3 Cara Memeriksa Rujukan Tuan Rumah

Isi kandungan:

3 Cara Memeriksa Rujukan Tuan Rumah
3 Cara Memeriksa Rujukan Tuan Rumah

Video: 3 Cara Memeriksa Rujukan Tuan Rumah

Video: 3 Cara Memeriksa Rujukan Tuan Rumah
Video: WORKSHOP AUDIT PPI 2024, Mac
Anonim

Walaupun memeriksa calon tuan tanah anda tidaklah biasa, penyewa berpotensi mempunyai hak untuk menyiasat tuan tanah mereka sama seperti tuan tanah yang harus menyiasatnya. Bagaimanapun, sejauh mana tuan rumah anda menyeimbangkan perkhidmatan pantas daripada membiarkan anda bersendirian untuk menikmati kediaman anda boleh membuat perbezaan dalam kualiti hidup anda ketika tinggal di rumah atau apartmen anda. Kerana kurang biasa, terdapat lebih sedikit sumber yang tersedia untuk memeriksa tuan tanah anda. Walau bagaimanapun, anda masih boleh memanggil rujukan dan memeriksa beberapa sumber lain untuk mendapatkan gambaran yang baik mengenai bakal tuan tanah anda. Sekiranya anda pemilik tanah mencari pertolongan untuk memeriksa rujukan calon penyewa, lihat wiki yang berguna ini.

Langkah-langkah

Kaedah 1 dari 3: Bercakap dengan Penyewa dan Jiran

Semak Langkah Rujukan Tuan Tanah 1
Semak Langkah Rujukan Tuan Tanah 1

Langkah 1. Minta maklumat hubungan penyewa sebelumnya

Semasa anda mempertimbangkan untuk pangsapuri, tanyakan kepada tuan tanah jika anda boleh bercakap dengan penyewa semasa. Sekiranya penyewa sudah pindah, tanyakan kepada tuan tanah alamat pemajuan atau nombor telefon. Ada baiknya jika anda boleh bertanya kepada penyewa mengenai apartmen dan juga beberapa perkara mengenai tuan tanah. Meminta penyewa awal dari apartmen yang tepat yang anda pertimbangkan akan membiarkan anda bertanya mengenai topik berikut:

  • keadaan pangsapuri
  • sebarang masalah dengan paip, panas atau utiliti lain
  • respons tuan tanah terhadap sebarang masalah
  • masalah kebisingan atau lalu lintas
Semak Langkah Rujukan Tuan Tanah 2
Semak Langkah Rujukan Tuan Tanah 2

Langkah 2. Bercakap dengan penyewa lain di bangunan atau kompleks yang sama

Sekiranya anda menyewa rumah yang berdiri sendiri, ini tidak akan berlaku. Tetapi jika anda mempertimbangkan pangsapuri di kompleks atau bangunan pangsapuri yang besar, anda harus cuba bercakap dengan penyewa rawak lain. Pergi ke bangunan / kompleks menjelang penghujung hari, dan anda semestinya dapat berjumpa dengan orang yang dalam perjalanan pulang dari tempat kerja. Tanyakan tentang kepuasan mereka di bangunan dan kebahagiaan mereka dengan tuan tanah. Tanya berapa lama mereka tinggal di tempat yang sama. (Penyewa yang tinggal lebih dari sewa tahun pertama adalah petanda baik.)

Semak Langkah Rujukan Tuan Rumah 3
Semak Langkah Rujukan Tuan Rumah 3

Langkah 3. Bercakap dengan jiran di kawasan itu

Melangkaui bangunan pangsapuri terdekat dan berbincang dengan orang yang tinggal di kawasan yang sama. Berjalan menyusuri blok pada pelbagai waktu dalam sehari, atau pada hujung minggu. Rasa jenis aktiviti yang berterusan. Bercakap dengan jiran mengenai tuan tanah. Tanyakan kepada mereka tentang jenis orang yang tinggal di pangsapuri di sana (sama ada mereka ramah, sibuk, tenang, bising, dll.). Cuba cari tahu tentang kestabilan kawasan kejiranan, yang merupakan petunjuk tahap kepuasan dengan tuan tanah.

Kaedah 2 dari 3: Menggunakan Internet untuk Melakukan Pencarian

Semak Langkah Rujukan Tuan Tanah 4
Semak Langkah Rujukan Tuan Tanah 4

Langkah 1. Periksa laman web untuk penilaian apartmen

Banyak laman web dalam talian, yang direka untuk membantu anda mencari pangsapuri dan rumah, akan "menilai" unit dan bangunan. Lihat penilaian untuk apartmen yang anda pertimbangkan. Baca perinciannya, dan perhatikan jenis masalah yang dinilai. Khususnya, cubalah untuk mengetahui apa yang dikatakan penyewa mengenai utiliti, penyelenggaraan, penyelenggaraan dan pengurusan harta tanah, dan masalah lain yang penting bagi anda.

  • Hati-hati dengan tahap kepentingan yang anda berikan pada penilaian pengguna. Sekiranya terdapat sedikit tindak balas atau penilaian yang agak kecil, anda harus mempertimbangkan bahawa anda mungkin hanya mendengar daripada beberapa individu yang tidak puas hati. Peratusan lebih bermakna sekiranya terdapat banyak tindak balas.
  • Semasa membaca ulasan, cari fakta dan bukannya emosi. Cubalah untuk membezakan antara individu yang baru saja mengalami konflik peribadi dengan tuan tanah dan penyewa yang mempunyai masalah yang tulen dan boleh disokong.
Semak Langkah Rujukan Tuan Tanah 5
Semak Langkah Rujukan Tuan Tanah 5

Langkah 2. Cari nama tuan tanah secara dalam talian

Menjalankan carian Google yang mudah atau carian Internet lain untuk nama tuan tanah dapat membantu anda mengetahui maklumat yang berguna. Sekiranya terdapat masalah atau skandal awam mengenai tuan tanah atau harta tanah, masalah itu mungkin akan muncul. Sebaliknya, anda mungkin mendapat laporan positif, sekiranya tuan tanah atau kompleks pangsapuri terlibat dalam projek khidmat masyarakat atau usaha serupa.

Semak Langkah Rujukan Tuan Rumah 6
Semak Langkah Rujukan Tuan Rumah 6

Langkah 3. Teliti pangkalan data pangsapuri kawasan setempat

Bergantung pada tempat anda berada di negara ini, anda mungkin menemui laman web yang dikhaskan untuk maklumat mengenai pangsapuri tempatan dan masalah harta tanah. Sekiranya alat seperti itu ada di kawasan anda, gunakannya untuk mencari harta benda yang sedang anda pertimbangkan.

  • Contohnya, di kawasan Chicago, calon penyewa mungkin menggunakan laman web Maklumat Harta Tanah Cook di www.cookcountypropertyinfo.com. Laman web ini akan membolehkan anda mencari sama ada tuan tanah terkini dengan pembayaran cukai, sama ada terdapat atau ada tindakan penyitaan yang belum selesai, dan maklumat lain dari Penilai County, Perakam, Lembaga Ulasan dan Kerani Daerah.
  • Calon penyewa di Wisconsin boleh menggunakan TenantResourceCenter.com untuk maklumat serupa dan ulasan tuan tanah.
Semak Langkah Rujukan Tuan Rumah 7
Semak Langkah Rujukan Tuan Rumah 7

Langkah 4. Periksa dengan Better Business Bureau untuk sebarang aduan yang diajukan terhadap tuan tanah atau syarikat pengurusan harta tanah

Dari laman web kebangsaan BBB.org, anda boleh mencari bab Better Business Bureau tempatan anda. Kemudian cari tahu apakah ada aduan yang diajukan baru-baru ini mengenai tuan tanah atau kompleks pangsapuri.

Kaedah 3 dari 3: Memeriksa dengan Agensi Negeri

Periksa Langkah Rujukan Tuan Tanah 8
Periksa Langkah Rujukan Tuan Tanah 8

Langkah 1. Bercakap dengan polis tempatan

Lawati balai polis tempatan anda dan minta untuk bercakap dengan seseorang mengenai tuan tanah. Cuba cari tahu adakah terdapat panggilan polis yang berlebihan ke bangunan atau kompleks tersebut, atau apakah ada sejarah masalah dengan tuan tanah secara individu. Walaupun polis mungkin tidak dapat membocorkan maklumat peribadi mengenai seseorang, log panggilan polis untuk alamat tertentu biasanya menjadi catatan umum.

Semak Langkah Rujukan Tuan Rumah 9
Semak Langkah Rujukan Tuan Rumah 9

Langkah 2. Periksa pendaftaran tanah untuk mengesahkan pemilikan harta tanah

Lawati mahkamah daerah atau daftar akta untuk calon pangsapuri anda. Rekod harta tanah County terbuka untuk orang ramai. Anda seharusnya dapat menggunakan alamat harta tanah untuk mengesahkan pemilikan harta tanah atau mengetahui apakah ada tindakan undang-undang yang belum selesai.

Mengesahkan pemilikan adalah penting untuk memastikan bahawa anda tidak ditangkap adalah semacam penipuan. Ia jarang berlaku, tetapi sesekali timbul penipuan di mana orang berpura-pura menjadi tuan tanah, mengumpulkan wang sewa dan wang jaminan sebulan, dan kemudian hilang

Semak Langkah Rujukan Tuan Rumah 10
Semak Langkah Rujukan Tuan Rumah 10

Langkah 3. Teliti senarai kes di mahkamah daerah

Pergi ke mahkamah dan periksa senarai kes yang dikemukakan dalam beberapa bulan terakhir. Ini sering tersedia dalam talian, dan anda boleh mencari dengan nama sama ada penggugat atau defendan.

  • Sekiranya anda mendapati sebilangan besar kes yang diajukan terhadap tuan tanah anda sebagai defendan, anda harus bimbang bahawa banyak orang mempunyai masalah dengannya.
  • Sekiranya anda mendapati sebilangan besar kes yang diajukan oleh tuan tanah sebagai penggugat, ini akan menimbulkan kebimbangan bahawa tuan tanah cepat bergerak untuk mengusir atau mengambil tindakan undang-undang lain.
Semak Langkah Rujukan Tuan Rumah 11
Semak Langkah Rujukan Tuan Rumah 11

Langkah 4. Periksa dengan agensi negeri yang berkenaan untuk sebarang aduan penyewa

Sebilangan besar negeri mempunyai lembaga harta tanah atau pejabat negeri atau tempatan yang akan menerima dan menyiasat aduan terhadap tuan tanah. Ketahui pejabat apa yang meliputi ini di kawasan anda dan periksa tuan tanah atau bangunan pangsapuri anda.

Contohnya, di New York, penyewa boleh mengemukakan aduan kepada Pasukan Petugas Pencegahan Gangguan Penyewa New York

Semak Langkah Rujukan Tuan Rumah 12
Semak Langkah Rujukan Tuan Rumah 12

Langkah 5. Hubungi pejabat Peguam Negara atau Setiausaha Hal Ehwal pengguna

Sebagai tangkapan, pejabat Peguam Negara atau Setiausaha Negara biasanya menerima aduan dari penduduk negeri ini mengenai pelbagai urusan pengguna. Ini termasuk masalah antara penyewa dan tuan tanah. Periksa dengan pejabat-pejabat ini untuk mengetahui sama ada aduan tersebut adalah perkara yang perlu diketahui umum, atau jika anda boleh mencari nama pemilik tanah anda.

  • Pejabat Peguam Negara California mempunyai laman web yang menerima aduan daripada penyewa.
  • Peguam Negara Minnesota mempunyai laman web yang mengandungi maklumat mengenai hak penyewa dan menerima aduan mengenai tuan tanah.

Disyorkan: