Kos penutupan adalah yuran yang mesti anda bayar setiap kali harta tanah disampaikan. Terdapat banyak jenis kos penutupan yang boleh berjumlah sekitar tiga peratus dari harga pembelian sebidang harta tanah. Oleh itu, jika anda mengambil pinjaman dengan harga $ 100, 000, anda mungkin berhutang sekitar $ 3, 000 sebagai kos penutupan sahaja. Untuk membayar, anda boleh mengambil pinjaman yang lebih besar atau meminta penjual harta tanah untuk membayar kosnya.
Langkah-langkah
Bahagian 1 dari 2: Mengira Kos Penutupan
Langkah 1. Kenal pasti jenis kos penutupan
Kos penutupan adalah yuran yang mesti anda bayar untuk membeli harta tanah. Bayaran ini melebihi harga pembelian yang ditetapkan oleh penjual. Bayaran apa yang mesti anda bayar bergantung pada jenis pinjaman yang anda dapat. Sebagai contoh, Lembaga Perumahan Persekutuan membenarkan kos penutupan berikut dikenakan kepada pembeli semasa mengambil pinjaman FHA:
- yuran asal pemberi pinjaman
- yuran pengesahan deposit
- yuran pemeriksaan rumah (sehingga $ 200)
- yuran peguam
- bayaran untuk penilaian dan pemeriksaan
- laporan kredit
- tinjauan harta tanah
- kos penyediaan dokumen
- kerajaan mencatatkan caj dan memindahkan cukai
Langkah 2. Gunakan kalkulator kos penutupan
Anda boleh menganggarkan kos penutupan anda dengan menggunakan salah satu daripada banyak kalkulator di Internet. Kalkulator Bank of America meminta anda memasukkan maklumat berikut:
- kod pos anda
- harga belian
- wang pendahuluan (sebagai peratusan dari harga belian)
- berapa lama tempoh pinjaman (15/20/30 tahun)
- jenis pinjaman (sama ada gadai janji dengan kadar tetap atau kadar boleh laras)
Langkah 3. Bercakap dengan ejen harta tanah anda
Sekiranya anda mempunyai pertanyaan mengenai kos penutupan, anda harus berbincang dengan ejen harta tanah anda. Ejen anda juga mungkin mempunyai petua untuk mengurangkan kos penutupan anda.
Contohnya, anda mungkin harus mencuba tutup pada akhir bulan. Sekiranya anda tutup pada awal bulan, maka anda perlu membayar faedah sehari di baki hari dalam bulan tersebut
Bahagian 2 dari 2: Membayar Kos Penutupan
Langkah 1. Minta kredit penjual
Penjual boleh menyumbang hingga enam peratus dari harga jualan. Ini adalah "kredit" yang boleh ditolak oleh penjual sebagai perbelanjaan cukai. Anda boleh meminta penjual barang anda bertanya kepada penjual jika mereka bersedia memberikan kredit untuk menampung kos penutupan.
Sama ada anda berjaya, banyak bergantung kepada sama ada penjual mempunyai banyak tawaran ke atas harta tanah. Di pasaran harta tanah yang panas, anda mungkin tidak akan berjaya
Langkah 2. Masukkan kos ke dalam pinjaman
Cara lain untuk membayar kos penutupan adalah dengan mengambil pinjaman yang sedikit lebih besar sehingga anda dapat menanggung kosnya. Pemberi pinjaman mungkin akan membebankan anda lebih banyak bayaran jika anda memilih untuk membungkus kos penutupan ke dalam pinjaman, tetapi mungkin satu-satunya pilihan anda.
Tidak setiap pemberi pinjaman akan membenarkan anda membayar kos penutupan dengan pinjaman. Anda harus menghubungi pemberi pinjaman anda dan bertanya
Langkah 3. Lihat program diskaun
Terdapat banyak program yang ada untuk kumpulan tertentu yang membantu dengan menutup kos. Sebagai contoh, program ada untuk ahli kesatuan atau untuk ahli bank. Periksa sama ada bank anda menawarkan "program kesetiaan" atau tidak. Program-program ini dapat menawarkan pengurangan yuran untuk pelanggan tertentu.
Anda harus menghubungi bank atau kesatuan anda untuk bertanya apakah ada program yang tersedia untuk anda
Langkah 4. Dapatkan cek bertauliah atau cek juruwang
Sekiranya penjual tidak dapat memberi kredit kepada anda atau tidak dapat membayar kos dengan pinjaman, maka anda perlu membayar dengan cek. Pinjam wang dari saudara mara sekiranya anda perlu. Anda tidak boleh menutup harta tanah tanpa membayar kos penutupan.
- Biasanya, anda tidak boleh membayar dengan cek peribadi. Sebagai gantinya, anda memerlukan cek juruwang atau diperakui.
- Untuk mendapatkan cek yang diperakui, anda perlu pergi ke bank anda dan meminta penjelasannya. Juruwang kemudian akan memastikan bahawa jumlah cek yang dibuat tidak tersedia untuk anda. Contohnya, jika anda mempunyai $ 5, 000 di akaun cek anda dan mendapat cek diperakui $ 4, 000, anda hanya akan mendapat akses kepada $ 1, 000. Oleh itu, cek yang diperakui memberikan jaminan kepada syarikat hakmilik bahawa wang itu ada akaun anda.
- Anda juga boleh mendapatkan cek juruwang dari bank. Dengan cek juruwang, bank mengeluarkan wang dari akaun anda dan masuk ke akaun bank sendiri. Kemudian juruwang akan mengeluarkan cek dari akaun bank.
