3 Cara Menjadi Pengurus Harta

Isi kandungan:

3 Cara Menjadi Pengurus Harta
3 Cara Menjadi Pengurus Harta

Video: 3 Cara Menjadi Pengurus Harta

Video: 3 Cara Menjadi Pengurus Harta
Video: Cara Cek Sertifikat Tanah Apakah Sudah Terdaftar Di BPN Menggunakan Handphone 2024, Mac
Anonim

Pengurus harta tanah adalah orang yang bertanggungjawab dalam penyewaan dan pengendalian harta tanah harta tanah. Ini melibatkan pelbagai tugas seperti mencari penyewa, menjejaki maklumat sewa, dan menyelaraskan pembaikan dan penyelenggaraan asas lain. Sebilangan pengurus memiliki harta mereka, sementara yang lain disewa untuk menguruskan harta tanah yang dimiliki oleh syarikat harta tanah. Dalam kedua-dua kes tersebut, anda harus mempunyai latar belakang pentadbiran harta tanah dan perniagaan.

Langkah-langkah

Kaedah 1 dari 3: Memperoleh Pendidikan dan Pengalaman

Menjadi Pengurus Harta Langkah 1
Menjadi Pengurus Harta Langkah 1

Langkah 1. Luaskan pangkalan pengetahuan anda

Kurikulum sekolah menengah umumnya tidak dirancang untuk kerjaya tertentu seperti pengurusan harta tanah. Berdasarkan prestasi dan gred anda di sekolah menengah, pertimbangkan sama ada kolej komuniti atau universiti empat tahun sesuai untuk anda. Fakulti dan mentor anda juga akan dapat memberi anda nasihat yang sesuai untuk memulakan kerjaya dalam pengurusan harta tanah berdasarkan tempat anda tinggal. Manfaat tambahan mengikuti kelas pendidikan tinggi adalah menjalin hubungan dengan orang-orang yang bekerja atau bercita-cita untuk pengurusan harta tanah.

  • Selepas sekolah menengah, ikuti kursus pengurusan, perakaunan, pentadbiran perniagaan, undang-undang dan kewangan. Kursus-kursus ini akan memberi anda pengenalan kepada amalan perniagaan yang baik.
  • Bincangkan matlamat kerjaya anda dengan penasihat akademik. Mereka akan dapat menasihati anda mengenai langkah-langkah seterusnya yang harus diambil. Negeri yang berbeza mempunyai peraturan yang berbeza untuk pengurusan harta tanah, dan penasihat akademik anda akan mengetahuinya.
  • Dapatkan ijazah perguruan, jika boleh. Anda mempunyai peluang yang lebih tinggi untuk mendapatkan pekerjaan sebagai pengurus harta tanah jika anda memiliki ijazah perguruan tinggi. Bahkan ijazah dua tahun akan menempatkan anda dengan baik kerana memasuki dunia pengurusan harta tanah.
Menjadi Pengurus Harta Langkah 2
Menjadi Pengurus Harta Langkah 2

Langkah 2. Dapatkan sijil dalam pengurusan harta tanah

Banyak negeri memerlukan pengurus harta tanah untuk lulus ujian perakuan, jadi ini adalah langkah penting. Ia juga mengajar yang mengharuskan anda mempelajari kemahiran pengurusan harta benda, perniagaan, dan perakaunan yang baik. Hubungi Persatuan Pengurusan Harta Tanah Negara untuk mengetahui adakah ini diperlukan di negeri anda atau tidak. PETUA PENGALAMAN

Hannah Park
Hannah Park

Hannah Park

Real Estate Agent Hannah Park is a Licensed Real Estate Agent operating in Los Angeles, California and is a part of Keller Williams, Larchmont. She received her Real Estate Certification in 2018 from the California Bureau of Real Estate, and now specializes as a Buyer's Agent and Listing Agent.

Hannah Park
Hannah Park

Hannah Park

Real Estate Agent

Our Expert Agrees:

If you want to manage any property you don't own, you will need a real estate brokers license.

Menjadi Pengurus Harta Langkah 3
Menjadi Pengurus Harta Langkah 3

Langkah 3. Pertimbangkan untuk menyertai persatuan pengurus harta tanah atau pengurus harta tanah

Ini akan membantu anda membuat hubungan dengan ejen harta tanah dan pengurus harta tanah lain yang dapat membantu perniagaan masa depan anda. Ini juga merupakan kaedah yang baik untuk menambah pengetahuan anda dengan mendaftar ke seminar dan bengkel. Cari pengurusan harta tanah dan persatuan harta tanah di negeri anda dan juga nasional.

Kaedah 2 dari 3: Menjadi Pengurus Harta Untuk Orang Lain

Menjadi Pengurus Harta Langkah 4
Menjadi Pengurus Harta Langkah 4

Langkah 1. Dapatkan resume anda di luar sana

Sebelum anda mempunyai modal, hubungan, dan pengalaman yang diperlukan untuk melabur dalam harta tanah anda sendiri, anda perlu bekerja dalam pekerjaan peringkat permulaan. Anda akan mendapat manfaatnya dengan memiliki mentor penyelia, pendapatan tetap, dan memperoleh pengalaman dengan pelbagai tugas pengurusan harta tanah. Terdapat beberapa jalan untuk mencari pekerjaan peringkat permulaan.

Menjadi Pengurus Harta Langkah 5
Menjadi Pengurus Harta Langkah 5

Langkah 2. Hubungi syarikat harta tanah tempatan

Agen harta tanah selalunya terlalu memakan masa untuk membahagikan masanya antara menjual harta tanah dan menguruskan harta tanah sewa. Pengurus harta yang baik adalah kunci untuk pengurusan harta sewa harta tanah yang betul. Kirimkan resume anda yang menyoroti kemahiran anda berkaitan dengan pengurusan harta tanah.

Menjadi Pengurus Harta Langkah 6
Menjadi Pengurus Harta Langkah 6

Langkah 3. Memohon sebagai penolong pengurus harta tanah

Banyak kompleks pangsapuri atau kemudahan perumahan kerajaan menggunakan pembantu. Dengan mengambil peranan ini, anda mempelajari selok-belok pekerjaan tanpa bertanggungjawab sepenuhnya terhadap semua perkara pada mulanya. Daripada menjadi orang yang bertanggungjawab mengumpulkan wang sewa dan bayaran lewat, anda mungkin bertindak sebagai penghubung untuk penyelenggaraan atau perkhidmatan kebersihan.

Menjadi Pengurus Harta Langkah 7
Menjadi Pengurus Harta Langkah 7

Langkah 4. Pertimbangkan untuk membeli harta tanah di jalan raya

Selepas beberapa tahun, anda mungkin mendapati bahawa anda mengumpulkan modal dan mempunyai masa untuk menumpukan pekerjaan tambahan. Dalam jangka masa panjang, menguruskan harta tanah anda mungkin akan menghasilkan margin keuntungan terbesar. Mungkin juga menjadi lebih banyak pekerjaan daripada yang anda tawar-menawar, dan perniagaan baru boleh memakan masa bertahun-tahun untuk melepaskan diri dari hutang. Pertimbangkan risiko dan ganjaran sebelum membuat keputusan besar.

Kaedah 3 dari 3: Menguruskan Hartanah Anda Sendiri

Menjadi Pengurus Harta Langkah 8
Menjadi Pengurus Harta Langkah 8

Langkah 1. Dapatkan pengalaman menguruskan harta benda orang lain

Pendidikan dan jumlah wang yang tepat bukan semua ramuan pengurus harta tanah yang berjaya. Anda harus merasakan kehidupan seharian pengurus harta tanah dengan bekerja sebagai orang lain. Ini juga akan memperluaskan rangkaian rakan sekerja anda di industri ini. Semakin anda bersedia untuk kerjaya anda, semakin kecil keluk pembelajaran di kemudian hari.

Menjadi Pengurus Harta Langkah 9
Menjadi Pengurus Harta Langkah 9

Langkah 2. Meningkatkan modal

Sebaik sahaja anda memperoleh pengalaman dan pendapatan, cari masa yang sesuai untuk melabur dalam harta tanah. Anda memerlukan sejumlah wang yang besar, yang mungkin akan datang dari tempat lain. Dua kaedah terbaik untuk mengumpulkan wang ini adalah dengan mencari pelabur atau mengambil pinjaman.

  • Ambil pinjaman. Bank adalah tempat yang baik untuk mencari pinjaman untuk membeli rumah. Beberapa bank malah pakar dalam membiayai usaha harta tanah. Kumpulkan maklumat kredit anda dan berjumpa dengan beberapa bank untuk melihat apa yang mereka cari, dan apa yang mereka harapkan dari anda.
  • Cari pelabur. Dengan menggunakan sambungan yang anda buat, tanya sekitar untuk melihat apakah ada yang berminat melabur dalam pengurus harta tanah yang baru. Semasa membuat peluang kepada pelabur yang berpotensi, pastikan anda menyebutkan butirannya: apa sebenarnya yang mereka laburkan, siapa yang terlibat, nombor kewangan yang tepat, mengapa anda menjadi pengurus yang baik.
Menjadi Pengurus Harta Langkah 10
Menjadi Pengurus Harta Langkah 10

Langkah 3. Cari harta tanah yang ada

Selain had kewangan pengurusan harta tanah yang baru, anda tidak mahu terlalu langsing semasa anda masih belum menjalani latihan. Lihat untuk membeli 1 atau 2 hartanah dan berkembang dari sana, apabila anda merasa selesa. Hartanah disenaraikan di pelbagai tempat seperti internet, surat khabar, atau bahkan dengan persatuan ejen anda.

Menjadi Pengurus Harta Langkah 11
Menjadi Pengurus Harta Langkah 11

Langkah 4. Cari penyewa

Berdasarkan harta yang anda miliki, beberapa kaedah penyenaraian mungkin lebih baik untuk mencari penyewa daripada yang lain. Penyewa di bandar kolej biasanya melihat di internet terlebih dahulu, sementara keluarga atau profesional boleh memeriksa dengan ejen. Pastikan anda menilai kemampuan mereka membayar sewa tepat pada waktunya, kebersihan, dan sejarah kredit sebelum bersetuju untuk menyewa harta tanah tersebut.

Sekiranya anda menyewa dalam industri penyewaan percutian, adalah mungkin untuk menarik penyewa melalui laman web anda sendiri, dan / atau melalui pengiklanan harta tanah anda di portal seperti Booking.com dan HomeAway. Bergantung pada jumlah hartanah yang anda uruskan, anda boleh menghubungi portal secara langsung dan menguruskan hartanah anda melalui jaring tambahan mereka, atau menggunakan perkhidmatan Pengurus Saluran yang akan menyelaraskan keseluruhan proses pengiklanan dan tempahan untuk menjimatkan masa dan sumber daya yang besar

Menjadi Pengurus Harta Langkah 12
Menjadi Pengurus Harta Langkah 12

Langkah 5. Simpan rekod kewangan yang teliti

Sekarang kerana anda tidak mempunyai bos untuk dilaporkan, semua faedah dan kekurangan pengurusan harta tanah terletak di tangan anda. Terdapat banyak sebab untuk mengawasi kewangan anda, dan semuanya sangat penting untuk kesejahteraan perniagaan anda. Menetapkan sistem dan rutin untuk menyimpan rekod ini, dan mematuhinya.

  • Tujuan cukai. Elakkan sebarang kejutan dalam audit yang akan datang dengan mencatat nombor anda dan melaporkannya dengan tepat kepada pemerintah.
  • Mendekati pelabur. Mengetahui nombor kewangan tertentu akan memudahkan anda memberikan persembahan tepat kepada pelabur, yang akan menarik perhatian mereka.
  • Membuat pelaburan yang bijak. Hanya dengan mengetahui kejayaan harta tanah semasa dan sebelumnya, anda dapat membuat pelaburan yang lebih baik di masa hadapan.
  • Kos dan perbelanjaan operasi. Sebahagian besar tugas anda adalah menjaga harta benda anda. Menjejaki kewangan anda akan membantu anda menentukan margin keuntungan bagi setiap harta tanah.
Menjadi Pengurus Harta Langkah 13
Menjadi Pengurus Harta Langkah 13

Langkah 6. Ketahui undang-undang negeri dan tempatan

Anda sekarang bertanggungjawab sepenuhnya untuk memastikan harta tanah anda memenuhi kod dan peraturan pemerintah. Anda mungkin telah mempelajari banyak perkara ini pada tahun-tahun sebelumnya, tetapi menyimpan salinan kod dan peraturan yang berguna dan membuat diri anda mengetahui perkembangan baru. Ini bukan sahaja dapat membantu anda menjaga harta benda anda dengan selamat dan dapat didiami penyewa anda, tetapi juga membantu anda mengelakkan tuntutan mahkamah dan pemeriksaan yang gagal.

Pastikan anda mengetahui undang-undang tempatan mengenai tidak membayar sewa, pembayaran lewat yang biasa, dan peraturan untuk penyewa dan penyewa yang mengganggu yang secara rutin menyebabkan kerosakan

Menjadi Pengurus Harta Langkah 14
Menjadi Pengurus Harta Langkah 14

Langkah 7. Pertimbangkan untuk menggunakan syarikat perisian untuk membantu pengurusan harta tanah anda

Terdapat banyak penyelesaian perisian yang tersedia di pasaran, semuanya menawarkan pelbagai ciri dan alat. Sama ada anda memilih penyedia perisian yang baru di pasaran atau yang mempunyai pengalaman bertahun-tahun, tidak ada penyelesaian sempurna untuk memenuhi semua keperluan anda. Catat keperluan penting dan khusus untuk agensi anda dan lihat di web untuk beberapa penyedia perisian yang menyediakan alat yang anda perlukan.

  • Mengatur demonstrasi dengan penyedia perisian akan membolehkan anda mengemukakan soalan dan melihat bagaimana perisian tersebut akan menyokong anda menjalankan perniagaan anda, dan mengetahui tentang ciri dan alat automasi yang akan membantu anda mengurangkan kos dan masa pengurusan harta tanah, pemilik, pelanggan dan dokumen kewangan, sambil meningkatkan pendapatan dan tempahan anda. Demonstrasi boleh memakan masa satu jam atau lebih, jadi utamakan syarikat mana yang paling menarik.
  • Periksa ulasan perisian penyewaan percutian di laman web kajian teknologi yang dipercayai untuk melihat pendapat pelanggan lain dan mengetahui pengalaman mereka. Ini juga akan membantu anda mengetahui tentang alat yang mungkin belum pernah diliputi dalam demonstrasi.
  • Beberapa syarikat perisian sewa percutian juga merangkumi Pengurus Saluran bersepadu, yang akan menghantar maklumat harta tanah anda terus ke portal global dan khusus seperti Airbnb dan HomeAway, untuk meningkatkan jumlah tempahan yang anda terima untuk harta tanah anda. Sebagai alternatif, ada pilihan untuk memilih perisian yang menghubungkan ke Pengurus Saluran luaran yang akan menyediakan perkhidmatan tersebut.
Menjadi Pengurus Harta Langkah 15
Menjadi Pengurus Harta Langkah 15

Langkah 8. Menjaga harta benda anda

Pengurus harta terbaik adalah yang mencegah masalah masa depan dengan penyelenggaraan berkala. Anda juga harus responsif terhadap permintaan penyelenggaraan penyewa anda. Menjadi cepat dan sopan adalah cara terbaik untuk memastikan penyewa berkualiti di harta tanah anda. Menjaga harta tanah anda juga akan membolehkan anda mencari penyewa berkualiti ketika seseorang bergerak keluar.

Disyorkan: