Michigan adalah sebuah negeri yang penuh dengan pemandangan gunung yang menakjubkan, pantai beribu batu, bandar-bandar kecil yang menawan, dan bandar-bandar besar yang meriah. Pelbagai tetapan yang anda dapati di Michigan menawarkan peluang harta tanah tanpa had kepada penduduk. Sekiranya anda ingin menjadi ejen harta tanah di Michigan, ikuti kelas yang sesuai di kolej tempatan, lulus ujian perlesenan, dan pilih sama ada anda ingin bekerja di harta tanah komersial atau kediaman.
Langkah-langkah
Bahagian 1 dari 3: Layak Menjadi Ejen Hartanah Berlesen
Langkah 1. Memenuhi syarat umur
Anda mesti berumur sekurang-kurangnya 18 tahun untuk menjadi pemohon lesen jurujual harta tanah Michigan. Anda tidak perlu memiliki ijazah sekolah menengah untuk dilesenkan, tetapi anda mungkin diharuskan memiliki ijazah atau GED untuk mendaftar kursus kuliah.
Langkah 2. Ikuti 40 jam kelas prelisensure di kolej tempatan
Anda perlu mengikuti kursus asas harta tanah selama 40 jam untuk menjadi ejen harta tanah berlesen. Sekurang-kurangnya 4 jam tersebut mesti merangkumi Undang-Undang Hak Sipil dan Kesempatan yang Sama dalam Perumahan.
- Kursus lain yang diluluskan merangkumi Asas Harta Tanah, Undang-undang Harta Tanah, dan Prinsip dan Amalan Harta Tanah.
- Setelah berjaya menamatkan kelas anda, sekolah anda akan menyerahkan sijil lulus ke negeri Michigan.
Langkah 3. Dapatkan gabungan broker
Gabungan broker bermaksud bahawa anda diambil bekerja oleh broker berlesen. Anda memerlukan gabungan broker sebelum anda boleh dilesenkan. Selepas menamatkan kuliah, anda boleh menggunakan papan pekerjaan dalam talian atau pusat kerjaya kolej anda untuk mencari broker yang mengambil pekerja.
Semasa anda menemu ramah dengan broker yang berbeza, ajukan soalan untuk menentukan bagaimana mereka akan membantu dalam membina kerjaya anda. Pilih broker yang mempunyai reputasi baik di kawasan ini dan pengalaman selama beberapa tahun di lapangan
Langkah 4. Lengkapkan permohonan lesen jurujual anda di iCOLA
Negeri Michigan mengendalikan pelesenan mereka melalui laman web yang dikenali sebagai iCOLA. Apabila anda mengakses iCOLA (https://www.lara.michigan.gov/icola/Entry), anda perlu membuat ID Pengguna dan kata laluan 8 aksara. Isi permohonan jurujual anda dan hantarkan bersama dengan bayaran $ 88.
- Sekiranya anda diambil bekerja oleh broker, anda boleh menyenaraikan nombor pengenalan broker 10 digit mereka di aplikasi anda. Minta broker masuk ke akaun iCOLA mereka untuk mengesahkan bahawa mereka menaja anda.
- Sekiranya anda tidak dipekerjakan oleh broker, permohonan anda akan tetap dalam status menunggu sehingga anda menjadi penaja, atau sehingga 1 tahun. Apabila anda mendapat tajaan broker, isi borang Pemberitahuan Broker Menggaji dengan Jabatan Urusan Perlesenan dan Peraturan (LARA) Michigan.
Bahagian 2 dari 3: Mengikuti Ujian Pelesenan
Langkah 1. Gunakan bahan persediaan dari PSI untuk belajar dalam peperiksaan
Peperiksaan pelesenan harta tanah Michigan ditadbir oleh PSI. PSI menawarkan sebilangan bahan kajian untuk peperiksaan mereka di laman web mereka. Mulakan dengan Buletin Maklumat Calon dan gunakan garis besar kandungan peperiksaan untuk merangkumi asas-asas ujian. Anda juga boleh membeli bahan persediaan tambahan di
Untuk memanfaatkan sepenuhnya masa belajar anda, cari tempat yang tenang tanpa kebisingan atau gangguan. Luangkan satu atau dua jam sehari selama beberapa minggu sebelum peperiksaan untuk memastikan anda bersedia ketika hari ujian tiba
Langkah 2. Daftar untuk ujian dengan PSI
Sekiranya permohonan jurujual anda diluluskan, anda akan menerima e-mel dari State of Michigan yang menyertakan arahan mengenai cara mendaftar untuk peperiksaan pelesenan anda. E-mel tersebut akan merangkumi nombor 6 digit unik yang dikenali sebagai nombor Michigan Real Estate (atau MIRE) anda, yang diperlukan untuk mendaftar ujian. Anda mesti membayar yuran $ 76 pada masa anda mendaftar. Anda juga akan menjadualkan peperiksaan anda pada masa ini.
Langkah 3. Lulus ujian dengan skor sekurang-kurangnya 70%
Pemeriksaan lesen adalah ujian tertutup, berasaskan komputer yang merangkumi 110 soalan dan berlangsung selama 180 minit. Anda akan diberi masa selama 15 minit untuk menyelesaikan tutorial untuk memastikan anda memahami format ujian. Kali ini tidak akan dikira dengan masa yang dibenarkan untuk ujian. Anda mesti mendapat skor 70% untuk lulus.
- Ujian ini merangkumi mata pelajaran yang seharusnya anda pelajari dalam kursus prelisensor anda, seperti pemilikan harta tanah, kawalan dan peraturan penggunaan tanah, analisis pasaran, dan pembiayaan. Sekiranya anda memberi perhatian di sekolah dan menggunakan waktu belajar anda dengan bijak, anda harus mengetahui maklumat yang diliputi dalam ujian tersebut.
- Sekiranya anda lulus dalam peperiksaan, anda boleh menerima lesen di lokasi peperiksaan, yang bermaksud anda boleh mempraktikkan harta tanah dengan segera sekiranya anda sudah mempunyai broker!
Bahagian 3 dari 3: Berjaya di Pasaran Harta Tanah Michigan
Langkah 1. Kaji pasaran harta tanah di kawasan berlainan di Michigan
Sebaik sahaja anda dilesenkan, anda harus memutuskan di mana anda mahu menetap di Michigan. Sekiranya anda menyukai keramaian kehidupan bandar, anda mungkin berminat untuk membantu perniagaan mencari rumah di Detroit yang diperbaharui. Sekiranya kemewahan dan luaran lebih sesuai dengan kepantasan anda, anda mungkin lebih berminat untuk membantu para penggemar ski mencari tempat penginapan musim sejuk yang sempurna di Semenanjung Atas.
Langkah 2. Pilih untuk bekerja di harta tanah komersial jika anda suka melancong
Harta tanah komersial akan memberi anda banyak peluang untuk mengunjungi pelbagai bahagian di negeri ini, membantu pemilik perniagaan mencari tempat yang sesuai untuk operasi mereka. Anda mungkin akan menolong koki bintang Michelin mencari tempat untuk restoran baru di Ann Arbor suatu hari nanti dan menetap syarikat bukan untung ke ruang gudang di Detroit pada keesokan harinya!
Langkah 3. Tumpukan perhatian kepada harta tanah kediaman jika anda ingin menumpukan perhatian pada satu lokasi
Ejen harta tanah kediaman cenderung memberi tumpuan kepada satu kawasan, menjadi akrab dengan kawasan kejiranan, daerah sekolah, dan kemudahan tempatan yang lain. Dengan mempelajari kawasan, anda dapat mengesyorkan rumah permulaan pinggiran bandar yang sempurna untuk keluarga muda atau loteng pusat bandar yang bergaya untuk profesional yang sibuk.
Langkah 4. Bina portfolio anda dengan menghubungi rakan dan keluarga anda
Semasa mula-mula memulakannya, anda boleh mula membina portfolio anda dengan meminta orang yang paling dekat dengan anda jika mereka mengenali orang yang ingin membeli rumah. Broker anda juga akan membantu anda berhubung dengan bakal pelanggan.
Langkah 5. Galakkan pembeli untuk merangkul musim sejuk Michigan
Anda mungkin menemui beberapa pembeli dari luar kawasan yang memikirkan untuk berpindah ke Michigan tetapi yang ragu-ragu untuk mengambil salji kesan tasik. Sekiranya ini berlaku, tunjukkan kepada mereka brosur lanskap yang diliputi salji yang indah, terangkan Christmases putih yang selesa, dan beritahu mereka bahawa mereka akan menyesuaikan diri dengan cuaca dengan lebih mudah daripada yang mereka fikirkan.
Langkah 6. Tunjukkan kepada pelanggan revitalisasi di Detroit jika mereka waspada terhadap masa lalu
Walaupun Detroit dipukul dengan teruk dalam kemelesetan terakhir, ada sebabnya sekarang disebut sebagai Kota Great Comeback Amerika. Sekiranya anda mempunyai calon pembeli yang berhati-hati untuk menetap di Motor City, tunjukkan kepada mereka perniagaan baru yang membantu ekonomi tempatan berkembang, terutama di sekitar Midtown.