perlu menunjukkan tiket pulang semasa ketibaan
Langkah 8. Pertimbangkan sama ada membina baru atau membeli harta tanah penjualan semula
Hujah baru-baru ini berbanding penjualan semula di Brazil benar-benar bermuara pada mantra tradisional lokasi, lokasi, lokasi. Sekiranya anda berada di tempat tinggal di bandar maka harta tanah dijual semula kemungkinan akan berfungsi dengan baik - hanya kerana semua plot yang baik telah dirampas beberapa tahun yang lalu. Pangsapuri dengan perkhidmatan terbukti popular di kawasan bandar kerana pembeli - dan penyewa mereka - kemudian dapat memanfaatkan perkhidmatan hotel ditambah dengan privasi kediaman mereka sendiri. Sekiranya membeli di bandar, pastikan harta anda berada di kawasan yang selamat dan terkenal.
Sementara itu, rumah binaan baru jauh lebih banyak terdapat di pesisir, di mana dua pertiga penduduk negara ini tinggal. Perkembangan moden ini melengkapkan kompleks hotel yang ada, dan kemudahan dan kemudahan tempatan, yang seiring dengan kehidupan pantai - membuat pembelian seperti itu sesuai untuk jangka pendek. Sekiranya anda ingin melihat lebih jauh ke pedalaman, anda mungkin dapat membina kediaman anda sendiri sebagai pilihan yang menarik, kerana tanah dan buruh berpatutan
Langkah 9. Mengetahui kemudahan kesihatan, pendidikan dan pengangkutan Brazil
Sistem Kesihatan Bersama Brazil adalah salah satu rangkaian kesihatan awam terbesar di dunia, namun penjagaan kesihatan berbeza secara dramatik dari wilayah ke wilayah. Seperti di mana-mana daerah, kebanyakan bandar mempunyai doktor per kepala yang mencukupi, tetapi sekali di kawasan luar bandar angka ini dapat menurun secara mendadak. Secara keseluruhan, Brazil mempunyai lebih daripada 200, 000 doktor dan sekitar 16, 000 hospital dan pusat perubatan. Walaupun begitu, anda disyorkan untuk mengambil insurans perubatan komprehensif sebelum melakukan perjalanan. Banyak orang Brazil sendiri memilih untuk mengambil insurans kesihatan swasta, dan terdapat banyak polisi untuk dipilih - termasuk BUPA.
- Pendidikan terbahagi kepada tiga tahap, dengan masing-masing beberapa tahap. Tahap pendidikan pertama, yang dikenali sebagai pendidikan asas, percuma untuk semua orang (termasuk orang dewasa), dan wajib untuk kanak-kanak berumur antara enam hingga 14 tahun. Pendidikan menengah juga percuma, tetapi tidak wajib. Kementerian Pendidikan mempunyai kawalan mutlak terhadap hampir semua pendidikan tinggi, yang percuma di universiti awam, namun semua pelajar perlu lulus peperiksaan masuk sebelum mereka diterima.
- Pengangkutan. Seperti yang anda harapkan dari destinasi pelancongan yang popular, pengangkutan di Brazil adalah standard yang baik. Komitmen pemerintah untuk membuka negara untuk pelancongan telah mengakibatkan peningkatan beberapa lapangan terbang baru, dan telah ada investasi lebih lanjut ke jalan baru dan infrastruktur umum.
- Banyak syarikat penerbangan terbang ke Brazil dari UK - termasuk syarikat penerbangan nasional Varig dan Tam. Kedua-dua syarikat ini juga menawarkan pelbagai perkhidmatan domestik, namun perlu diketahui bahawa bahkan penerbangan domestik dikenakan cukai keberangkatan di Brazil. Oleh kerana saiz negara yang besar, anda mungkin tidak mempunyai banyak pilihan.
- Walaupun, jika anda bertekad untuk tetap bertahan, ada sejumlah pilihan yang tersedia untuk anda. Walaupun tidak mempunyai pelaburan yang serius, perkhidmatan kereta api di Brazil menawarkan beberapa perjalanan yang benar-benar indah, yang dapat membuktikan pilihan yang popular jika masa berada di sisi anda. Untuk jarak yang lebih pendek, boleh disewa dengan kereta, namun ketahuilah bahawa ini mungkin bukan pilihan paling selamat untuk anda. Pelancong biasanya dinasihatkan untuk membawa banyak air dan peta terperinci - dan jangan berhenti di lampu merah jika anda dapat menolongnya.
Langkah 10. Pertimbangkan masalah keselamatan
Keselamatan jelas menjadi perhatian utama bagi orang yang mempertimbangkan untuk membeli harta tanah di Brazil, namun, jika anda membuat keputusan yang masuk akal, dan selalu mengetahui tentang anda, maka tidak ada sebab mengapa ini menyebabkan masalah serius. Penting juga untuk membuat kajian anda sebelum anda membeli - pada ejen harta tanah atau pemaju serta lokasi. Rumor harga yang dipalsukan hingga 25 peratus tidak biasa, dan sebarang janji pengembalian sewa yang "dijamin" mesti diteliti sepenuhnya - adakah anda pasti anda tidak hanya membayar lebih awal untuk mendapatkan perjanjian seperti itu?
Langkah 11. Fikirkan jejak karbon anda
Kerana jarak jauh, pembelian di Brazil menimbulkan masalah lain - persekitaran. Dalam masyarakat sekarang yang peka terhadap alam sekitar, mempunyai rumah percutian sejauh ini boleh menyebabkan kegelisahan terhadap jejak karbon yang diperlukan untuk sampai ke sana. Dan, jika anda sedar harga, ini mungkin memberi kesan langsung kepada perjalanan perjalanan anda - kerana cukai yang dikenakan untuk semua perjalanan jarak jauh tidak akan menjadi perubahan yang tidak dijangka.
