Cara Menjadi Ejen Hartanah di California: 13 Langkah

Isi kandungan:

Cara Menjadi Ejen Hartanah di California: 13 Langkah
Cara Menjadi Ejen Hartanah di California: 13 Langkah

Video: Cara Menjadi Ejen Hartanah di California: 13 Langkah

Video: Cara Menjadi Ejen Hartanah di California: 13 Langkah
Video: 5 Tips Menghadapi Manusia yang Suka Marah-Marah 2024, Mac
Anonim

California mempunyai beberapa geografi yang paling pelbagai di Amerika Syarikat. Garis pantai yang indah di Golden State, lembah yang melimpah, dan pemandangan gunung yang menakjubkan menawarkan peluang harta tanah yang tiada tandingannya. Sekiranya anda ingin menjadi ejen harta tanah di California, daftarlah ke kelas yang sesuai di kolej tempatan, lulus ujian perlesenan, dan mulailah membina portfolio anda.

Langkah-langkah

Bahagian 1 dari 4: Kelayakan Menjadi Ejen Hartanah

Menjadi Ejen Harta Tanah di California Langkah 1
Menjadi Ejen Harta Tanah di California Langkah 1

Langkah 1. Dapatkan diploma sekolah menengah atau GED anda

Diploma sekolah menengah atau yang setaraf dengannya diperlukan oleh Biro Harta Tanah California (CalBRE) untuk mendapatkan lesen harta tanah di California. Di samping itu, anda mesti berumur sekurang-kurangnya 18 tahun.

Menjadi Ejen Harta Tanah di California Langkah 2
Menjadi Ejen Harta Tanah di California Langkah 2

Langkah 2. Penyelidikan kolej dan mendaftar dalam program harta tanah

Untuk menjadi berlesen sebagai ejen harta tanah di California, anda mesti menyelesaikan 3 kursus perguruan dengan jumlah 135 jam kredit di sekolah yang diluluskan oleh CalBRE. Kursus-kursus ini mesti merangkumi Prinsip Harta Tanah, Amalan Harta Tanah, dan pilihan yang diluluskan.

Semasa meneliti kolej, cari yang dihormati dalam industri harta tanah. Pilih kursus yang diajar oleh tenaga pengajar yang berpengalaman dalam bidang harta tanah

PETUA PENGALAMAN

Hannah Park
Hannah Park

Hannah Park

Real Estate Agent Hannah Park is a Licensed Real Estate Agent operating in Los Angeles, California and is a part of Keller Williams, Larchmont. She received her Real Estate Certification in 2018 from the California Bureau of Real Estate, and now specializes as a Buyer's Agent and Listing Agent.

Image
Image

Hannah Park

Ejen Hartanah

Berapa lama masa yang diperlukan untuk menjadi ejen harta tanah di California?

Hannah Park, ejen harta tanah, menerangkan:"

Menjadi Ejen Harta Tanah di California Langkah 3
Menjadi Ejen Harta Tanah di California Langkah 3

Langkah 3. Hantar ke pemeriksaan latar belakang dan cap jari

Ejen harta tanah diharapkan boleh dipercayai, jadi anda perlu mempunyai rekod yang bersih dan jujur. Sekiranya anda tidak jujur mengenai masa lalu anda, anda mungkin ditolak lesen.

  • Anda mesti melaporkan semua kesalahan kesalahan atau kesalahan, kecuali keputusan dari mahkamah remaja, sabitan tertutup, atau sabitan ganja berusia lebih dari 2 tahun.
  • CalBRE bertanggungjawab untuk menentukan sama ada jenayah tertentu berkaitan dengan kemampuan anda untuk melaksanakan harta tanah. Jenayah yang berkaitan termasuk tingkah laku penipuan, pemalsuan, tidak membayar sengaja atau kurang bayar cukai, atau rasuah dan penipuan. Jenayah lain yang akan melucutkan kelayakan anda dari lesen termasuk pembunuhan, pencurian, sumpah palsu, pencurian kecil, pemerasan, pemalsuan, dan pencurian besar.
  • Sekiranya anda mempunyai salah satu jenayah ini dalam catatan anda, cubalah mengemukakan petisyen untuk pengadilan atau Sijil Pemulihan. Sijil Pemulihan adalah perintah khas dari negeri California yang menyatakan bahawa anda telah diperbaiki atas kejahatan anda. Sekiranya anda mempunyai pengeluaran atau Sijil Pemulihan, CalBRE tidak boleh menolak lesen berdasarkan kepada kejahatan masa lalu anda.

Bahagian 2 dari 4: Menjadi Berlesen sebagai Ejen Hartanah

Menjadi Ejen Harta Tanah di California Langkah 4
Menjadi Ejen Harta Tanah di California Langkah 4

Langkah 1. Lulus Ujian Lesen Jurujual California dengan skor 70% atau lebih tinggi

Ujian Lesen Jurujual California adalah peperiksaan pilihan ganda dengan kira-kira 150 soalan, berlangsung selama 3 jam 15 minit. Soalan menguji pemohon mengenai bahasa Inggeris dan kemahiran asas matematik, serta mata pelajaran yang berkaitan secara langsung dengan menjadi ejen harta tanah. Ini termasuk prinsip dan amalan harta tanah, pembiayaan dan ekonomi, undang-undang agensi, dan kontrak.

  • Bersedia untuk menghadapi peperiksaan dengan mengikuti kursus pengajian di kolej anda atau dengan mempelajari Panduan Harta Tanah yang dikeluarkan oleh CalBRE. Panduan ini boleh didapati dalam talian atau boleh dibeli di mana-mana pejabat CalBRE.
  • Ujian jurujual biasanya diberikan pada hari kerja di Los Angeles, Fresno, Oakland, Sacramento, dan San Diego. Peperiksaan dijadualkan berdasarkan jumlah permohonan yang diterima oleh CalBRE. Anda boleh mendapatkan masa dan tarikh ujian di laman web CalBRE.
Menjadi Ejen Harta Tanah di California Langkah 5
Menjadi Ejen Harta Tanah di California Langkah 5

Langkah 2. Memohon lesen 4 tahun anda

Hantarkan permohonan anda ke CalBRE beserta bukti bahawa anda telah menamatkan kursus perguruan dan ujian pelesenan dan apa-apa yuran yang dikenakan, serta maklumat pemeriksaan latar belakang anda. Anda mesti mempunyai lesen ini untuk mempraktikkan harta tanah di negeri California.

Anda perlu memperbaharui lesen anda setiap 4 tahun. CalBRE menghendaki anda mengambil bahagian dalam pendidikan berterusan untuk mendapatkan pembaharuan

Menjadi Ejen Harta Tanah di California Langkah 6
Menjadi Ejen Harta Tanah di California Langkah 6

Langkah 3. Hantarkan kad cap jari dan borang persetujuan anda jika anda tinggal di luar negeri

Sekiranya anda tidak tinggal di California, ada langkah tambahan yang terlibat dalam proses permohonan. Sebagai tambahan kepada syarat-syarat dalam negeri untuk mendapatkan lesen, anda juga diminta untuk menyerahkan borang Persetujuan untuk Servis kepada CalBRE, bersama dengan kad cap jari yang telah dilengkapkan oleh agensi penguatkuasaan undang-undang tempatan anda. Anda juga mesti dilesenkan dengan broker California sebelum anda boleh menjalankan perniagaan di negeri ini.

Bahagian 3 dari 4: Memahami California Real Estate Market

Menjadi Ejen Harta Tanah di California Langkah 7
Menjadi Ejen Harta Tanah di California Langkah 7

Langkah 1. Kaji pasaran harta tanah di pelbagai kawasan di California

Fikirkan di mana anda mahu tinggal, dan tentukan kepakaran apa yang akan paling membantu anda di kawasan itu. Sekiranya anda memilih untuk bekerja di Malibu, anda perlu merasa selesa dengan membeli dan menjual kediaman mewah, tetapi jika anda ingin bekerja di Lembah Napa, anda mungkin perlu mahir dalam urusan berniaga di kebun anggur.

Menjadi Ejen Harta Tanah di California Langkah 8
Menjadi Ejen Harta Tanah di California Langkah 8

Langkah 2. Tentukan sama ada anda ingin bekerja di harta tanah kediaman atau komersial

Sekiranya anda berminat dengan harta tanah komersial, lokasi anda juga akan memberi perbezaan. Harta tanah komersil di Silicon Valley selalunya melibatkan urusan dengan syarikat permulaan, sementara harta tanah komersial di Los Angeles cenderung berkisar pada pelanggan kelas atas.

Menjadi Ejen Harta Tanah di California Langkah 9
Menjadi Ejen Harta Tanah di California Langkah 9

Langkah 3. Perhatikan cabaran yang unik untuk pasaran harta tanah California

Sebagai contoh, pasaran perumahan di Orange County terus meningkat dengan stabil selama beberapa tahun, sehingga rata-rata rumah permulaan rata-rata sekitar setengah juta dolar. Ini menimbulkan cabaran untuk keluarga muda yang baru memulakan dan ingin membeli rumah, jadi ejen harta tanah perlu tahu bagaimana menangani cabaran ini.

Bahagian 4 dari 4: Membangun Portofolio Anda

Menjadi Ejen Harta Tanah di California Langkah 10
Menjadi Ejen Harta Tanah di California Langkah 10

Langkah 1. Cari broker di California

Pembrokeran adalah agensi atau pejabat yang mengawasi ejen harta tanah. Mencari pembrokeran yang tepat akan memberi anda sumber untuk mempelajari industri. Anda boleh mendapatkan lesen harta tanah di California tanpa mempunyai broker, tetapi anda tidak boleh mempraktikkan harta tanah tanpa satu.

Periksa direktori dalam talian, penerbitan perdagangan, dan pameran pekerjaan untuk kemungkinan broker bekerjasama. Cari broker dengan reputasi yang kukuh dan yang menawarkan latihan tambahan di lapangan. Sebilangan pembrokeran akan mengambil komisen yang lebih kecil sambil menawarkan sokongan ejen yang lebih sedikit, sementara yang lain akan mempunyai bayaran yang lebih tinggi tetapi akan menawarkan lebih banyak sumber kepada anda (dan mungkin lebih banyak pelanggan)

Menjadi Ejen Harta Tanah di California Langkah 11
Menjadi Ejen Harta Tanah di California Langkah 11

Langkah 2. Cari mentor

Semasa anda baru bermula, mentor dapat membantu anda membina senarai kenalan pembeli dan penjual di California. Mentor anda dapat membantu anda berkembang semasa anda belajar menerapkan apa yang anda pelajari di sekolah ke dunia nyata.

  • Pembrokeran anda mungkin dapat menghubungkan anda dengan ejen harta tanah yang berpengalaman untuk menjadi mentor anda, atau anda mungkin meminta cadangan guru besar di sekolah anda.
  • Ketahuilah bahawa adalah amalan biasa bagi anda dan mentor anda untuk membelah komisen.
Menjadi Ejen Harta Tanah di California Langkah 12
Menjadi Ejen Harta Tanah di California Langkah 12

Langkah 3. Gunakan rangkaian peribadi anda untuk membantu anda mencari pelanggan

Sekiranya anda mempunyai rakan atau keluarga di California, kemungkinan anda mengenali seseorang yang ingin membeli atau menjual kediaman mereka. Hubungi rangkaian peribadi anda untuk mencari petunjuk.

Menjadi Ejen Harta Tanah di California Langkah 13
Menjadi Ejen Harta Tanah di California Langkah 13

Langkah 4. Beriklan dengan kad nama, papan tanda, dan iklan televisyen

Sekiranya anda ingin meningkatkan portfolio anda, dapatkan nama anda di luar sana. Rancang untuk membelanjakan antara $ 1500- $ 2000 untuk iklan profesional, termasuk kad nama, papan tanda, dan juga iklan televisyen atau internet. Bayar jurugambar untuk mendapatkan gambaran yang baik yang menggambarkan keperibadian anda untuk digunakan dalam iklan anda.

Disyorkan: